Reguli de aur ale reamenajării
Cu toate acestea, voi sublinia regulile de aur care sunt cel mai bine respectate de proprietarii de locuințe replanificate sau renovate.
PRIMA REGULĂ. Nu planificați să amplasați o toaletă, toaletă, baie deasupra bucătăriilor sau a camerelor de zi ale apartamentelor situate la etajul de mai jos.
Amplasarea unei toalete, cadă sau duș la nivelul superior deasupra bucătăriei este permisă numai în apartamentele pe două niveluri (unde dacă inunzi pe cineva, vei fi doar tu însuți).
□ A DOUA REGULĂ, care decurge din prima. Nu plănuiți niciodată să plasați o cameră de zi sub baie sau toaletă a apartamentelor situate la etajul de deasupra, precum și o bucătărie sub locuri „umede”. Excepția este dacă bucătăria dvs. se află la primul nivel al apartamentului dvs. pe două niveluri.
DESPRE A TREIA REGULĂ. Nu atașați corpurile sanitare și conductele direct pe pereții inter-apartamente și pe pereții despărțitori care înconjoară camerele de zi.
Mai simplu spus, corpurile sanitare și conductele nu ar trebui să fie adiacente peretelui care separă camera de zi de baie.
□ A PATRA REGULĂ. Bucătăria nu trebuie să fie situată deasupra sufrageriei.
□ A cincea regulă. Nu intenționați să amplasați spații de locuit deasupra, dedesubt sau în apropierea jgheaburilor de gunoi, a spațiilor pentru mașini și a puțurilor de lift. □ A ȘASEA REGULĂ. Nu coaseți sau ascundeți fitingurile, dispozitivele de rețea de inginerie și conexiunile acestora într-o nișă inaccesibilă. Accesul la acestea trebuie asigurat.□ A ȘAPTEA REGULĂ. Este interzisă combinarea conductelor de ventilație ale bucătăriei, toaletelor,
băi
, cămări alimentare cu canale de aerisire din încăperi cu echipamente care utilizează gaz și canale de ventilație parcări. □ A OPTA REGULĂ. Nu uitați de amplasarea obligatorie a unui robinet separat pe rețeaua de alimentare cu apă potabilă pentru conectarea unui furtun cu un pulverizator pentru utilizare ca agent primar de stingere a incendiilor. Lungimea furtunului ar trebui să asigure alimentarea cu apă în orice punct al apartamentului. Nu uitați de alarmele de fum autonome. Prezența acestora în apartamentele rezidențiale este obligatorie.și în cel puțin două camere în apartamente cu 4 sau mai multe camere.
A ZECEA REGULĂ. Fără garsoniere, care au devenit populare în aceste zile, în spații cu alimentare cu gaz!
□ REGULA A XI-A. Înălțimea normalizată a spațiilor rezidențiale trebuie să rămână de cel puțin 2 m 50 cm.
□ REGULA DOISprezece. Nu ar trebui să încercați să măriți dimensiunea deschiderilor ferestrelor într-un spațiu de locuit.
□ REGULA 13. Semineele de funcționare pot fi proiectate exclusiv la etajele superioare ale clădirilor rezidențiale sau la orice nivel al unui apartament cu două niveluri care ocupă ultimul etaj. Este mai bine să încredințați proiectarea coșului de fum profesioniștilor. Tot ceea ce ține de proiectarea ușilor suplimentare sau a deschiderilor arcuite în pereții principali, precum și creșterea deschiderilor în cei existenți, trebuie făcut numai după o concluzie tehnică și calcule detaliate ale specialiștilor.
Acesta este probabil tot ce se poate spune pe scurt despre ceea ce nu poți face și ce poți face. Profesioniștii vă pot sfătui în detaliu cu privire la fiecare dintre ideile și problemele dvs. de reamenajare și reechipare; Există, de asemenea, documente directoare pe care ar trebui să se bazeze orice designer. Și vă rog, atunci când abordați aceste întrebări, nu vă bazați pe amintiri, sfaturi de la vecini, prieteni, cunoscuți și străini care s-au confruntat cândva cu probleme similare. Efectul unor astfel de indicii este adesea negativ.

Cu siguranță toată lumea știe din copilărie că ceea ce vrei să faci este adesea imposibil de făcut. Ai început să-ți remodelezi apartamentul, vrei idei proaspete. Și cel mai important este că îți poți permite și ai făcut deja o schiță interesantă. Din păcate, fiți pregătiți pentru dificultăți atunci când vă coordonați deciziile. Ce ne împiedică să ne îndeplinim visele și cum să le facem față?

Să vorbim despre un subiect trist - ce se face și ce nu se face atunci când remodelați apartamente. De ce subiectul este trist, cred că toată lumea înțelege. Ce păcat că aproape întotdeauna în timpul reamenajării, ceea ce vrem să facem este foarte diferit de ceea ce este posibil. Să încercăm să ne dăm seama de unde „cresc” picioarele acestui tip, să „săpăm până la fund” sau ceva, în toată această situație cu interdicții.

