ÎN ultimii ani Construcția comună este foarte populară. Costul pe metru pătrat al unei clădiri în construcție crește în funcție de stadiul construcției unității.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Participarea la construcția comună vă permite să cumpărați un apartament în condiții favorabile în 2019. Cu toate acestea, imobilele pot fi transferate în posesia unei persoane numai după înregistrarea dreptului de proprietate. Înainte de a vă decide să participați la construcția comună, merită luate în considerare câteva caracteristici privind livrarea de clădiri noi.

Informații generale

Punerea în funcțiune a unei instalații este un pas responsabil, deoarece procedura este controlată cu atenție de agențiile guvernamentale pentru a preveni eventualele consecințe neplăcute.

Dezvoltatorul trebuie să obțină permisiunea corespunzătoare de la autoritățile de reglementare pentru a permite rezidenților să se mute în noua clădire.

Pentru mulți viitori rezidenți, toate procedurile obligatorii înainte de punerea în funcțiune a unei case par extrem de vagi. Practic, consumatorii sunt îngrijorați de o singură întrebare - când se vor putea muta în casa lor și vor începe renovarea în noul lor apartament.

Punerea în funcțiune a unei clădiri noi

După finalizarea procesului de construcție, dezvoltatorul trebuie să se ocupe de pregătirea anumitor documente. Aceste documente sunt menite să confirme siguranța funcționării casei și calitatea corespunzătoare a acesteia. Documentația stă la baza transferului apartamentelor individuale către viitorii lor proprietari.

În anul 2019, punerea în funcțiune a clădirilor este reglementată de art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Acest document de reglementare prevede că autorizația corespunzătoare trebuie furnizată de autoritățile locale.

De fapt, dezvoltatorul trebuie să obțină două documente:

1. Concluzie privind conformitatea. Hârtia atestă faptul că obiectul îndeplinește toate cerințele documentatia proiectuluiși reglementări tehnice.
2. Permisiune de punere în funcțiune a instalației. Actul de autorizare oferă dezvoltatorului dreptul de a muta rezidenții în noua clădire.

După primirea ultimului document, se consideră că obiectul a trecut de inspecția de stat și atât lucrari de constructii efectuate în conformitate cu standardele existente.

Acest lucru oferă rezidenților o garanție cu privire la siguranța șederii lor în noua clădire. După primirea permisiunii, obiectul este înregistrat la stat, ceea ce înseamnă că i se atribuie o adresă.

Etape

Care sunt etapele punerii în funcțiune a unei noi clădiri:

1. Finalizarea lucrărilor de construcție și instalare și instalarea tuturor comunicațiilor necesare până la data punerii în funcțiune a noii clădiri. De asemenea, până în acest moment, dezvoltatorul trebuie să efectueze amenajarea teritoriului adiacent și să încheie contracte pentru operarea și întreținerea rețelelor - canalizare, alimentare cu gaz, electricitate, alimentare cu apă, încălzire și altele.
2. Plecare la locația instalației de către tehnicieni de la BTI. Efectuarea măsurătorilor suprafețelor clădirilor și apartamentelor de către specialiști competenți. Datele obținute vor fi necesare pentru eliberarea pașapoartelor tehnice.
3. Conducerea unei ședințe de către comitetul de acceptare. La rezultate pozitive după finalizarea acestuia, se eliberează autorizație dezvoltatorului. Documentul conține informații despre conformitatea noului imobil cu planul general declarat și Codul de urbanism.
4. Înregistrarea pașaportului tehnic de către biroul de proiectare și inventariere.
5. Acceptarea construcției de către autoritățile care au prevăzut specificatii tehnice pentru constructii.

Documente

1. Viitorul proprietar studiază documentația furnizată de dezvoltator.
2. Sediul este inspectat. Dacă în timpul inspecției sunt descoperite deficiențe, acestea trebuie înregistrate pe foaia de inspecție.
3. Dacă viitorul proprietar nu găsește deficiențe sau dezvoltatorul le-a eliminat deja, atunci se semnează un certificat de acceptare. Atunci când un cetățean lasă o semnătură pe acesta, se consideră că toate obligațiile dezvoltatorului au fost îndeplinite. În consecință, dacă deficiențele sunt dezvăluite ulterior, proprietarul le va corecta singur.

Dacă au fost identificate și înregistrate deficiențe în fișa de inspecție în timpul inspecției spațiilor, sunt posibile următoarele opțiuni suplimentare:

• eliminarea independentă a defectelor de către dezvoltator;
• eliminarea defectelor de către proprietar și primirea despagubirilor pentru reparații de la dezvoltator;
• reducerea costului apartamentului cu suma necesară pentru reparații.

În practică, nu este posibilă acceptarea imediată a unui apartament în toate cazurile. După semnarea certificatului de transfer și acceptare, una dintre copiile documentului rămâne în mâinile proprietarului, iar a doua este preluată de dezvoltator.

Înregistrarea dreptului de proprietate

După semnarea certificatului de acceptare, proprietarul primește cheile apartamentului. După aceasta, el poate folosi spațiul de locuit la propria discreție. În această etapă, este necesar să pregătiți un certificat de proprietate.

Certificatul de proprietate este principalul document care dă proprietarului dreptul de a vinde, dona sau moșteni un apartament.

Conform legii, este interzisă efectuarea oricăror modificări în configurația instalației până la primirea certificatului.

Acest lucru se datorează faptului că, pentru a obține un document de proprietate, trebuie mai întâi eliberat un pașaport cadastral. La rândul său, obținerea acestuia poate necesita măsurători repetate ale incintei.

Măsurătoarele pot fi îngreunate de diferite elemente de design - arcuri decorative, foi de gips-carton etc. În acest caz sunt legal poate necesita eliminarea acestora. În cazul în care proprietarul refuză să se conformeze cerințelor inspectorilor, obținerea unui certificat de proprietate poate fi pusă în pericol. Dezmembrarea, la rândul ei, va duce la faptul că proprietarul locuinței va suporta cheltuieli semnificative.

