ÎN în ultima vreme Editorii primesc adesea întrebări legate de încheierea acordurilor de investiții. Prin urmare, astăzi am decis să vorbim mai detaliat despre investițiile în imobiliare (în principal rezidențiale) și despre subtilitățile legale la formalizarea acestui tip de relație.
Expertul nostru Elena Nikolaevna Solovyova, director de vânzări al Academiei de Științe „Adresa”:

Investiție sau participare la capital?

Un acord de investiții este o formă de acord asupra activități comune. Definiția lui este dată în Codul civil. Ideea principală a acestui acord este că părțile, în baza acordurilor încheiate, împart în comun atât profiturile, cât și pierderile asociate anumitor activități comerciale. Există o formă standard de acord de investiții, dar, desigur, este întotdeauna pregătită ținând cont de condiții specifice.
Principalul lucru pe care ar trebui să-l înțelegeți atunci când încheiați un acord de investiții este ce riscuri există și, prin urmare, cât de justificată este cutare sau cutare investiție de bani.

Investițiile în imobiliare sunt reglementate de două legi - legea din 26 iunie 1991 N 1488-1 „Cu privire la activitati de investitiiîn RSFSR" și Legea federală din 25 februarie 1999 N 39-FZ "Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă efectuate sub formă de investiții de capital.” Potrivit acestor acte legislative, investițiile în sine, ca tip de activitate comercială, sunt binevenite. Ele pot fi efectuate atât fizic, cât și persoane juridice. Dar în cazul în care despre care vorbim cu privire la încheierea acestui tip de acord în scopul achiziționării de locuințe pentru locuință personală, cea mai recentă ediție a Legii 214 Legii federale „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare” impune sarcini foarte serioase dezvoltatorului - în în acest caz, numai acordurile sunt permise categoric participarea la capitaluri proprii. Astfel de restricții au fost adoptate de legiuitori, deoarece în timpul crizei problema acționarilor fraudați, proiectele de construcții neterminate și pe termen lung a devenit deosebit de acută.
Permiteți-mi să subliniez - dacă vorbim de imobiliare rezidențială - un apartament. Dacă achiziționați mai multe apartamente deodată și intenționați să le vindeți după înregistrarea proprietății, atunci este posibil să semnați și alte forme de acorduri.

Acordul de investiții este axat pe activități comerciale. Adică, pe lângă o procedură atât de plăcută precum împărțirea profiturilor și a roadelor unor muncă în comun, presupune împărțirea pierderilor și rambursarea cheltuielilor efectuate cu acțiunile la care investitorul participă la construcție.

De fapt, încheierea unui acord de investiții în timpul construcției unei clădiri rezidențiale înseamnă că dacă construcția s-a oprit din lipsă de bani, atunci toți investitorii vor fi obligați să contribuie cu bani suplimentari pentru a se asigura că proiectul este finalizat. Aceasta va fi împărțirea riscurilor.

Și în cazul participării partajate, investițiile investitorilor sunt protejate - dezvoltatorul poartă toată responsabilitatea materială și comercială. El este cel care trebuie să calculeze toate riscurile și să le asigure într-un anumit fel. Adică, dacă suma din acordul de participare este plătită integral, atunci acționarul are dreptul de a cere ceea ce i se cuvine, și anume apartamentul finisat, în ciuda oricăror situații economice dificile.

Prin urmare, acei cetățeni care achiziționează locuințe pentru propria reședință, pentru ei înșiși, sunt protejați suplimentar prin acorduri de participare la capitaluri proprii. Și vânzările de astfel de locuințe în construcție în cadrul altor contracte sunt pur și simplu interzise. Dacă dezvoltatorul încheie alte forme de acorduri cu acționarii în timpul construcției de locuințe, i se aplică amenzi grave - până la un milion de ruble pentru fiecare caz. Mai mult, dacă Legea federală 214 este pe deplin respectată, există reduceri fiscale serioase - dezvoltatorul este complet scutit de plata TVA-ului.

