În condițiile moderne, multe categorii de populație nu își pot achiziționa propriile locuințe și chiar și în totalitate poate fi destul de dificilă. În astfel de cazuri, puteți profita de oportunitatea de a închiria o cameră. Nu este la fel de convenabil, dar cu siguranță este mai ieftin. Pentru a evita probleme, trebuie să studiați cu atenție ofertele de pe piața imobiliară, faceți alegere corectăși documentați-l corect.

Caracteristici de închiriere a unei părți din locuință

Alegerea locului exact pentru a închiria un apartament trebuie făcută ținând cont de mulți parametri. Și includ nu numai locația convenabilă, condițiile de viață sau costul preconizat al vieții. Fiecare opțiune are propriile sale nuanțe despre care trebuie să le cunoașteți înainte de a vă muta într-un nou loc de reședință.

Dormitor

Închirierea unei camere într-un hostel. Nu toată lumea are dreptul să locuiască acolo. Dacă nu sunteți într-o relație de muncă cu proprietarii imobilului (sau nu sunteți student), în conformitate cu legislația în vigoare nu aveți dreptul de a locui acolo. Chiar dacă se oferă o astfel de opțiune, a fi de acord înseamnă a te condamna la lipsa totală de drepturi cu posibilitatea de a fi evacuat în stradă în orice moment al zilei sau al anului. Mai mult, dacă relația de muncă este întreruptă (studiul se termină), camerele sunt rupte automat.

Suprafața obligatorie alocată de persoană la închirierea într-o pensiune este de doar 6 metri pătrați, dar dacă acest lucru nu este suficient, contractul este nul. Dacă pensiunea devine proprietatea altcuiva, toate contractele devin și ele nule și se încheie din nou, sau urmează evacuarea.

Apartament comunal

Închiriez o cameră într-un apartament comun. Contează cine are dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit pus la dispoziție. În cazul unei camere privatizate, este suficient dacă proprietarul a obținut acordul tuturor persoanelor înscrise în aceasta. În caz contrar, contractul este nul. Pe de altă parte, este de dorit și acordul vecinilor dintr-un apartament comun. În caz contrar, chiriașului va fi de fapt nevoit să-și caute alte locuințe.

Dacă camera nu este privatizată, Comitetul pentru locuințe trebuie să dea acordul pentru subînchiriere. Proprietatea sa practică include locuințele. În plus, consimțământul scris trebuie dat de toate persoanele înregistrate în apartamentul comunal. Acest lucru este destul de greu de realizat, dar dacă nu sunt îndeplinite condițiile, contractul nu este valabil. Dar într-un apartament comun, suprafața minimă de persoană pentru o perioadă de închiriere este de 12 metri pătrați.

Apartament

Închiriez o cameră într-un apartament. Închirierea unei camere într-un apartament oferă chiriașului mult mai multe drepturi. Acestea includ posibilitatea de rezidență temporară pentru rezidenții temporari timp de șase luni dacă aceștia fac acest lucru gratuit. Limitarea este filmarea; acestea trebuie să aibă suficient spațiu de locuit. Această regulă nu se aplică copiilor minori.

Contractul include persoanele care vor locui cu chiriașul. Dacă apar modificări în componența persoanelor, acestea sunt incluse în contract cu acordul proprietarului camerei. Cu acordul acestuia, este posibilă subînchirierea, atunci când chiriașul, la rândul său, închiriază o parte sau întreaga cameră.

Cum se întocmește un contract de închiriere a unei camere?

Formularul de contract este ușor de găsit pe orice portal juridic și este necesară forma scrisă. Dacă nu este planificat, dar este necesară închirierea pentru mai mult de un an, este necesară înregistrarea de stat. Acesta enumeră în detaliu drepturile și obligațiile ambelor părți.

De obicei, contractele țin cont de caracteristicile menționate mai sus, dar mai sunt câteva detalii în funcție de locul în care este închiriată camera.