Cum arată ordinul de proprietate:

1. Viitorul proprietar de locuință pregătește un pachet de documente și se adresează la Camera Înregistrării.
2. Un specialist autorizat introduce datele într-un formular electronic și generează o cerere, care este ulterior semnată de viitorul proprietar.
3. Cetățeanului i se eliberează o chitanță pentru plata taxei de stat în valoare de 1000 de ruble. Se poate plăti la bancă.
4. Documentele sunt luate de la viitorul proprietar și în schimb li se dă o chitanță care indică primirea lor. Se stabilește ziua în care proprietarul va putea primi certificatul.
5. La o anumită zi și oră, proprietarul se prezintă la Camera Înregistrării pentru a primi un certificat. I se predau documentele originale furnizate. Cetățeanul trebuie să aibă la el o chitanță și pașaport.

Daca sunt mai multi proprietari, fiecare dintre ei trebuie sa vina cu actele si sa-si ridice certificatul in original. În acest caz, puteți veni să primiți documentul mai târziu decât data stabilită.

Din seria „100 de întrebări și răspunsuri despre proprietatea privată”

• „Bună ziua, acum o săptămână v-am pus o întrebare (consultantului juridic), dar nu am primit răspuns, se pare că consultația este gratuită...”.

Mulți oameni s-au trezit probabil în aceeași situație. Mânca problemă, apare oportunitatea decide, dar nu funcționează. De ce?

De ce nu sună înapoi și nu răspund la întrebarea adresată?...

E simplu: problema este în întrebarea însăși, și nu pentru că consultația este gratuită. Multe cereri sunt respinse deoarece au caracter informativ si, prin urmare, nu se incadreaza in categoria legala. Veți vedea acest lucru singur citindu-le.

Al doilea motiv poate fi acela că s-a cerut în sărbători sau în weekend - sâmbătă/duminică (și avocații sunt oameni...).

A treia problemă poate fi absența (la momentul contactului) a unui consultant juridic din regiunea dumneavoastră. Aceasta este o situație norocoasă/ghinionoasă și, din păcate, autorii site-ului nu pot face nimic în acest sens. Dar să revenim la subiectul nostru.

De ce nu există răspunsuri la întrebări?

Întreaga problemă, așa cum am menționat mai sus, este în subiect. Aceste solicitări ar fi trebuit adresate serviciilor Odepartamentul de arhitectură al comitetului executiv, specialiști ITO, agenții cadastrale sau imobiliare. Privind prin statisticile cererilor fără răspuns, a venit ideea de a le grupa pe subiecte. Așa a apărut seria „100 de întrebări și răspunsuri despre proprietatea privată”.

Informații de referință pentru cititorii Federației Ruse. Există rapoarte pe diverse forumuri care punerea în funcțiune a unei case în Federația Rusă nu este necesară pana in 2018.

Poate că așa este, dar deocamdată. De îndată ce trebuie să întocmești orice document imobiliar ( deducere fiscală , reînregistrare, cumpărare, vânzare, includere în moșie etc.), oficialii meticuloși cer imediat să furnizeze un certificat de intrare. Actul este cerut de autoritățile fiscale și de instanțeși alte organizații. Citiți întrebările, uitați-vă la geografia lor și veți vedea singur.

Atenţie! Răspunsurile sunt caracter consultativ! Decizia finală, dragi cititori, va trebui luată independent. Mult succes pentru tine! Nu-ți pierde speranța într-o soluție rapidă la problemele tale imobiliare. Scrie recenzii, pune întrebări. Doar cei persistenti au succes!

Documente pentru constructie

• Grodno. Ce proiecte ar trebui incluse la închirierea unei case?

Proiect de casa, proiect de electrificare, gazificare (daca este cazul); toate permisele, pașaportul dezvoltatorului, documentele pentru site.

• Ce acte sunt necesare pentru punerea în funcțiune a unei case?

Cerere, pașaport personal, pașaport tehnic pentru casă, act de punere în funcțiune, documente pentru teren, toate autorizațiile și, în același timp, toate proiectele (nu vor fi de prisos).

• Ce documente sunt necesare pentru punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale private?? Există un certificat de stat. înregistrarea drepturilor asupra unui proiect de construcție neterminat cu o pregătire de 4%.

Iată o listă cu toate actele necesare pentru construirea și înregistrarea unei case:

1. acte pentru teren;
2. proiect de casă (și toate celelalte proiecte);
3. autorizatie de construire;
4. pașaportul dezvoltatorului (citește ce este acesta în articol);
5. pașaport tehnic;
6. act de intrare;
7. pasaport personal.

• Brovary, regiunea Kiev.Vă rog să-mi spuneți că trebuie să intru casă privatăîn funcțiune în regiunea Kiev. Ce documente sunt necesare si unde sa alerg?

Pentru o listă a documentelor necesare pentru intrare, consultați articolul. Mai întâi alergăm la ITO (pentru a pregăti un pașaport tehnic), iar apoi la comitetul executiv (pentru a primi un act de punere în funcțiune și înregistrare).

• Celiabinsk.Salut, spune-mi, Cât timp sunt valabile actele întocmite pentru închirierea casei?

Cred că într-un an, dar este mai bine să consultați ITO.

Act de punere în funcțiune

• Celiabinsk. Spune-mi te rog, la deducere de 13% din constructie, fiscul cere un document numit “act de punere in functiune a casei”, dar nu il am, am carti verzi pentru teren, carti verzi pentru casa, pasaport cadastral al teren și casa, o autorizație de construire, dar acest act...

Asta înseamnă că trebuie făcut, nu există nicio ieșire. punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale individuale este un document care finalizează procesul de documentare anterior înregistrare casă nouă. Acest document este certificat de o comisie care include un arhitect, o stație sanitară și epidemiologică, un inspector de pompieri, precum și un antreprenor (dacă casa a fost construită prin contract). Procedura de semnare a actului nu este complicată, dar va trebui să alergi. Nu vor fi probleme doar dacă sunt îndeplinite toate condițiile proiectului. Citiți articolul pentru detalii.

• Sankt Petersburg.Spune, cum să obțineți un certificat de punere în funcțiune a casei? Casa este situată într-o zonă rurală astfel de acte nu sunt emise în regiune. Unde sa contactezi? Necesită tribunal, pentru că fără acest act cererea va fi respinsă privind includerea unui imobil de locuit în patrimoniul moștenire…

- contactați departamentul de arhitectură al comitetului executiv raional, comitetul executiv regional. Contactați BTI pentru sfaturi.