Trebuie spus că în orașul nostru, de câțiva ani încoace, se încheie în mare parte acorduri de participare la capitaluri proprii. Problemele încep adesea când vine vorba de dezvoltatorii din alte orașe și Moscova care vin în regiunea noastră. Acest lucru se explică prin specificul pieței imobiliare din Moscova. Există probleme serioase cu închirierea caselor și obținerea certificatelor de proprietate. Oamenii trăiesc în case de ani de zile fără niciun certificat în mână. Prin urmare, dezvoltatorii lucrează în baza diferitelor acorduri - preliminare, de investiții, cambii etc., aducând aceste scheme pe alte piețe.

Astfel, dacă nu cumpărați o locuință de la un dezvoltator din Nijni Novgorod, ar trebui să acordați atenție formei de contract pe care vi se oferă să încheiați. Și semnați doar un acord de participare la acțiuni dacă nu vă asumați riscuri. Cu toate acestea, dacă doriți să acționați ca investitor și să împărțiți toate riscurile, atunci întreprinderea se poate dovedi a fi foarte profitabilă. Mai mult, la achiziționarea mai multor apartamente în cadrul unui acord de investiții, dezvoltatorul va oferi cel mai probabil câteva condiții deosebit de interesante.

De asemenea, este important să înțelegeți că în baza unui acord de investiții nu vă puteți cesiona drepturile. Va trebui să așteptați până la finalizarea construcției și la primirea certificatului de proprietate și numai după aceea va fi posibilă vinderea proprietății în baza unui contract standard de vânzare.
Dar acordul de participare la acțiuni vă permite să faceți acest lucru. Potrivit acestuia, drepturile dumneavoastră pot fi cesionate (vândute) în timpul procesului de construcție în baza unui acord de cesiune a dreptului de creanță. Iar noul acţionar va cumpăra singur apartamentul în construcţie şi va înregistra dreptul de proprietate asupra acestuia.

În ce stadiu de construcție este semnat acordul de investiții?

Dezvoltatorii au dreptul de a încheia contracte de participare la capital numai după ce au finalizat o serie de acțiuni (costisitoare atât în ​​timp, cât și în bani), și anume: au întocmit toate documentele pentru terenul, au primit autorizație de construire, proiectul a au fost convenite cu toate autoritățile, iar construcția a început, au trecut două săptămâni de la publicarea declarației de proiect.
Contractul de investiții se încheie în orice etapă. Chiar și în stadiul unei idei, un castel în aer (nimeni nu te poate împiedica să faci asta), poți să-ți investești banii în proiect. Și pierde sau câștigă.

Rezilierea contractului de investiții

Această procedură este cel mai adesea prescrisă în contract. Dacă ați contribuit cu toate fondurile în calitate de investitor, atunci aveți dreptul să vă cesionați drepturile unei alte persoane care va intra în proiect în aceleași condiții, adică. ca investitor cu toate consecințele care decurg din aceasta.
Dar dacă sumele necesare sunt contribuite doar parțial, atunci există de obicei restricții serioase privind retragerea. Adică, contractul prevede că investitorul trebuie să-și îndeplinească obligațiile.

Data de încheiere a contractului de investiții

Este întotdeauna menționat în contractul în sine. Dar dacă vorbim despre investiții sub formă de investiții de capital în construcții, atunci aceasta este etapa obținerii unui certificat de proprietate. După aceasta, investitorul devine proprietar cu toate drepturile - dreptul de a deține, dispune, folosi.
Înainte de aceasta, există restricții privind drepturile, mai ales dacă vorbim de bunuri imobiliare rezidențiale - este imposibil să-l vinzi sau să îi cesionezi drepturi în baza unui acord de investiții.
Anterior, era comună o schemă comună de plată a contractorilor pentru muncă prin acorduri de investiții. Acum acest lucru este imposibil. Antreprenorul nu are dreptul de a transfera un astfel de acord unei persoane care își achiziționează o locuință, această cesiune este invalidă.

Cum să nu greșești

Dacă locuința este achiziționată pentru locuință și este propusă o altă formă de relație, nu un acord de participare la capital, ar trebui să solicitați clarificări de la un avocat care va evalua toate riscurile acestui acord.
Dar trebuie înțeles că nimeni nu are dreptul să recunoască un acord de investiții ca fiind ilegal, decât dacă cetățeanul însuși declară o încălcare a drepturilor sale. Adică dacă casa se construiește conform termenelor stabilite, nu sunt probleme, investitorul este mulțumit de toate, atunci în cele din urmă își va putea înregistra cu ușurință drepturile. Niciun inspector nu-l poate priva de această oportunitate.