1. În pensiune. Un punct special este respectarea programului de viață la pensiune, iar nerespectarea poate duce la evacuare. Dar toate problemele de zi cu zi sunt rezolvate de proprietarii casei. Rezolvarea problemelor de utilități, furnizarea de mobilier și reparații, de obicei, nu îi privește pe rezidenți. Dacă lucrurile sunt diferite, ar trebui să existe o clauză corespunzătoare în contract.
2. Intr-un apartament obisnuit si comunal. Precizați în detaliu data plății pentru închiriere, cuantumul chiriei, posibilitatea de modificare a plății pe durata contractului și procentul acestei creșteri. De asemenea, puteți clarifica timpul în care proprietarul trebuie să notifice cu privire la modificările de plată.

De asemenea, este important să se clarifice în acord:

• Utilitățile sunt incluse în plată?
• Cine repara instalațiile sanitare, mobilierul și electrocasnicele, precum și apartamentul în ansamblu în timpul șederii dumneavoastră? Pe cheltuiala cui sau în ce procente, dacă cheltuielile sunt împărțite.
• În plus, merită să luați în considerare toți chiriașii care locuiesc cu chiriașul, care primesc aceleași drepturi ca și chiriașul.

O clauză separată poate include circumstanțe de forță majoră în care m Această clauză depinde de identitatea proprietarilor camerei și poate fi foarte diferită, până la vizitele frecvente ale oaspeților în miezul nopții. Cu toate acestea, ele trebuie descrise cât mai exact posibil.

La contract se atașează certificatul de livrare a locuințelor. Acesta trebuie completat, descriind cu exactitate starea locuinței, toate obiectele de valoare din cameră, electrocasnicele și mobilierul.

Acest lucru va ajuta pe viitor să-și asume responsabilitatea financiară echitabilă atât pentru repararea spațiilor, cât și pentru starea mobilierului și echipamentelor de ambele părți la sfârșitul contractului. Mai mult, deteriorarea locuintei si a mobilierului poate deveni motiv de reziliere a contractului prin instanta de catre proprietarul locuintei.

Puteți descărca un exemplu de formular al unui contract standard pentru închirierea unei camere într-un apartament comun și obișnuit, precum și într-un cămin direct.

Exemplu de contract de închiriere a camerei între persoane fizice

Exemplu de contract de închiriere a camerei între persoane fizice - 1

Exemplu de contract de închiriere a camerei între persoane fizice - 2

Exemplu de contract de închiriere a camerei între persoane fizice - 3

Exemplu de contract de închiriere a camerei între persoane fizice - 4

Exemplu de contract de închiriere a camerei între persoane fizice - 5

Vă vom spune în continuare despre cum să închiriați o cameră pentru o perioadă lungă de timp de la proprietar, fără intermediari.

Desigur, utilizarea serviciilor agenților imobiliari este destul de costisitoare. Este mult mai ieftin să te interesezi de reclamele din presă, de pe internet și să parcurgi personal adresele indicate. Acest lucru necesită timp, dar vă permite și să cunoașteți personal condițiile propuse și proprietarii de proprietăți. Trebuie să alegi una sau alta.

• Merită luat în considerare:
• amplasarea în raport cu locul de muncă (chiriaș studiu);
• apropierea de transportul public;
• cine deține proprietatea asupra apartamentului și dacă acesta este supus garanției;
• starea nu numai a camerei, ci și a băii, toaletei, bucătăriei, pe care are dreptul să o folosească;
• starea casei în ansamblu;

disponibilitatea mobilierului și a aparatelor de uz casnic; În 1994, Curtea Constituțională a recunoscut dreptul chiriașilor camerelor din cămine și apartamente comunale de a transfera locuințele sociale în proprietate personală, adică de a le privatiza.

Privatizarea imobilelor poate fi efectuată fără acordul vecinilor.

Se precizează că proprietarul spațiului de locuit are tot dreptul de a efectua orice acțiuni cu acesta dacă respectă normele legii Federației Ruse și nu încalcă drepturile și interesele altor persoane.

Cum să închiriez o cameră într-un apartament comun dacă rezidenții sunt împotrivă?