Proiect de casa

• Bobrov.Pentru a pune în funcțiune o casă finalizată, arhitectul solicită un nou proiect. Casa a fost construita conform proiectului, dar cu unele modificari care nu au afectat structurile principale (pereti in miscare, compartimentari). De ce să nu faci aceste modificări în proiectul principal? Deci e mai ieftin...

- Desigur, este mai ieftin să faci modificări. Dar, gândiți-vă, designerii sunt și ei oameni și au nevoie de venituri. Cât de mult poți obține din îmbunătățiri? Deși... poți încerca să ajungi la o înțelegere... Dar dacă nu iese, va trebui să faci un nou proiect.

• Engels, regiunea Saratov.Spune-mi te rog unde sa comanzi proiect casă privată, astfel incat sa fie acceptat in exploatare fara probleme pe viitor? Toate organizațiile relevante...

Orice organizație de design sau antreprenor individual autorizat pentru acest tip de activitate.

• Yoshkar-Ola, Republica Mari El.Dacă am construit fără proiect, ce ar trebui să fac?

Comandați un proiect și personalizați-l la ceea ce ați construit deja.

• Kiev.am există un pașaport de construcție care indică designul casei, dar casa a fost construită după un design diferit. Ce să faci în acest caz?

Comandați un proiect nou și adaptați-l la ceea ce ați construit.

• Petrikov, regiunea Gomel.Spune-mi te rog, ce acte pastreaza ITO cu sine inainte de a pleca sa masoare casa?. Au încă designul casei înainte de a ajunge la șantier?

Contactați BTI și aflați mai multe. În orice caz, este mai bine să faceți copii ale tuturor documentelor (pentru orice eventualitate).

Furnizarea energiei electrice

• Ce cerințe au pompierii și arhitecții pentru rețeaua electrică de acasă? Este necesar să dezvolți un proiect într-o organizație specializată?

Proiectul de alimentare cu energie electrică pentru o clădire de locuințe trebuie comandat de la organizația corespunzătoare, iar instalarea trebuie realizată strict conform planului, fără eforturi de amatori. Toate cutiile, prizele și întrerupătoarele trebuie să fie la locul lor.

• Sankt Petersburg.Poate fi acceptat și înregistrat în cadastru un imobil individual de locuit dacă nici un certificat despre conectarea de la rețelele electrice?

Trebuie să existe electricitate (cu excepția cazului în care aveți surse alternative de iluminat).

Numărul de etaje ale casei

• Ufa.La pregătirea unui pașaport tehnic pentru o clădire rezidențială, un angajat al BTI din districtul Ufa din Ufa a proiectat subsolul (fără ferestre, fără pereți, unde există apă subterană tot timpul anului) ca parter.

Un etaj tehnic de subsol este luat în considerare numai dacă înălțimea tavanului de la nivelul solului planificat până la podeaua finisată de la primul etaj nu depășește 2,1 m Dacă înălțimea este mai mare de 2,1 m, este un etaj complet. Desigur, apar întrebări cu numărul de etaje ale casei și poate fi necesară finisarea, ceea ce este cel mai probabil ceea ce ți s-a întâmplat. Înainte de a începe reamenajarea, asigurați-vă că subsolul dvs. nu se încadrează în definiția de „podă de subsol”. Dacă înălțimea subsolului este mai mică, aceasta este o eroare BTI și ar trebui să o corecteze.

• Sterlitamak, Republica Bashkortostan.Proiectul meu are 1 etaj casă la mansardă.La cererea pentru pașapoarte tehnice, au indicat o casă cu 3 etaje. Este legal acest lucru?

O mansardă este o cameră de tip mansardă în care înălțimea tavanului nu trebuie să depășească 2,08 m, în timp ce linia de intersecție a planului acoperișului și pereții trebuie să fie la o înălțime de cel mult 1,5 m de la nivelul podelei. Totul de mai sus se încadrează în definiția „spațiului de locuit”. Cel de-al treilea etaj este cel mai probabil subsolul despre care a fost deja discutat mai sus. Înălțimea încăperii de acolo nu trebuie să depășească 2,1 m de la nivelul solului planificat până la etajul finit al primului etaj. Se pare că ai exagerat cu dimensiunile, așa că ai ajuns să ai 3 etaje în loc de unul .

Reînregistrare

• Ismael.Avem o casă privată. Pașaportul tehnic se eliberează ca pentru o structură neterminată. Trebuie pus în funcțiune. Casa este înregistrată pentru fiica cea mică, vrem să o reînregistrăm pentru cea mai mare, dar nu putem...

În primul rând, trebuie să finalizați casa, să o înregistrați și apoi să o reînregistrați. În orice caz, contactați BTI pentru sfaturi.

O punem in functiune

• Zaslavl, regiunea Minsk.Punem casa in functiune, toate documentele sunt in regula, nu exista abateri de la proiect. Arhitectul comitetului executiv raional, la punerea în funcțiune a casei, a prezentat cerințe pentru decorarea exterioară: vopseaua de pe fatada este crapata. În viitor, intenționăm să izolam fațada. Pe acoperișul de țiglă s-au spart 3 țigle de la grindină...

Porniți-vă farmecul și ajungeți la o înțelegere cu arhitectul, disputele nu sunt serioase. Finisajele exterioare ale casei nu sunt necesare pentru punere în funcțiune. Dacă nu puteți ajunge la un acord, remediați-l.

• Primorsko-Akhtarsk.Ce este preţ punerea in functiune a casei?

Totul depinde de modul în care îl vei pune în funcțiune: tu însuți sau contactați specialiști.

• Kirovograd.Am casa privata, parterul este pregatit pentru magazin. Cum să o faci corect și rapid pune-l in functiune?

Completați rapid totul și puneți-l în funcțiune. Sau fă-o în etape. În orice caz, este mai bine să solicitați sfatul Departamentului de Arhitectură al Comitetului Executiv sau BTI.

• Krasnodarsk. Pentru ce este nevoie punerea in functiune a unei case din cherestea sau bușteni?