Dar noi?

Referitor la Nijni Novgorod, atunci practica încheierii de acorduri de investiții nu este larg răspândită aici. Locuitorii din Nijni Novgorod, când vine vorba de locuințe în construcție, în cea mai mare parte înțeleg deja că ar trebui încheiate numai acorduri de participare la capital. Aparent, munca explicativă a presei și a profesioniștilor și-a făcut treaba.

Codul civil al Federației Ruse prevede multe acorduri diferite care pot fi încheiate între subiecții statului. Unul dintre articolele documentului reglementează relațiile contractuale libere legate de dorința reciprocă a părților.

Ce este

Un împrumut pentru investiții este acordat pe baza unui acord. Părțile la acord sunt investitorul (o persoană care investește bani în scopul obținerii de profit), clientul de investiții (o persoană implicată în plasarea de investiții în anumite proiecte) și contractantul (o persoană implicată în implementarea programului dezvoltat). proiect).

Astfel, la încheierea unui contract de împrumut pentru investiții sunt implicate trei părți, fiecare având propriile obligații față de celelalte părți.

În cele mai multe cazuri, un împrumut de investiții este acordat pentru construcția unei facilități, de exemplu, o clădire rezidențială sau spații industriale.

Acordul de investiții trebuie să fie însoțit de o serie de documente pe baza cărora se presupune că va fi implementat proiectul.

Astfel de documente includ:

• plan detaliat al proiectului;
• permisiunea de a se angaja într-un anumit tip de activitate;
• documentele însoțitoare, de exemplu, un certificat de proprietate asupra unui teren.

Ca orice contract de împrumut, un împrumut de investiții presupune transferul de fonduri în anumite scopuri, adică este un acord țintă.

Contractul de împrumut prevede o remunerație pentru utilizarea fondurilor, care poate fi percepută:

• în numerar (sub formă de dobândă);
• în natură (de exemplu, dacă se acordă un împrumut pentru construirea unei clădiri rezidențiale, investitorul poate primi mai multe apartamente ca proprietate personală drept recompensă).

La încheierea unui acord de investiții, ordinea și momentul rambursării creditului joacă un rol important. În cele mai multe cazuri, o completare la acord este un program de plată, pe care împrumutatul trebuie să-l respecte cu strictețe.

Un contract de împrumut pentru investiții poate reglementa și penalități în cazul încălcării obligațiilor contractuale de către una dintre părți.

Contract de împrumut pentru investiții cu o persoană fizică

Cel mai adesea există situații în care indivizii acționează ca investitori. De exemplu, o persoană își investește fondurile în construcția de noi locuințe.

De obicei, un astfel de acord este încheiat în etapa inițială a construcției. Firma în care investesc persoane fizice cu banii investiți începe să lucreze.

Este foarte important ca orice persoană fizică, înainte de a încheia un contract de împrumut pentru investiții, să primească consiliere calificată în toate punctele acordului propus.

Am verificat și documentele fundamentale ale companiei de dezvoltare:

• licență pentru a desfășura acest tip de activitate;
• autorizatie de construire;
• documente care confirmă proprietatea companiei asupra terenului propus spre dezvoltare și așa mai departe.

Pe lângă documentele enumerate, este recomandabil să verificați activitățile anterioare ale companiei pentru orice atitudine nedreaptă față de construcția de instalații.

Pe Internet puteți găsi multe site-uri și forumuri care conțin informații complete despre activitățile întreprinderii.

Dacă documentele enumerate mai sus lipsesc sau dintr-un motiv oarecare compania nu dorește să le furnizeze, atunci cel mai probabil compania este un fraudator. Nu se recomandă încheierea unui contract de împrumut pentru investiții cu o astfel de organizație.