Dacă spațiul de locuit nu este o proprietate comună, atunci proprietarul spațiilor nu trebuie să ceară acordul vecinilor pentru a închiria camera. Este treaba lui personală dacă să permită sau nu un chiriaș să intre în proprietatea sa. Opinia și poziția vecinilor, mai ales atunci când aceștia se opun, nu pot avea niciun temei legal.

Important! Cu toate acestea, conform paragrafului 1 al articolului 41 din Codul locuinței al Federației Ruse, zonele comune aparțin proprietarilor și chiriașilor camerelor dintr-un apartament comun pe baza proprietății comune.

Clauza 1, Articolul 41 din Codul Locuinței RF. Proprietatea asupra proprietate comună proprietarii de camere într-un apartament comun

Proprietarii de camere dintr-un apartament comunal dețin, de drept de proprietate comună, spațiile din acest apartament obișnuiau să deservească mai mult de o cameră (denumită în continuare proprietate comună în apartamentul comun).

Prin urmare, pentru ca un chiriaș să aibă acces la ele, trebuie să se obțină permisiunea de la alți rezidenți. Acest lucru face imposibilă închirierea unei camere fără acordul vecinilor.

Dacă vecinii dvs. sunt împotriva dvs. să vă închiriați camera unei terțe părți, în ciuda faptului că spațiul dvs. de locuit este privatizat și este proprietate personală, ar trebui să vă referiți la paragraful 1 al articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Se precizează că, pe baza proprietății comune, proprietarii de spații cu mai multe apartamente pot deține locuri care nu fac parte direct din apartament sau cameră: palier, zonă locală, lift, subsol, mansardă, etaj tehnic și așa mai departe.

Același lucru este valabil și pentru proprietatea proprietarului, care este furnizată chiriașului pe durata contractului.

De asemenea, chiriașul, în calitate de reprezentant al proprietarului spațiului de locuit, are dreptul de a folosi spațiile comune care sunt în proprietate comună între vecini într-un apartament comun.

Capcane

Nu toți locuitorii unui apartament comunal vor accepta cu calm un nou chiriaș, chiar dacă îi citați legile relevante. Vecinii cu mintea negativă pot începe să joace trucuri murdare și să strice viața chiriașului manifestare constantă de agresivitate și bătăi de cap.

În unele cazuri, se poate ajunge chiar și până la acțiuni atât de drastice, cum ar fi închiderea ușii din față cu un zăvor sau lanț atunci când chiriașul este plecat, limitarea timpului pe care îl poate petrece în bucătărie sau la duș și așa mai departe.

Desigur toate cele de mai sus reprezintă o încălcare vădită a drepturilor pe care chiriașul le primește prin semnarea contractului de închiriere. Consideră-te foarte norocos dacă găsești un plin de viață cuplu căsătorit, care nu numai că nu va permite în niciun fel încălcarea drepturilor cuiva, dar nici nu va ceda vecinilor deosebit de hotărâți din apartamentul comunal.

În acest caz, nu va trebui să vă faceți griji cu privire la modul în care se dezvoltă relațiile chiriașilor dvs. cu alți chiriași.

Dar dacă alegi o studentă modestă, care tocmai a intrat în primul an de facultate ca angajator, atunci fii pregătit fie pentru faptul că în curând vecinii tăi pur și simplu îi vor „supraviețui” sau va trebui să cheltuiești o mulțime de bani. celulele nervoase în rezolvarea conflictului existent .

Într-un fel sau altul, ar trebui să vă amintiți: în ordine Pentru a închiria o cameră într-un apartament comun sau într-un cămin comun, nu trebuie să obțineți acordul vecinilor dvs.. Acest lucru se aplică numai în acele cazuri în care spațiul de locuit este proprietatea dvs.

Același lucru este valabil și pentru zonele comune dintr-un apartament comun - dacă dvs legal Dacă dețineți o casă, aveți tot dreptul de a folosi partea dvs. din proprietatea comună la propria discreție. În special, transferați-l pentru utilizare reprezentantului dvs., adică chiriașului.

Închirierea spațiului de locuit este adesea asociată cu o serie de dificultăți, pe care fiecare proprietar trebuie să le cunoască. Una dintre problemele importante este găsirea rapidă a chiriașilor de încredere. Ne-am pregătit pentru tine instrucțiuni detaliate, cum să găsești rapid chiriași, respectând legea și fără a pierde beneficii.