Totul este la fel: finalizam constructia pana este gata 100%, comandam echipamente tehnice. pasaport + cadastral si registru.

Fișă tehnică

• Spune! BTI a făcut măsurători și a emis declaraţie caracteristici tehnice pentru o casă privată. Unde să mergi mai departe pentru a obține un pașaport tehnic?

Pașaportul tehnic este, de asemenea, pregătit și eliberat de BTI. Dacă ați primit o declarație tehnică. caracteristici - aceasta înseamnă că există abateri de la proiect. Studiați-vă cu atenție documentele: designul casei și declarația. Dacă totul se potrivește, pretenții la ITO. Dacă găsiți discrepanțe, va trebui să le legitimați și apoi să comandați un pașaport tehnic pentru locuința dvs. citeste articolul cu acelasi nume.

• Kaliningrad. Am o întrebare, am început să construim o casă, trebuie să o iau cadastralŞi pașapoarte tehnice, ce conditii de constructie trebuie indeplinite, ferestrele și ușile sunt obligatorii, dar ce mai trebuie făcut?

Citiți din nou articolul cu atenție „Cum să puneți în funcțiune corect o casă”. Totul este descris acolo în detaliu.

• Celiabinsk.S-a construit un nou magazin. Trebuie să comand un pașaport tehnic? cladiri, sau se poate intra fără ea?

Fără un pașaport tehnic, este imposibil să dai în funcțiune legal o clădire nouă. Contactați specialiștii BTI.

• Lipetsk.Este posibil să obțineți un certificat de înregistrare pentru locuința dvs.?(există fundație, cadru, acoperiș, podele - beton la sol, fără uși sau ferestre)?

Nu, pentru o astfel de structură. Nu veți primi pașaport pentru punerea în funcțiune și înregistrarea casei. Cutia cu acoperiș va fi înregistrată doar ca neterminată.

• Vladimir.Este posibil să începem înregistrarea pașaportului tehnic pentru o clădire de locuit în absența despărțitorilor și a scărilor luminoase planificate la etajul doi?

Nu, nu poți. În niciun caz fără pereți despărțitori și scări.

• Spune, este necesar întocmirea certificatelor tehnice pentru casa care se construiește pe locul celei vechi in mediul rural?

Neapărat.

• BiyskAm angajat o persoană care să întocmească actele de punere în funcțiune a casei ieri am predat actele și am spus că totul este gata. Aveam doar în mâinile noastre permisiunea de introducere a obiectelorîn funcțiune, dar mai trebuie să aveți un pașaport tehnic?

Fără pașaport tehnic (și cadastral), nu poți semna actul de punere în funcțiune și nu poți înregistra casa.

Înregistrare

• În ce stadiu de construcție trebuie să fie o casă privată pentru a o trece în proprietate?

• Ulianovsk. Vreau registru al doilea etaj al unei case private. Acte în mână: certificat de stat. înregistrarea terenului în 2005, certificat de stat. înregistrarea unei case rezidențiale cu un etaj în 2004, proiectarea unei case cu mansardă în 2003, plan de urbanism pentru teren în 2015.

Pentru înregistrare sunt necesare toate documentele enumerate mai sus, precum și un pașaport tehnic (cadastral) și un certificat de intrare (la cerere).

Introducere în etape

• A apărut o întrebare cu privire la punerea în funcțiune a unei case private: În proiect se precizează clar că construcția unei case poate fi realizată în două etape: etapa 1 - construcția primului etaj, etapa 2 - construcția celui de-al doilea etaj la mansardă. Proiectul are doar un plan pentru etajul 1 și nu există etajul 2...

Finalizați proiectul mansarda trebuie să fie prezentă în designul principal al casei, altfel punerea în funcțiune nu va funcționa.

Proprietate comună

• Casa neterminata 86% gata în proprietate comunăîntre mine și fiul meu. Pot începe singur procedura de punere în funcțiune sau trebuie făcută în același timp? Poate fiul mai întâi vinde Vreau partea mea din casa neterminată și apoi voi începe să o pun în funcțiune?

• Cu. Syumsi, Republica Udmurtia.Este posibil să se pună în funcțiune un singur apartament într-o clădire cu două apartamente?

Cel mai probabil, este posibil, dar este mai bine să mergeți la ITO și să aflați mai multe.

• NovosibirskFamiliei noastre numeroase alocat teren pentru constructie privata. Pământul în egală măsură proprietate comună- dovezi. Pot să înregistrez o casă numai pentru mine - va fi vândută imediat?

Probabil că este posibil, dar este mai bine să vă consultați cu specialiști.

Reconstrucție și reamenajare

• DnepropetrovskPrin decizia comitetului executiv produs într-o casă privată remodelarea si extinderea camerei. Cum se pune o casă în funcțiune?

• Vultur.Vrem a pus casa în funcţiune după reconstrucţie. De unde să încep?

Comandați un pașaport tehnic (cadastral) și înregistrați-vă.

• Gichitsy.Casă în mediul rural, în reconstrucție din casă club într-una rezidențială(din lemn obisnuit 80 mp). Proiectul are o demnitate. unitate (toaletă combinată + duș). Totuși, din cauza termenului limită, nu am timp să finalizez comunicațiile (canal + alimentare cu apă). Pot pune casa în funcțiune?

Fără comunicări, casa nu va fi acceptată.

• Cu. Nylga, Republica Udmurtia.Buna ziua, Îmi construiesc o casă și am decis să mă consult din timp in legatura cu punerea in functiune...

Toate informațiile despre acest subiect sunt aici: „Cum să puneți în funcțiune corect o casă”. Citește, studiază.

• Izhevsk, Republica Udmurtia.Este necesar? de rezervă Ieșire dintr-o casă privată la punere în funcțiune?

Dacă nu există o ieșire de urgență în proiect, atunci nu este necesară.

• Tyumen.Terenul a fost închiriat pentru construcția de locuințe private. Există autorizație de construire, dar nu există un proiect aprobat. Au fost montate fundația, pereții și acoperișul. vreau sa vand. Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unei case și a unui teren? sau poți vinde fara inregistrare?