Toată lumea înțelege că cuvântul „imposibil” poate fi folosit doar pe baza a ceva. Pur și simplu nu se întâmplă așa. Asta înseamnă că cineva ne-a spus cum a fost posibil, dar totul a devenit automat imposibil. Asta este adevărat. Se numesc documente care spun cât mai multe standarde de proiectare. În acest articol vom încerca să discutăm, folosind diverse exemple, întrebări despre conformitatea standardelor de proiectare cu standardele de viață și, dacă este posibil, să tragem concluzii. Să avem o conversație filozofică.

Desigur, este imposibil să spunem că standardele de design nu corespund deloc vieții. Fără ele (fără norme) ar fi complet rău. E ca la poliția rutieră. Toată lumea îl certa și fără ea (inspecția), drumurile țării s-ar scufunda în haos. Dar, desigur, există o mulțime de deficiențe în standardele de proiectare. Să spunem mai multe. Imperfecțiunea cadrului de reglementare nu este unică în domeniul arhitecturii - bănuiesc oriunde te uiți. Acest lucru, din păcate, face parte din viața noastră. Noi ediții de norme sunt lansate periodic, schimbă ceva, rearanjează lucrurile, dar aceste modificări sunt pur superficiale. Se pare că nimeni de aici nu face asta în serios. Imperfecțiunea multor puncte ale standardelor existente este atât de evidentă încât pur și simplu ne întrebăm cât timp vom continua să suferim noi (nu doar arhitecții, ci toți oamenii în general). Cel mai uimitor lucru este că acest lucru este clar pentru toată lumea, atât pentru cei care dezvoltă proiecte, cât și pentru cei care le verifică. Singurul lucru care nu este clar este de ce nu se schimbă nimic. Unde se rupe lanțul? Tot ce trebuie să faceți este să întrebați experții - cum să o faceți? Și o vor zdrobi și o vor mesteca și chiar o vor pune în gură. Rămâne doar să o sistematizăm și să o formalizăm sub forma acelorași norme, dar nu, lucrurile sunt încă acolo. A fost un fel de discurs introductiv. Să trecem la detalii.

Cele mai evidente „nu” în reamenajarea apartamentului

Permiteți-mi să fac o rezervare imediat - sunt multe dintre aceste „nepermise”, se împletesc între ele, creând cele mai bizare combinații. Este pur și simplu imposibil să descrii toate aceste „nu” într-un articol, așa că voi repet: astăzi vom vorbi despre cele mai evident incorecte „nu”-uri.

Să ne uităm la cel mai comun exemplu. Având în vedere - un apartament standard cu o cameră - „Hrușciov”. Sa zicem ca vrem sa marim bucataria si in acelasi timp putina baie. Este clar - în stânga (Figura 1) este ceea ce sa întâmplat, în dreapta (Figura 2) este ceea ce vrem să facem.

Liniile din Figura 2 arată pereții despărțitori care au fost acolo înainte și pe care dorim să le demolăm.

Aici avem un întreg „buchet” de tot felul de încălcări și situații interesante, ca să nu spun și mai rele. Să le privim secvenţial.

Cel mai important lucru este modul în care „deranjam” oamenii de jos și de sus prin reamenajarea noastră. Mă refer la apartamentele de mai jos și de sus. Uite, baia noastră nouă s-a mutat în camera de zi a apartamentului de mai jos. Și asta strict interzis! Ay-yay-yay și a-ta-ta! Și noua noastră bucătărie a „urcat” parțial în aceeași sufragerie de mai jos. Să ne uităm la baza pe care autoritățile de omologare interzic o astfel de reamenajare.

Designerii (un cuvânt urât, de altfel, dar există și mai rău – planificatorii) au acele documente tocmai normative, care pe alocuri nu corespund vieții, care îi ghidează atunci când proiectează. Inclusiv pe perioada reamenajării. Acestea sunt diverse SNiP (Norme și reguli de construcție), SP (coduri de reguli), etc. Apropo, marea întrebare este dacă aceste norme sunt legi sau nu. Potrivit unor surse, acestea sunt legea, dar, potrivit altora, sunt „de natură recomandată”. Aceasta este o întrebare pentru o conversație separată. Cu toate acestea, ca și în alte părți ale vieții noastre, organizațiile de aprobare ne solicită pe deplin și, ghidate nu numai de standardele SNiP, ci și de o serie de alte documente, pe care nu numai cetățenii obișnuiți care fac reamenajări, ci și ei înșiși nu sunt adesea conștienți de designeri. . Bine, să revenim la „Hrușciov” al nostru.