Atunci când încheie un contract de împrumut pentru investiții, o persoană trebuie să acorde atenție următorilor factori:

• Detaliile companiei trebuie să respecte pe deplin documentele fundamentale;
• Este recomandabil să se indice în contract data exactă pentru finalizarea construcției și rezilierea documentului. Numai în acest caz va fi posibilă solicitarea rambursării de la companie numerar dacă nu își îndeplinește obligațiile;
• pretul contractului. Documentul trebuie să conțină informații detaliate despre proprietatea primită, a cărei proprietate este transferată investitorului după finalizarea construcției;

Mai rar, există situații în care o companie investește într-un individ, cum ar fi o persoană care dezvoltă o substanță sau un medicament de care compania are nevoie pentru a-și îmbunătăți operațiunile.

În acest caz, împrumuturile pentru investiții sunt acordate persoanelor fizice. Un acord de acest tip de împrumut va diferi ușor de forma standard a documentului.

Obiectul acordului va fi dezvoltarea unui proiect direct legat de activitățile individului. Este posibil să nu existe o terță parte în contract. Faptele fundamentale rămase ale documentului vor rămâne neschimbate.

De unde o pot lua

În conformitate cu legile Federației Ruse, un împrumut de investiții poate fi obținut:

• de la stat.În prezent, au fost dezvoltate mai multe programe federale pentru a subvenționa și investi în întreprinderile mici și întreprinzătorii privați;

Desigur, clientului îi sunt prezentate cerințe stricte în elaborarea unui plan detaliat pentru proiectul sau afacerea viitoare. Se pot aplica restricții de vârstă.

• într-o instituție de credit (bancă). Unele bănci au propriile programe și fonduri destinate investițiilor. Pentru a primi fonduri, va trebui să colectați un număr mare de documente care confirmă performanța companiei și beneficiile proiectului în curs de implementare. Majoritatea instituțiilor de credit preferă să coopereze cu companii care funcționează deja stabil. Dar obținerea unui împrumut de investiții pentru organizațiile înființate este destul de dificilă.

O prioritate suplimentară în obținerea sumei de bani necesare poate fi prezența unui cont bancar pentru societatea împrumutată.

• într-o societate de investiții. Unii oameni cu fonduri gratuite suficiente se unesc în companii. Scopul unei astfel de organizații este să investească. Angajații calificați ai companiei verifică cu atenție proiectele propuse și investesc în cele mai promițătoare. Organizații similare pot fi găsite în orice oraș. Internetul este un asistent în căutare;
• în orice organizaţie direct interesată în implementarea proiectului propus. Puteți obține un împrumut pentru investiții nu numai de la credit sau de la organizații specializate. Un investitor poate fi absolut orice firmă sau companie;

Principalul lucru pentru client este să convingă conducerea organizației de necesitatea de a investi într-un anumit proiect și să ofere condiții contractuale care să fie benefice pentru ambele părți.

• de la o persoană privată. Pe lângă organizații, investitorii pot fi și orice persoană fizică. Puteți căuta un investitor interesat printre cei dragi sau cunoscuți, precum și pe site-urile de specialitate de pe Internet;

Atunci când alegeți un investitor, trebuie să vă bazați pe onestitatea și integritatea persoanei sau organizației. Cel mai adesea, banii sunt investiți în proiecte interesante și profitabile din punct de vedere economic. Acest lucru se datorează scopului principal al activității de investiții, care este obținerea de profit.

Cum să întocmești și să încheiem corect un contract

Pentru a incheia un contract de imprumut pentru investitii in conditii optime, poate fi necesara consultanta de specialitate. Omul obișnuit are adesea multe întrebări la care este aproape imposibil să răspundă singur.

La încheierea unui contract de împrumut pentru investiții, este important:

• cunoaște toate părțile care încheie contract și verifică legalitatea activităților fiecăreia dintre acestea;
• înțelegeți clar pe ce vor fi cheltuite fondurile de investiții;
• stipulează în prealabil care va fi rata dobânzii la investiție și cum și pentru ce perioadă investitorul va primi venituri din banii investiți;
• elaborați un plan de proiect cât mai exact posibil și urmați cu strictețe punctele acestuia;
• să elaboreze în prealabil măsuri pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor fiecărei părți. Prevăd un set de penalități care vor fi impuse în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii slabe a obligațiilor asumate.

Este indicat să aveți un contract de împrumut pentru investiții, ca și alte documente similare, certificat de notar. Orice completări la un acord existent se pot face numai la cererea comună a părților și sub forma unor acorduri suplimentare.