Puteți vinde fără înregistrare, dar este mai bine să vă consultați cu ITO sau cu o agenție imobiliară.

• Lipetsk. Facem o casă în sat, suntem aproape terminați, nu mai rămâne decât să terminăm camera de cazane. La începutul verii, în sat a lucrat o comisie de vizitare, care a ajutat cu 5.000 decora caseleși pământ. Am terminat construcția, am sunat la ITO și au spus că programul de asistență a expirat. Și acum, în loc de 5000, putem obține 15-20 de mii...

Ei bine, ce să spun. „Cine a avut timp, l-a mâncat...”

Cazare fara inregistrare

• Este posibil să nu puneți în funcțiune o casă privată și să locuiți în ea? Nu va fi amenzi pentru aceasta?

• Dankov,Regiunea Lipetsk. Bună seara! Dacă o casă privată nu a fost încă pusă în funcțiune, poți locui în ea?

- Desigur că poți. Asta fac majoritatea dezvoltatorilor. Ei locuiesc într-o singură cameră și încet-încet termină de construit totul.

• Buna ziua, vom cumpăra o casă, proprietarii au spus că a fost înrămat ca 85% neterminat. Nu există uși interioare, nici scări către pod, iar podul este încă în construcție. Vom reuși să-l punem în funcțiune singuri și Este posibil înregistrare intr-o casa ca asta?

După finalizarea tuturor acestor imperfecțiuni, îl puteți pune în funcțiune. Înregistrarea este posibilă după înregistrarea casei.

• Minsk, Belarus.Este necesară înregistrarea?în regiunea Minsk când deschideți o casă în Kolodishchi? Terenul pentru construcție este repartizat conform priorității pentru locuințe.

Depinde de înregistrare. Dacă te referi la înregistrare, atunci nu este obligatorie.

Autorizație de construcție

• Krasnodar.Vă rugăm să oferiți lămuriri. Pe locul hambarului demolat noi Vrem să construim o casă cu cadru metalic. Am nevoie de permisiunea asta? si este necesar sa-l punem in functiune?

Este necesară permisiunea (deoarece aceasta este o casă).

• Cu. Molchanovo, regiunea Tomsk.A apărut o situație. Există drepturi de proprietate pentru construirea unei case private în sat (centrul raional). Casa a fost construită, dar are două apartamente. Proprietarul terenului este o persoană, dar casa a fost construită de alta. Vor să vândă casa, dar nu știu Ce acte sunt necesare acum pentru legalizarea construcției?

Pentru a rezolva această problemă, trebuie să contactați departamentul de arhitectură al comitetului executiv raional sau ITO.

• Neftekamsk, Republica Bashkortostan.Trăim de mai bine de 20 de ani în sectorul privat urban, într-o casă săracă, chiar acolo, pe propriul nostru teren construirea unei case de 20 de ani... fara permisiunea administrare. De unde să începem cu documentele? Cer să demoleze cel vechi, spun ei, apoi îl vor oficializa... dar cel nou nu este încă pregătit pentru ocupare.

Obțineți permisiunea de a demola casa veche și apoi întocmiți documente pentru construirea uneia noi. casa veche Nu trebuie să-l demolați până când cel nou este gata pentru înregistrare.

Încălzire

• Minsk.Cum să închiriezi o casă finită într-un sat dacă gazul nu a fost încă instalat, iar conform proiectului incalzire pe gaz? Care sunt cerințele pentru încălzirea electrică? Și ce alte modalități există pentru a rezolva problema?

Comandați un pașaport tehnic și puneți-l în funcțiune fără gaz. Nu are nicio diferență pentru măsuratori în ce stadiu de pregătire va fi sistemul de încălzire. Dar caloriferele trebuie să atârne pe pereți. Acest lucru este pentru a confirma prezența unui sistem de încălzire, dar dacă funcționează sau nu nu este important. Despre încălzirea electrică: dacă intenționați să instalați un cazan electric special, atunci va trebui să refaceți toată documentația proiectului, dar dacă aveți doar podele calde, acestea pot fi instalate, dar nu ar trebui să fie incluse în proiect și selecție comisia nu ar trebui să fie informată despre acestea. Atunci când în proiect sunt specificate podele calde, casa devine mai confortabilă și se transformă în locuințe de lux cu toate consecințele care decurg. Evaluările locuințelor cresc, impozitele cresc și asigurările devin mai scumpe.

• Moscova.Spune-mi te rog, Este posibil conectați gazul principalîntr-o casă privată înainte de a o închiria și de a o înregistra?

Can. Dar pentru conectarea la gaz, este necesar un pașaport tehnic (cadastral), iar dacă aveți pașapoarte tehnice, atunci casa poate fi închiriată și înregistrată.

• Minsk, Belarus. Este posibil să se pună în funcțiune o casă rurală cu un etaj fără sobă?? Nu puteți construi o sobă în timpul sezonului rece. Toate celelalte se potrivesc.

Nu, fara aparate de incalzire (chiar daca este o soba obisnuita), casa nu va fi acceptata in functiune.

• Lipetsk.Casa este gata. Sunt ferestre, un acoperiș, uși. Tencuit pentru finisaj final, apa, canalizare, lumina furnizata. Se furnizează gaz dar nu se furnizează, casa nu este gata. În pașaportul tehnic au trecut 87 la sută, invocând lipsa întrerupătoarelor, tapetului, decorațiunii de tavan, fără toaletă, fără cadă. Din acest motiv, gazul nu poate fi conectat...

Pentru conectarea la gaz, este necesar un pașaport tehnic și poate fi obținut doar dacă este gata 100%. Pentru a face acest lucru, bucătăria, baia și toaleta trebuie să fie la cheie (100%), toate întrerupătoarele trebuie să fie la locul lor (conform proiectului). Tapetul și decorarea tavanului nu sunt necesare, dar dacă sunt necesare, atunci merită să finisați sau să faceți referire la caracteristicile stilistice ale interiorului: etnic, gotic, mansardă etc.

Samostroy

• Teren 5,35 acri. Documente pentru constructii private. Fundația este din beton în bandă. Casa este rotunjita. Acoperiş. Dar fără decor interior. Fara autorizatie de construire, nici un plan. Care este cel mai simplu mod de a înregistra o casă?