○ Cine are dreptul de a închiria un apartament sau o cameră.

Conform legislației ruse, doar proprietarul poate închiria spațiu de locuit în primul rând.

• „Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului acesteia. Locatorii pot fi, de asemenea, persoane autorizate prin lege sau proprietarul să închirieze proprietăți (articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse).”

Astfel, legea nu interzice terților dreptul de a acționa în calitate de proprietar, cu condiția ca aceștia să aibă o procură legalizată de la proprietarul imobilului.

În cazul în care imobilul este atribuit mai multor proprietari, este necesar să se obțină permisiunea scrisă pentru tranzacții imobiliare de la fiecare dintre aceștia, certificată de notar. Este permisă și prezența lor personală la încheierea unei tranzacții fără acordul scris.

Atunci când intenționează să închirieze un apartament/o cameră, proprietarul trebuie să obțină și acordul tuturor persoanelor înregistrate în spațiul de locuit.

○ Cum se depune: antreprenor individual sau persoană fizică.

Obținerea statutului antreprenor individual nu este obligatoriu pentru viitorul locator. Puteți închiria spațiu de locuit ca persoană fizică, plătind taxa corespunzătoare.

Decizia privind necesitatea înregistrării unui antreprenor individual depinde de cât de profitabil este acesta. Avantajul acestui statut este doar posibilitatea de a alege o opțiune de impozitare, în timp ce pentru individual există o singură opțiune - 13% din impozitul pe venitul personal. Cu toate acestea, înregistrarea unui antreprenor individual are o serie de dezavantaje:

• Necesitatea de a plăti prime de asigurare, de a pregăti rapoarte regulate cu privire la acestea și răspunderea pentru încălcarea comenzii.
• Responsabilitatea pentru ținerea evidenței cheltuielilor și veniturilor.
• În cazul în care spațiul de locuit este vândut, veniturile din tranzacție nu vor fi scutite de impozitare, în timp ce pentru persoanele fizice există o oportunitate similară dacă proprietatea este deținută mai mult de 3 ani.

Astfel, menținerea statutului de persoană simplifică procedura de închiriere a spațiului de locuit. Cu toate acestea, impozitul pe venit este mai mare decât pentru antreprenorii individuali. Prin urmare, problema deciziei statutului unui proprietar este decisă individual, pe baza preferințelor individuale.

○ Pregătirea pentru livrare.

Pentru a pregăti un apartament/camera de închiriat aveți nevoie de:

• Obțineți actele de locuință în ordine.
• Plătiți datoriile la utilități.
• Pregătiți încăperi (faceți reparații cosmetice dacă este necesar).
• Verificați instalațiile sanitare și reparați-o dacă este necesar.
• Faceți o curățare generală.
• Scoateți obiectele deosebit de valoroase și memorabile din apartament.
• Așezați mobila și aparatele de uz casnic.

Locuința pregătită corespunzător crește costul chiriei cu aproximativ 50% și simplifică foarte mult căutarea chiriașilor, de aceea este important să acordați atenție măsurilor pregătitoare.

○ Cum să găsiți chiriași.

Găsirea unui chiriaș este o etapă importantă a acțiunilor de închiriere, deoarece stabilitatea veniturilor și absența problemelor cu spațiul de locuit depind de fiabilitatea acestuia. Puteți găsi un chiriaș printr-un intermediar sau pe cont propriu.

✔ Agenții.

Ar trebui să contactați serviciile agenților imobiliari dacă nu doriți să pierdeți timpul căutând chiriași și verificându-le fiabilitatea sau nu aveți încredere în abilitățile dumneavoastră. În același timp, este important să alegeți agenția potrivită, deoarece numărul escrocilor dintre agenții imobiliari este în continuă creștere. Când faceți o alegere, acordați atenție:

• Timpul petrecut pe piața imobiliară.
• Procentul de tranzacții reușite.
• Recenziile clienților.
• Profesionalismul personalului.