Impozitarea

Codul Fiscal al Federației Ruse prevede unele beneficii legate de activitățile de investiții pe teritoriul statului.

Pe lângă TVA, organizațiile care primesc împrumuturi pentru investiții pot reduce cuantumul impozitului pe venit cu suma împrumutului primit. Adică, împrumuturile pentru investiții nu sunt luate în considerare la calcularea impozitului pe venit.

Spre deosebire de organizațiile care primesc investiții, firmele de investiții sau investitorii privați sunt angajați în generarea de profituri, care sunt impozitate ca venit. Adică, investitorul va trebui să plătească impozit pe venit dacă primește venituri din activitățile sale.

Exemplu de contract de împrumut pentru investiții

Un contract standard de împrumut pentru investiții încheiat între trei părți este următorul:

Cadrul legislativ

Principalul document care reglementează relațiile contractuale este Codul civil al Federației Ruse.

Acest document nu conține conceptul de „acord de investiții”, prin urmare toate nuanțele încheierii unui astfel de acord sunt descrise în documentul adoptat la 25 februarie 1999. În plus, și poate fi folosit.

Cu toate acestea, un acord de investiții în conformitate cu poate fi clasificat drept un acord mixt, care poate fi încheiat în mod liber de către orice entitate de stat.

Un alt document care reglementează relațiile în cadrul acordului încheiat poate fi adoptat la 28 noiembrie 2011. Acest document reglementează relația dintre investitori dacă aceștia din urmă nu sunt unul, ci mai multe persoane sau organizații diferite.

Investiția este o parte integrantă a afacerilor moderne. Cu investiția potrivită, puteți obține anumite venituri.

Toate procesele legate de activitățile de investiții sunt reglementate de legislația rusă și de un acord individual de împrumut pentru investiții.

Video: contract de împrumut

Prezentul acord este întocmit în trei exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare parte și unul pentru organismul care înregistrează drepturile imobiliare. 10.2. Notificările, notificările sau alte mesaje prevăzute în prezentul acord care sunt relevante pentru relațiile părților trebuie să fie transmise personal sau trimise de părți una către alta prin scrisori recomandate sau telegrame cu confirmare de primire solicitate la adresele specificate în prezentul acord ca adresele legale și poștale ale părților. 10.3. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului nu este inclusă în obiectul prezentului acord. 10.4. În cazul modificării numărului de telefon, a locului de înregistrare, a adresei poștale sau a altor detalii, Părțile sunt obligate să-și transmită imediat reciproc notificări cu privire la aceste modificări în modul prescris mai sus.

Acord de investiții între persoane fizice formular eșantion

Un parteneriat de investiții implică o relație contractuală în care nu se plătesc impozite intermediare la distribuirea veniturilor între participanți. În același timp, legiuitorul acordă părților la acord să nu dezvăluie public termenii tranzacțiilor.

Important

Și în acest sens, statutul unui parteneriat de investiții diferă în anumite privințe de un acord între organizații. Dar există puncte comune între ambele. De exemplu, în majoritatea cazurilor este necesar să se precizeze perioada de valabilitate a unui acord de parteneriat de investiții, să se țină cont de specificul retragerii anumitor participanți din acord, de specificul interacțiunii cu creditorii etc.

d. Practica întocmirii acordurilor de investiții în construcții Să revenim la studiul acordurilor specifice sectorului construcțiilor – ca fiind unul dintre cele mai populare în ceea ce privește relațiile investiționale în afaceri.

Contract de investiții (acord de investiții)

Dacă este necesar, participă la coordonarea cu organismele guvernamentale autorizate, aprobarea și primirea autorizațiilor și a altor documente necesare pentru realizarea lucrărilor în conformitate cu Acordul. 4.1.4. Numiți reprezentanți care să participe la lucrările comisiei de acceptare a proiectului de construcție finalizat.
4.1.5.

Atenţie

Acceptați obiectul de la Client-Dezvoltator conform prezentului Acord prin semnarea certificatului de acceptare. 4.1.6. Din momentul în care obiectul este acceptat, suportați sarcina întreținerii acestuia, inclusiv riscul decesului accidental, precum și alte responsabilități prevăzute de legislația în vigoare a Federației Ruse.