Ca „samostroy”.

• Deasupra apartamentului a fost construită o mansardă mai mare, cu intrare separată. Imobilul adiacent este nerezidential, avem doar un apartament rezidential. Cum se pune în funcțiune această mansardă?

• Brest.Disponibil card de rezident RB. Pot cu acest statut achizitionarea unui teren pentru construirea unui bloc rezidential?

Din acest articol veți afla: ce să faceți dacă dezvoltatorul a încălcat termenul limită de punere în funcțiune a casei și cum să dovediți faptul întârzierii.

Una dintre cele mai frecvente probleme care apar la executarea unui acord de participare comună este imposibilitatea predării locuinței către noi rezidenți înainte de data planificată pentru punerea în funcțiune. Termenul limită este unul dintre punctele obligatorii ale contractului, iar nerespectarea acestuia este considerată o încălcare a contractului. Gradul de responsabilitate a dezvoltatorului pentru respectarea termenelor limită este reflectat în art. 6 din Legea nr.214-FZ din 30 decembrie 2004.

Data planificată pentru transferul apartamentelor este stabilită de firma de construcții în documentația de proiect. Este indicat în contract și trebuie să fie același pentru toți acționarii care intenționează să obțină proprietatea asupra unui bloc (secție) sau a unei case.

Conceptul de „transfer” este adesea confundat cu conceptul de „punere în funcțiune”. Punerea în funcțiune este acceptarea casei de către administrația locală și eliberarea documentelor relevante către dezvoltator. Fără aceasta, el nu are dreptul de a transfera apartamente acționarilor și de a întocmi un certificat de acceptare.

Termenul dintr-un contract de construcție comun poate fi indicat în trei moduri:

1. Data exactă. De exemplu, 30.11.2016, asta înseamnă că 01.12.2016. termenul de transfer va fi deja expirat.
2. Indicarea trimestrului (de exemplu, trimestrul I 2017). Întârzierea în livrare în acest caz va fi din 04.01.2017.
3. In functie de data punerii in functiune. De exemplu, dacă punerea în funcțiune în contract este indicată înainte de 01.05.2017 și sunt alocate 30 de zile pentru procedura de transfer al apartamentelor, atunci obligațiile dezvoltatorului sunt considerate restante de la 31.05.2017.

Dezvoltatorii includ adesea în contract o desemnare a datei de finalizare, ca provizorie sau planificată, și astfel încearcă să evite răspunderea în cazul neîndeplinirii obligației înainte de data specificată. Dar, după cum arată practica judiciară, acest lucru nu afectează rezultatul cererilor.

Ce presupune livrarea cu întârziere a apartamentelor?

Conform legislației în vigoare, dezvoltatorul este obligat să notifice toți acționarii în scris împotriva semnăturii. În plus, acest lucru trebuie făcut cu cel puțin două luni înainte de data planificată a transferului. Din păcate, dezvoltatorii nu fac întotdeauna acest lucru.

Prin lege, compania trebuie să trimită o propunere de modificare a contractului împreună cu scrisoarea. Aceasta se formalizează prin întocmirea unui acord adițional. În același timp, participantul la construcția comună nu este obligat să o semneze, deoarece, conform Codului civil, toate modificările la contract sunt posibile numai cu acordul părților.

Uneori sunt situații în care întârzierea în transferul casei este benefică pentru acționar și acesta semnează acordul fără nicio cerință. Acesta poate fi cazul dacă a existat un plan de rate și nu au fost plătite toate plățile.

În cazul în care părțile nu convin asupra modificării termenului de transfer al imobilelor, firma de construcții este obligată la plata unei penalități. Mărimea sa este de o trei sutimi din rata de refinanțare, dacă acționar este persoană juridică, și o sută cincizeci - pentru individual. Dacă se încheie un acord de amânare a termenului, penalitatea nu este plătită, iar acționarul nu mai are dreptul de a face pretenții.

Care este dovada livrării cu întârziere a unei case?

Confirmarea neîndeplinirii de către dezvoltator a obligațiilor privind termenul limită de transfer al apartamentului este:

• absența unui certificat de transfer și acceptare (în acest caz, perioada specificată în contract a expirat);
• actul a fost semnat, dar mai târziu decât era prevăzut în contract.

În primul rând, trebuie să depuneți reclamația în scris. Textul trebuie să se refere la contractul de construcție comun încheiat. În continuare, se indică termenul de scadență și justificarea că obligațiile nu au fost îndeplinite. În cerere, acționarul poate cere transferul apartamentului, plata unei penalități, despăgubiri pentru pierderile suferite etc. Este fie predat personal unei persoane autorizate a companiei, fie trimis prin scrisoare recomandata.

Dacă dezvoltatorul nu a răspuns în niciun fel la revendicare, atunci acționarul are dreptul de a depune un proces. În primul rând, trebuie să întocmiți o declarație de revendicare. În esență, trebuie să conțină aceleași informații ca și reclamația. De asemenea, poate solicita despăgubiri pentru daune morale, dacă acest lucru poate fi justificat.

LA declarație de revendicare ataşat:

• acord de construcție comun;
• calculul penalităților;
• o revendicare care a fost trimisă dezvoltatorului mai devreme;
• chitanta pentru plata taxei de stat.

Documentele se depun la instanța de la locația dezvoltatorului.

La design corect documente, șansele ca acționarul să obțină o decizie în favoarea sa sunt foarte mari. Dar cuantumul pedepsei poate fi redus la cererea inculpatului. În cazul în care inculpatul nu compensează în mod voluntar pedeapsa, atunci banii vor fi încasați prin procedura de executare silită.

Este posibil să reziliați unilateral un acord de participare la acțiuni?

În cazul în care societatea este întârziată la livrare cu mai mult de două luni și nu răspunde pretențiilor acționarului, atunci acesta are dreptul de a refuza unilateral îndeplinirea contractului și de a cere restituirea banilor plătiți.