Trebuie avut în vedere faptul că serviciile agenților imobiliari sunt plătite, dar un procent din tranzacția încheiată este de obicei plătit acestora de către chiriaș.

✔ Reclame.

Aceasta este una dintre modalitățile de a găsi independent un chiriaș. Puteți face publicitate în presa scrisă și televiziune, în secțiuni speciale. Taxa de plasare este mică, iar efectul este destul de rapid. În acest caz, verificarea fiabilității unui potențial chiriaș cade pe umerii proprietarului.

✔ Internet.

O altă modalitate de a găsi rapid un angajator fără a implica intermediari. Puteți trimite un anunț pe site-urile populare www.avito.ru, www.irru.ru, www.domofond.ru etc. De asemenea, merită să postezi informații despre găsirea unui chiriaș și cerințele pentru acesta pe paginile tale personale de pe rețelele sociale. Este gratuit, dar destul mod eficient găsiți un chiriaș destul de repede.

✔ Contacte personale.

Poți găsi adesea persoane care doresc să închirieze un apartament printre cunoștințele personale. În acest caz, nu vei cheltui bani pentru verificarea chiriașului și vei fi sigur de adresa înregistrare permanentă. Cu toate acestea, această opțiune de livrare are și dezavantaje. Nu putem exclude riscul ca, profitand de cunostinta, angajatorul sa intarzie chiria sau chiar sa ceara reducerea acesteia. Într-un astfel de caz, nu toată lumea poate refuza o solicitare în detrimentul său, așa că merită să țineți cont de posibilitatea unei astfel de evoluții a evenimentelor atunci când decideți dacă să închirieze locuințe prietenilor sau nu.

○ Studiul chiriașilor.

Când plănuiți să închiriați spațiul dvs. de locuit unor străini, merită să efectuați cel puțin o verificare minimă a identității acestora. Puteți face acest lucru după cum urmează:

• Solicitați să vă confirmați venitul folosind un certificat 2-NDFL sau să prezentați documente pentru o mașină sau altă proprietate.
• Verificați pașaportul trimis cu orice bază de date disponibilă public (de exemplu, http://services.fms.gov.ru/).
• Verificați datorii de credit pe site-ul executorilor judecătorești (http://www.fssprus.ru/iss/ip/).

Aici trebuie avut în vedere că prin lege, angajatorul este obligat să furnizeze doar un pașaport, el poate demonstra toate celelalte documente numai la cererea sa. Prin urmare, proprietarul nu poate cere acest lucru, dar poate fi precaut dacă o astfel de cerere este refuzată.

○ Închiriem cu sau fără contract.

Încheierea unei tranzacții de închiriere poate avea loc prin acord verbal sau prin acord scris. În primul caz, părțile trebuie să fie pregătite pentru faptul că termenii contractului pot să nu fie respectați de către contraparte, iar acesta nu va avea responsabilitatea pentru acest lucru. Prin urmare, este recomandabil să închiriați spațiu de locuit în baza unui contract pentru a vă asigura că drepturile dumneavoastră sunt respectate. Puteți pregăti singur documentul sau puteți apela la serviciile unui notar. Este important să țineți cont de faptul că, dacă chiriașul este persoană fizică, atunci se va întocmi un contract de închiriere pentru spații rezidențiale. Și dacă apartamentul este folosit persoană juridică, trebuie să pregătiți un contract de închiriere.

• „1. În baza unui contract de închiriere rezidențială, una dintre părți - proprietarul spațiului rezidențial sau o persoană autorizată de acesta (locator) - se obligă să furnizeze celeilalte părți (chiriaș) spații rezidențiale contra unei taxe pentru deținerea și utilizarea pentru locuirea în acesta.
• 2. Persoanele juridice pot primi spații rezidențiale pentru posesie și (sau) utilizare pe baza unui contract de închiriere sau a unui alt contract. O persoană juridică poate folosi spațiile rezidențiale numai pentru reședința cetățenilor (articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse).”

○ Încheierea unui acord și semnarea documentelor.