Documentul principal care reglementează proiectarea clădirilor cu mai multe apartamente rezidențiale este SP 54.13330.2011 „Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale”, aceasta este o versiune actualizată a SNiP 31-01-2003 „Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale”. În Capitolul 9 „Asigurarea cerințelor sanitare și epidemiologice” există paragraful 9.22, care prevede următoarele:

„Nu este permis să amplasați o toaletă și o cadă (sau duș) direct deasupra camerelor de zi și a bucătăriilor. Amplasarea unei toalete și a unei băi (sau duș) la nivelul superior deasupra bucătăriei este permisă în apartamentele situate pe două niveluri.”

Să comentăm acest punct „minunat”: a doua propoziție din ea (dacă cineva nu înțelege) spune că, dacă aveți un apartament pe două niveluri, atunci puteți amplasa toaleta și baia la nivelul superior, deasupra bucătăriei dvs. nivelul inferior. Multumesc mult celui care ne-a permis sa facem asta in propriul apartament! Și dacă vrem să punem o baie deasupra sufrageriei noastre, atunci încălcăm din nou legea. Veți înțelege sarcasmul meu în timp ce citiți articolul acesta este cu adevărat un punct de „epocă” al normelor. Dar Dumnezeu să fie cu el, cu a doua frază. Suntem interesați de prima ofertă! „Nu este permis să amplasați o toaletă și o cadă (sau duș) direct deasupra camerelor de zi și a bucătăriei”. Totul este simplu aici - nu o poți face! Acum este clar ce am făcut în „Hrușciov” nostru.

Să complicăm sarcina. Să presupunem că vrem să facem această opțiune de reamenajare:

Apropo, varianta foarte interesanta. Acesta este, în esență, cum să transformi un „apartament cu o cameră” într-un „apartament cu două camere”. Această variantă este interesantă din punctul de vedere al unei tinere familii de trei, care nu au bani pentru un apartament mare, dar vor să aibă un dormitor, un living și o bucătărie decentă. Și există doar o cameră „Hrușche” disponibilă. Să revenim, totuși, la „ce nu facem”.

În această versiune (Figura 3), acelor încălcări despre care știm deja, a fost adăugată o bucătărie, care a fost amplasată complet deasupra spațiului de locuit al apartamentului de bază. În Figura 2, doar o bucată din bucătărie a „urcat” în camera de dedesubt. Mai este încă o încălcare. Suprafața sufrageriei a devenit mai mică decât este cerut de standardele din fondul de locuințe municipale. Aceasta este cerința paragrafului 5.7 din același SP SNiP 31/01/2003. Acest paragraf sună așa:

„În apartamente..., suprafața trebuie să fie nu mai mică de: un living comun într-un apartament cu o cameră - 14 m2, un living comun în apartamente cu două sau mai multe camere - 16 m2, dormitoare - 8 m2 (10 m2). m2 - pentru două persoane); bucatarii - 8 m2; zona bucatarie in bucatarie - sufragerie - 6 m2. În apartamentele cu o cameră este permisă proiectarea bucătăriilor sau a nișelor de bucătărie cu o suprafață de cel puțin 5 m2.”

Dacă apartamentul este privatizat, atunci este mai ușor. Dar acum nu este vorba despre asta. Să revenim la bucătăria situată deasupra sufrageriei apartamentului subiacent (Figura 3). Există o conversație specială despre asta - în paragraful 9.22 din SP 31-01-2003 nu se spune nimic despre bucătăria de deasupra spațiilor de locuit, ceea ce înseamnă că se dovedește - este posibil! Dar nu! Să luăm acest document: Hotărârea Guvernului Federația Rusă din 28 ianuarie 2006 N 47 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind recunoașterea spațiilor ca spații de locuit, spații de locuit improprii pentru locuire și bloc de locuințe ca nesigure și supus demolării.” (Publicat la 10 februarie 2006) Punctul 24 prevede următoarele:

„Nu este permisă amplasarea unei toalete, a băii (duș) și a bucătăriei deasupra camerelor. Amplasarea unei toalete și a unei băi (duș) la nivelul superior deasupra bucătăriei este permisă în apartamentele situate pe 2 niveluri.”

Întrebare: de ce documentul principal al societății mixte nu spune nimic despre bucătărie, dar o spune aici? La urma urmei, paragrafele asocierii în participațiune și Rezoluția nr. 47 sunt aproape identice ca conținut și text. De ce la toaletă, și la baie bucataria a fost "prinsa"? Și în unele locuri, există și conceptul de „zonă umedă”. (Acesta se presupune că este în bucătărie). Ce parere ai de redactare? "Zona umeda". Sună ca nimic de spus! Acesta este momentul în care partea din bucătărie în care este „uscata” pare să se „deschidă” în camerele de zi situate dedesubt, dar partea din bucătărie în care „zona umedă” nu este permisă. Nimeni nu știe exact unde se termină „zona umedă”. Unii spun la 2 metri de utilajul de bucătărie, alții nu spun absolut nimic.