În cazul în care se depășește termenul de predare a locuinței, acționarul poate scrie o cerere de anulare a suprataxării pentru o suprafață de locuință mai mare decât era prevăzut în documentația tehnică. În același mod, este posibil să se rezolve problema transferării costurilor asociate cu punerea în funcțiune a unei case asupra dezvoltatorului. Dar dezvoltatorul nu este obligat să fie de acord cu acest lucru. Nerespectarea termenelor de livrare a casei nu anulează aceste plăți.

In situatia in care dezvoltatorul isi propune semnarea unui act de cedare a unui apartament dupa perioada specificata in contract, acesta trebuie sa contina informatii despre intarziere. În acest caz, organizațiile de construcții includ adesea în document o clauză prin care se precizează că acționarul nu are pretenții cu privire la termen. La semnarea unui astfel de document, participantul nu va putea recupera o penalizare de la companie. Acționarul ar trebui să scrie o reclamație dezvoltatorului, solicitând ca aceste modificări să fie aduse documentului. Prezența acestora nu reprezintă un obstacol în calea înregistrării drepturilor de proprietate asupra locuinței în modul prevăzut de lege.

Acționarul, care a primit cheile prețuite, crede că tot chinul a trecut, doar acum noua viata, și, prin urmare, poate aborda cu neatenție problema acceptării unui apartament. Site-ul RIA Real Estate spune ce se întâmplă dacă nu ești atent când accepți un apartament, iar experții vă sfătuiesc cum să evitați consecințele negative.

Act realizat

Certificatul de acceptare este documentul principal la etapa de acceptare a apartamentului. Semnarea sa înseamnă că acționarul a devenit proprietar și aici apar dificultăți foarte serioase care vor otrăvi viața în viitor.

Cea mai frecventă problemă în această etapă este discrepanța dintre zonele practice și amenajate ale apartamentelor, notează avocata Irina Kuznetsova. În același timp, o schimbare a zonei în favoarea creșterii acesteia îi poate afecta în special pe acționari cu un credit ipotecar, adaugă ea.

Un exemplu recent: la sfârșitul anului 2017, unul dintre ansamblurile rezidențiale din Moscova a fost dat în funcțiune. Creșterea suprafeței efective a apartamentelor a ajuns la 8 metri, costul unui „pătrat” fiind de aproximativ 200 de mii de ruble. Unii deținători de capitaluri au fost forțați să-și vândă apartamentele (cesionează drepturi), deoarece băncile au refuzat să-și finanțeze achiziția cu un credit ipotecar, spune Kuznetsova. După poziție Curtea Supremă de Justiție, acționarul are dreptul de a primi un certificat de transfer și acceptare dacă s-a efectuat plata costului inițial al apartamentului conform contractului de participare la acțiuni. La rândul său, dezvoltatorul are dreptul de a cere plata pentru contoare suplimentare, dar nu are dreptul de a nu transfera apartamentul. În practică, dezvoltatorii refuză să elibereze certificate de acceptare, obligând acționarii să meargă în instanță sau să vândă apartamente finalizate.

În același timp, adaugă Kuznetsova, trebuie să se țină seama de faptul că posibilitatea de a face modificări la proiectarea tehnică a clădirii în construcție și a spațiilor în sine este prevăzută în toate acordurile privind participarea la capitaluri propriiîn construcția de blocuri de locuințe.

Există situații în care dezvoltatorii fără scrupule oferă acționarilor să semneze un certificat de transfer și acceptare cu o dată deschisă, înainte de livrarea efectivă a apartamentului, promițând posibilitatea eliminării în timp util a deficiențelor în acest caz, se plânge avocatul de la biroul de avocatură Leontyev și Partners, Maria Borodina. In acest caz, actionarul risca macar ca in cazul in care apartamentul este livrat cu intarziere, actionarul sa piarda dreptul de a incasa o taxa de intarziere de la dezvoltator.

Valsul unui șarpe într-o tigaie: 3 trucuri ale dezvoltatorilor care au întârziat punerea în funcțiune a unei instalațiiÎn fiecare an, cumpărătorii de clădiri noi devin din ce în ce mai „avansați” în ceea ce privește drepturile lor în relațiile cu dezvoltatorii. Dar aceștia din urmă nu renunță și se îmbunătățesc constant în protejarea împotriva pretențiilor clienților lor. Site-ul web RIA Real Estate spune la ce trucuri merg dezvoltatorii pentru a evita plata penalităților.

Uneori, dezvoltatorii folosesc trucul semnării unui certificat preliminar de transfer și acceptare, avertizează Borodina. Dezvoltatorul invită acționarul să efectueze o inspecție preliminară a apartamentului înainte de a-l pune în funcțiune și să semneze un certificat de recepție preliminară, explicând că, dacă există reclamații cu privire la calitatea apartamentului, dezvoltatorul le va elimina pe baza acestui raport. , iar până la predarea definitivă a apartamentului și semnarea certificatului principal de acceptare și transfer, apartamentul cu defecțiunile remediate va fi transferat acționarului.

În acest caz, acționarul suportă riscul ca lista deficiențelor consacrate în actul preliminar să devină definitivă (dacă o astfel de prevedere este consacrata în actul preliminar), sau prin neatenție acționarul nu va observa că actul în sine. este definitivă și nu preliminară, după cum a raportat dezvoltatorul, spune Borodina.

De asemenea, este posibil, adaugă Kuznetsova, ca dezvoltatorul să trimită acționarului un „certificat de acceptare unilaterală” sau chiar o copie a acestuia. Un astfel de document este semnat numai de dezvoltator însuși. Acest lucru îi permite să joace timp, precum și să evite posibilele revendicări din partea deținătorului de capital la acceptare.

Toate aceste situații sunt un motiv pentru care cumpărătorul să meargă în instanță, deoarece dezvoltatorul recurge la aceste trucuri atunci când nu intenționează să conducă un dialog.

Intrarea nu este aceeași

O problemă cu acceptarea vă poate aștepta acolo unde nu vă așteptați deloc - de exemplu, o casă care a primit permisiunea de a fi pusă în funcțiune poate, de fapt, să nu fie încă complet construită, spune Kuznetsova. Conform legii, acest lucru este imposibil, dar acestea sunt realitățile noastre, se plânge ea.