Documentul trebuie să conțină toate punctele necesare unui contract simplu:

• Informații despre părțile la tranzacție.
• Descrierea obiectului contractului.
• Perioada de inchiriere.
• Cost de închiriere.
• Drepturile și obligațiile părților.
• Răspunderea pentru neîndeplinirea obligațiilor cuiva.
• Posibilitatea de circumstanțe de forță majoră.
• Condiții suplimentare (posibilitatea de a efectua reparații pe cont de chirie, subînchiriere etc.).
• Detalii și semnături ale părților.

De asemenea, este necesar să se țină cont de toate riscurile: posibilitatea de creștere a chiriei, amendă pentru rezilierea anticipată a contractului etc.

Merită luat în considerare faptul că, cu cât sunt reflectate mai multe detalii în contract, cu atât este mai mare garanția de protecție a drepturilor părților la tranzacție.

Pe lângă acord, părțile la tranzacție trebuie să semneze:

• Un act de acceptare și transfer de proprietate, care reflectă starea reală a spațiului de locuit și, de asemenea, înregistrează citirile tuturor contoarelor la momentul încheierii acordului.
• Un inventar al proprietății, care detaliază ce articole și în ce cantități sunt transferate chiriașului pentru utilizare temporară.

○ Înregistrarea contractului.

Un contract de închiriere nu este supus înregistrării de stat, indiferent de perioada de valabilitate a acestuia. În ceea ce privește contractul de închiriere, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr sau filiala MFC dacă este încheiat pe o perioadă mai mare de 1 an.

• 1. „Un contract de închiriere pe o perioadă mai mare de un an, iar dacă cel puțin una dintre părțile contractului este persoană juridică, indiferent de termen, trebuie încheiat în scris.
• 2. Un contract de închiriere imobiliară este supus înregistrării de stat, dacă legea nu prevede altfel.
• 3. Un contract de închiriere a proprietății, care prevede transferul ulterior al dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți către locatar (articolul 624), este încheiat în forma prevăzută pentru contractul de cumpărare și vânzare a unei astfel de proprietăți (articolul 609 din Codul civil al Rusiei). Federaţie)."

Pentru a vă înregistra aveți nevoie de:

• Plătiți taxa de stat în suma stabilită(10.000 de ruble pentru persoane fizice și 15.000 de ruble pentru persoanele juridice). Plata se face de fiecare participant la cotă egală sau obligația este atribuită uneia dintre părți (această clauză trebuie specificată în contract).
• Scrieți o cerere în numele uneia dintre părțile la tranzacție, anexând acordul notarial al altor proprietari sau persoane înregistrate pentru încheierea unui contract de închiriere.

○ Cum se încarcă.

Metoda de transfer a plății pentru cazare este discutată de părți. Calculul poate fi:

• Numerar (în acest caz, trebuie să întocmiți și să semnați de fiecare dată o chitanță pentru transferul de fonduri).
• Nu numerar (transferul va fi confirmat prin extrase de cont).

Plata se poate face:

• În fiecare lună.
• O dată pe sfert.
• O dată pe an.

Legea nu prevede o formă obligatorie de plată a chiriei și frecvența acesteia.

○ Plata impozitelor și contabilitate.

Potrivit legii, închirierea locuințelor necesită plata impozitelor în suma prescrisă.

• „Contribuabilii - persoanele fizice pentru impozitele achitate în baza avizelor fiscale, pe lângă obligațiile prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, sunt obligate să raporteze prezența bunurilor imobile și (sau) vehicule recunoscute drept obiecte de impozitare pentru taxele relevante, către autoritatea fiscală la alegerea acesteia în cazul neprimirii avizelor fiscale și al neplății impozitelor în legătură cu obiectele de impozitare specificate pentru perioada deținerii acestora (clauza 2.1). al articolului 23 din Codul fiscal al Federației Ruse).”

Dacă despre care vorbim despre o persoană fizică, impozitul său pe veniturile din chirie este:

• 13% pentru rezidenții țării.
• 30% pentru cetăţenii străini.

Prin înregistrarea statutului de întreprinzător individual, proprietarul poate plăti impozite în valoare de 6% din venit prin alegerea unui sistem de impozitare simplificat. În același timp, trebuie să țină evidența contabilă și să înregistreze veniturile și cheltuielile.