Apropo, până acum am vorbit doar despre modul în care am influențat apartamentul de mai jos. Dar trebuie să ținem cont și de modul în care apartamentul de mai sus ne afectează noul, îmbunătățit și aproape apartament cu doua camere. La urma urmei, acum se dovedește (după reamenajarea noastră) că locuitorii apartamentului de mai sus încalcă normele în raport cu noi (sau mai degrabă, cu reamenajarea noastră am făcut-o astfel încât au început să încalce).

Apropo, iată teme pentru acasă pentru a consolida materialul acoperit. Privind pozele noastre, veți înțelege totul singur.

Pe scurt - completează. Cu reamenajarea noastră am încălcat tot ce este posibil și tot ce nu este! Cu toții suntem de vină și greșim în toate. Q.E.D.

Apropo, foarte des oamenii, înțelegând aceste obstacole de reglementare, le ocolesc indicând în mod deliberat alte nume de spații în documentele oficiale, de exemplu, baia se numește depozit, iar dormitorul se numește dressing. Acest lucru se face pentru a se asigura că normele sunt respectate cel puțin pe hârtie, ceea ce permite, cel puțin, ridicarea pereților despărțitori și legitimarea acestora.

Și eu, ca să fiu sincer, folosesc uneori această lacună. De exemplu, am folosit această tehnică atunci când am proiectat un apartament în Rybatskoye, unde am fost nevoit să numesc baia situată lângă dormitoare un depozit, acest lucru mi-a permis să creez un apartament normal pentru locuit. Ei bine, faptul că o toaletă cu o cadă și o chiuvetă a apărut mai târziu în cămară este ceva ce nu se întâmplă în viață...

Dar să ne dăm seama - care este motivul pentru interdicția de a plasa o cameră deasupra alteia?

De ce nu se poate face asta? Adică, de ce codurile interzic bucătăriile și toaletele să urce în camerele de zi subiacente? Vom vorbi despre asta în a doua parte a articolului - „

Pentru unele amenajări, intrarea din bucătărie în baie este soluția cea mai logică. Cu toate acestea, înainte de a începe reparațiile, merită să cunoașteți principalele nuanțe ale unui astfel de aspect pentru a evita problemele pe viitor. În acest articol vom vorbi despre regulile de amenajare, caracteristicile acestei idei și puteți înțelege cât de potrivită este această opțiune pentru a vă mobila apartamentul.

Intrarea în baie se poate face foarte bine din bucătărie, chiar dacă baia este dotată cu toaletă. Cu toate acestea, există o clarificare.

Documentul de reglementare SanPiN 2.1.2.2645-10 precizează că intrarea din bucătărie într-o baie combinată este posibilă dacă aceasta nu este singura cameră cu toaletă. Ușa celuilalt trebuie să se deschidă în coridor.

Aceste. Nu poți intra în singura toaletă din bucătărie.

Usa spre baie din bucatarie-living, separata printr-un compartiment mobil. Apartamentul are o amenajare moderna si dispune de o baie suplimentara a carei usa se deschide spre hol.

Baia din bucătărie-sufragerie este o opțiune de amenajare logică și ușor de utilizat.

O ușă glisantă sau o ușă de acordeon arată interesant și laconic, dar nu uitați de mirosuri în timpul procesului de gătit. Este mai bine să anticipați această circumstanță în avans și să instalați o hotă cu putere bună. În acest caz, aromele din bucătărie vor pătrunde cu greu în camera alăturată.

Baie în case vechi

În casele vechi există apartamente în care baia se află în bucătărie. Acest aspect poate fi realizat în următoarele moduri:

Faceți două camere separate într-un spațiu comun;
. împărțiți camera în zone folosind ecrane sau faceți structuri statice.

Dacă vrei să eliberezi cât mai mult spațiu pentru bucătărie, înlocuiește baia cu o cabină de duș.

Puncte practice de reparație de reținut

1. Nu supraîncărcați podelele din clădirile vechi. Pentru a instala pereții despărțitori, este mai bine să folosiți materiale ușoare, de exemplu, PAL laminat, plăci de fibre, foi de placaj.

2. Când creați o cameră separată în interiorul bucătăriei, zona camerei va scădea vizual.
3. Dacă ați ales varianta de zonare, o perdea, o podea de diferite niveluri și o specială pardoseala pentru zona de baie (gresie, gresie portelanata).
4. Pentru a decora zona sanitară, este mai bine să alegeți nuanțe deschise pentru a extinde vizual limitele. De regulă, astfel de bucătării nu sunt foarte mari ca suprafață.

Foto: ideas.vdolevke.ru, mediaplast.com.ua, mtdata.ru, nizhouse.com