Dezvoltatorul, Slavyanskoe Podvorie L LLC, a amânat punerea în funcțiune a clădirii și, drept urmare, transferul apartamentelor către acționari, spune Kuznetsova. Cu toate acestea, administrația locală a acceptat casa și a eliberat un certificat de punere în funcțiune a casei, în ciuda faptului că s-au finalizat doar lucrări monolitice, dar casa nici măcar nu era căptușită complet cu cărămidă, ceea ce era vizibil de la camerele de la fața locului. Având un act de punere în funcțiune a casei, dezvoltatorul sa oferit să semneze certificate de acceptare pentru apartamente deja în această etapă de „nepregătire” a obiectului.

„Acționarii nu ar trebui să semneze acte de acceptare și transfer de apartamente atunci când casa nu este gata, confirmând astfel că dezvoltatorul și-a îndeplinit toate obligațiile din DDU”, avertizează ea. Nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate sub un astfel de certificat de transfer și acceptare până când lucrarea nu este efectiv finalizată și autoritățile ITO nu fac măsurători tehnice pentru înregistrarea cadastrală ulterioară atât a casei, cât și a localului individual. „Pentru rezidenți, acest lucru amenință că actul de punere în funcțiune a unei case poate fi considerat ilegal și, ca urmare - bloc de apartamente va fi recunoscută ca construcție ilegală și demolată”, conchide Kuznețova.

Pungă sau termen: cum deținătorii de capital pedepsesc dezvoltatorul cu rubleDezvoltatorii și acționarii se află cel mai adesea pe părțile opuse ale baricadelor. Pasiunile ating apogeul când se apropie termenul de predare a apartamentului: dacă acesta este încălcat, apar dispute cu privire la o eventuală despăgubire. Experții au spus site-ului web RIA Real Estate despre modul în care acționarii încearcă să beneficieze de termenul limită ratat pentru punerea în funcțiune a noilor clădiri.

La acceptarea proprietății, acționarul trebuie să acorde atenție disponibilității permisiunii de a pune în funcțiune instalația, adaugă avocatul firmei Yust Lyutsina Dou Guan Hong. Sunt cazuri când dezvoltatorul, fără a primi permisiunea de a pune în funcțiune imobilul, transferă apartamentul acționarului. În acest caz, acționarul nu poate înregistra proprietatea și are și probleme cu funcționarea apartamentului, deoarece este posibil să nu existe energie electrică, apă sau căldură, subliniază ea.

Balconul s-a târât, baia a fuzionat

Problemele care au început în timpul acceptării unui apartament într-o clădire nouă pot „reapărea” și pot cauza multe probleme la mulți ani de la punere în funcțiune - acest lucru este evidențiat de povestea împărtășită de șeful departamentului imobiliar secundar al agenției Big Realty. Olga Solodovnikova.

În 2001, familia a cumpărat un apartament și a decis recent să-l vândă. A fost găsit un cumpărător și a plănuit să ia un credit ipotecar și aici a apărut problema. Pentru a obține o ipotecă, avea nevoie de o gamă largă de documente, dar proprietarii aveau doar un acord de investiții. Apartamentul a fost achiziționat cu mult timp în urmă, chiar înainte de adoptarea legii 214-FZ. Planul ITO a scos la iveală multe neconcordanțe: planul preliminar de planificare al apartamentului nu a fost furnizat de dezvoltator, deoarece trecuse mult timp, iar planul etajului din ITO nu corespundea realității. De exemplu, pe planul apartamentului există o cameră cu fereastră și acces la stradă se presupune că ar trebui să existe un balcon, dar în realitate nu există balcon; BTI a început să-i acuze pe proprietari că au mutat pur și simplu balconul, dar acest lucru nu se poate face la etajul 14. Au mai găsit pe plan (disponibil pentru RIA Real Estate) că în apartament cu trei camere două camere cu toaletă sunt separate de restul zonei printr-un perete gol. În plus, în plan baia este combinată, în timp ce în realitate este separată, iar proprietarul apartamentului nu a remodelat baia. Chestia este că documentele dezvoltatorului nu indică modul în care au fost luate măsurătorile. Judecând după contract, măsurătorile au fost efectuate de angajații BTI. Încă nu am primit documentația de proiect de la dezvoltator însuși, spune Solodovnikova.

De regulă, la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, părțile indică faptul că cumpărătorul a inspectat apartamentul specificat și este de acord să-l achiziționeze în această stare tehnică. În astfel de circumstanțe, va fi extrem de dificil să reziliați un astfel de acord și să returnați banii, comentează avocata Ekaterina Yakovleva asupra situației.

Acceptarea corectă și completă a obiectului poate expune cumpărătorul la probleme ale terților, de exemplu, antreprenori care efectuează lucrări de finisare interioară, adaugă Evgeniy Pugachev, șeful Cabinetului de construcții imobiliare în cadrul firmei de avocatură Intellectual Capital. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care cumpără un apartament cu finisaje.

Inspecția locuinței: cum să vă acceptați corect apartamentul într-o clădire nouăPentru informații despre cum să desfășurați corect un „audit” al unui apartament dintr-o clădire nouă pentru un acționar înainte de a-l înregistra ca proprietate, consultați inografiile site-ului web RIA Real Estate.

Astfel, există cazuri când un dezvoltator produce documentație tehnică pentru apartamente sau spații dintr-o clădire nu pe baza măsurătorilor spațiilor, ci pe baza informațiilor despre parametrii spațiilor specificate în documentația de proiectare, altele decât dimensiuni reale local, spune el. Pe baza informațiilor nesigure despre dimensiunea spațiilor, un proiect de reparații și lucrari de finisare, se angajează un antreprenor. Antreprenorul își ia documentația și sediul pentru a efectua lucrările fără acceptarea corespunzătoare a obiectului și se confruntă automat cu faptul că nu poate finaliza lucrările la proiect. De exemplu, au existat cazuri reale din practică când înălțimea tavanului unei camere s-a dovedit a fi cu o jumătate de metru mai mică, iar antreprenorul nu a putut furniza rezultatele lucrării în conformitate cu proiectul care i-a fost predat, notează Pugaciov.

Experții avertizează cumpărătorii că trebuie să verifice totul, până la documentația tehnică, deoarece acest lucru poate fi critic în viitoarele tranzacții cu locuințe.