○ Responsabilitatea în închirierea unui apartament.

În cazul în care se descoperă că proprietarul nu plătește impozite pe veniturile din chirie, acesta poate fi supus unei amenzi de la 20% la 40% în plus față de recuperarea sumei reținute.

• „Neplata sau plata incompletă a sumelor de impozit (taxe, contribuții de asigurare) ca urmare a subestimarii bazei de impozitare (baza de calcul a primelor de asigurare), a altor calcule incorecte a impozitelor (taxe, contribuții de asigurare) sau a altor acțiuni ilegale (inacțiune). ), dacă o astfel de faptă nu conține semne infracțiunile fiscale prevăzute la articolele 129.3 și 129.5 din prezentul cod atrage o amendă în cuantum de 20 la sută din suma neachitată a impozitului (taxe, contribuții de asigurare) (clauza 1 din art. 122 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
• Actele prevăzute la paragraful 1 al acestui articol, săvârșite în mod intenționat, implică o amendă în valoare de 40 la sută din suma neplătită a impozitului (taxă, prime de asigurare) (clauza 3 a articolului 122 din Codul fiscal al Federației Ruse). ”

Dacă valoarea neplății este recunoscută ca fiind deosebit de mare, pedeapsa este reglementată de Codul Penal al Federației Ruse și prevede o amendă sau închisoare.

• „Evaziunea de la o persoană fizică la impozite și (sau) taxe prin nedepunerea unei declarații fiscale sau a altor documente, a căror depunere în condițiile legii Federația Rusă asupra impozitelor si taxelor este obligatorie, fie prin includere in declarație fiscală sau astfel de documente sunt cunoscute informatii false comisă pe scară largă, se pedepsește cu amendă în valoare de la o sută de mii la trei sute de mii de ruble sau în valoare salariile sau alte venituri ale persoanei condamnate pe o perioadă de la unu la doi ani, sau muncă silnică pe o perioadă de până la un an, sau arestare pe o perioadă de până la șase luni, sau închisoare pe o perioadă de până la un an. ”

Aici trebuie să țineți cont de faptul că o sumă mare este considerată a fi o sumă mai mare de 900.000 de ruble, atunci când suma datoriei fiscale neachitate este de 10% din suma specificată.

Cu cât ne îndepărtăm mai mult de vremea sovietică, cu atât mai puțini dintre noi sunt cei care își susțin locul experiență de viațăștie ce este un hostel. Cu toate acestea, acest tip de locuințe ieftine și mai mult sau mai puțin confortabile este popular printre mulți vizitatori astăzi, în special în marile orase, unde prețurile de închiriere sunt foarte, foarte decente. Cu toate acestea, există discordie. În acest articol vă vom prezenta principalele lor tipuri, dezvăluind caracteristicile fiecăruia.

Ce este un hostel?

O pensiune (numele popular din argou este „camin”) este un loc de reședință temporară:

• elevi;
• muncitori sezonieri;
• angajații organizațiilor cu familii;
• indivizii.

În căminele de tip apartament și alte tipuri, conform standardelor, un rezident are 6 (anterior 4,5) m² de spațiu personal. Acest lucru le permite uneori străinilor să locuiască împreună în aceeași cameră. Motiv pentru care putem presupune că nivelul de confort aici este destul de scăzut.

Toate întrebările referitoare la cazare, asigurare, întreținere pensiuni (tip apartament , inclusiv) la noi se decide prin Codul Locuintei.

Căminele (în Rusia erau numite atunci bursa) au apărut în Evul Mediu. Erau destinate să găzduiască studenți săraci la universități, seminarii și școli religioase.

Tipuri de pensiuni

Principala gradare a acestor locuri de reședință depinde de metoda de planificare a spațiului de locuit. Ei împărtășesc:

• clopoți;
• bloc;
• tipul hotelului.

În funcție de populația care locuiește în pensiune, poate fi:

• pentru elevi și studenți;
• pentru muncitori.

Există, de asemenea, o împărțire pe proprietar:

1. Stat, municipal, universități și întreprinderi. Numai persoanele care sunt studenți sau angajați ai unei anumite organizații au dreptul de a locui aici.
2. Comercial - proprietarul lor este un antreprenor individual, SRL etc. Oricine poate închiria un pat aici.

Și ultima gradație:

• cămine „burlac” - femei și bărbați;
• cămine familiale.

Să ne uităm la cele mai populare dintre ele mai detaliat.

Cămine tip coridor

Cel mai ieftin și mai accesibil aspect. Ca standard, acesta este un coridor lung, pe ambele părți ale căruia există camere minim echipate, în care locuiesc de la una la mai multe persoane. Fiecare etaj are o bucătărie și o baie.

Cămine tip bloc

Uneori, aceste cămine sunt numite secționale - aici 2-4 camere sunt combinate într-un bloc separat. Fiecare secție are propria sa baie. În cele mai multe cazuri, există o bucătărie pe etaj, dar există și opțiuni în cazul în care aceasta se află într-un bloc.

Cămine tip hotel

Cel mai confortabil, dar prețul pentru cazare aici va fi același ca într-un hotel ieftin. Camera găzduiește 2-4 persoane, există o baie separată, duș, frigider, televizor. Poate fi o bucătărie pe etaj sau în fiecare cameră.

Cămine de tip apartament

„Familiile mici” sunt un tip special de pensiune. Sunt obișnuite cu apartamente izolate, fiecare având tot ce aveți nevoie - o bucătărie, o toaletă, o baie. Dezavantajul lor este un spațiu de locuit mic.

De ce sunt aceste cămine? În perioada sovietică, apartamentele de aici erau date familiilor tinerilor muncitori și specialiștilor în vizită. Astăzi, în cămine de tip apartament, rezidenții permanenți locuiesc în proprietatea lor privatizată. Aici puteți închiria locuințe numai de la proprietarul acesteia.

Cămine de familie

Alocarea locuințelor aici era o tradiție în perioada sovietică. Astfel, pentru orice merite, o familie individuală a primit ordin de la sindicat de a se muta într-o cameră separată într-un cămin familial. Uneori, aceasta a fost o recompensă pentru experiența îndelungată, iar uneori a fost o consecință a unei lungi așteptări pentru rândul lor.

Camera pusă la dispoziție a fost în cele din urmă alocată oficial familiei. Cu toate acestea, ei nu aveau dreptul să-l privatizeze în perioada post-sovietică. Acesta este motivul pentru care au existat adesea vânzări importante de clădiri de cămine către noi proprietari, în ciuda prezenței rezidenților în general legal.

Condițiile de viață în astfel de locuri se disting doar prin prezența propriei camere. Toaleta, dușurile și bucătăria sunt, de asemenea, comune aici.

Căminele muncitorilor

Ele pot fi aranjate în funcție de aspectul unui cămin de tip apartament, precum și de soiuri mai puțin confortabile. Ei aparțin fie unei anumite organizații, fie unui intermediar care lucrează cu acel angajator. Ei au un singur scop - să găzduiască lucrători sezonieri (așa-numiții lucrători invitați) și mai rar - lucrători permanenți. Acesta din urmă este mai tipic organizatii bugetare. O condiție importantă este ca rezidentul să primească înregistrare temporară la adresa hostelului.

Deoarece legislația rusă nu definește clar condițiile pentru pensiuni, acestea pot semăna atât cu o casă de camere, cât și cu un hotel bun de două stele de clasă economică. În mare parte, într-o cameră locuiesc între 4 și 20 de persoane. Dotarile sunt in blocul sanitar de la etaj. Mobilierul camerelor este spartan - paturi de o persoană sau supraetajat, lenjerie de pat rezistentă, o masă, mai multe scaune, noptiere, un dulap comun. Avantajul unui astfel de hostel este că curățarea nu este efectuată de rezidenți, ci de personal special.

Atât am vrut să vă spunem despre diferitele pensiuni din Rusia. Cele mai confortabile dintre ele sunt cele de apartament. Dar astăzi și-au pierdut statutul de pensiuni și au devenit proprietate privatizată.