4.1.7. Îndepliniți în mod corespunzător celelalte obligații prevăzute în prezentul acord. 4.2. Investitorul are dreptul: 4.2.1.

Acord de investiții în afaceri

Anume:

• încheierea unui acord de investiții trebuie să implice natura pe termen lung a relației dintre părți;
• acordul trebuie să fie de natură reciprocă (adică, în schimbul primirii de investiții, subiectul transferă investitorului rezultatul investiției - venit, imobil, preferințe etc.);
• acordul trebuie să aibă o bază (sub formă de documentație de proiect, ofertă, propunere comercială etc.);
• contractul trebuie să reflecte interesul comercial al părților (adică investitorul primește o anumită remunerație).

În funcție de domeniul de activitate în care colaborează investitorul și beneficiarul fondurilor, acordul poate include și un limbaj care sugerează utilizarea intenționată a fondurilor și bunuri materiale transferate de investitor, precum și natura generală sau comună a dreptului de proprietate asupra proprietății care este transferată subiectului investiției.

Ce este un acord de investiții în 2018

Transferul are loc cu scopul de a extrage profit suplimentar prin aceste mijloace. Caracteristicile contractului de investiții:

1. În primul rând, acordul de investiții are un anumit interval de timp.

   Ora și locul compilației sale sunt precizate clar aici. Întrucât vorbim de investiții, acestea trebuie să aducă un anumit rezultat.
   Pentru a obține acest rezultat, investitorul își investește fondurile. Contractul precizează până la ce dată trebuie îndeplinită obligația. De asemenea, îndeplinirea unei obligații poate fi împărțită în etape.

2. Subiectul acordului este transferul de fonduri; acordul indică în mod specific suma de fonduri dacă vorbim de bani. De asemenea, este dezvăluit dacă sunt transferate mijloace fixe sau mijloace de producție.

Contract de investiții (eșantion)

Înainte de a investi o sumă mare, este recomandat să obțineți o opinie preliminară de expertiză asupra perspectivei și numai după aceea să încheiați un acord. Proiect de afaceri Investițiile în afaceri sunt relevante atunci când alegeți direcția corectă.
Aici este important să stabilim ce va fi promițător în viitorul apropiat și ce poate aduce profit financiar. În plus, este important alegere corectă client care poate implementa corect aceste fonduri.
Construcții Construcția a fost mai promițătoare în urmă cu câțiva ani, dar este încă de încredere acum. Deci, puteți investi într-o proprietate rezidențială sau imobiliară comercială, important este doar să alegeți zona și dezvoltatorul potrivit.

Contract de investiție: eșantion. contract de investitii pentru constructii

Următorul punct este că părțile la acordul de investiții stabilesc lista lucrărilor pe care partea obligată trebuie să le efectueze pentru a îndeplini termenii contractului din partea sa. Experții recomandă dezvăluirea în detaliu a conținutului acestora, adică inclusiv în acord că acestea vor fi construcții, tehnice, lucrări de instalare, instalarea infrastructurii de utilități și energie electrică.

Dacă se are în vedere finisarea, o reparăm și noi. În unele cazuri, este mai convenabil să plasați o listă de lucrări relevante, precum și documentație suplimentară despre acestea, în anexe la contractul principal. Următorul punct al contractului este prețul. Este posibil ca clientul să-l instaleze într-o valută străină.

Dar în acest caz, ar trebui să indicați sursa principală de date cu privire la cursul său de schimb în raport cu rubla - de regulă, acestea sunt informații de la Banca Centrală a Federației Ruse.

Contract de împrumut pentru investiții

Părțile la acord Părțile la acordul de investiții sunt: ​​Clientul Adică persoana care acceptă investiții Investitorul Adică cel care își investește fondurile Părțile pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice. Intre persoane juridice Acest tip de tranzactie se poate incheia si intre organizatii.

În mod oficial, una dintre părți transferă celeilalte fonduri care îi aparțin în scopul obținerii unui profit ulterior. Este important ca fiecare parte să țină cont de specificul sistemului său de impozitare.

Între indivizii Legiuitorul nu interzice încheierea unei astfel de tranzacții între persoane fizice. În practică, acest lucru se poate face, de exemplu, dacă doriți să investiți în tranzacționarea la bursă. Un cetățean își transferă finanțele altuia care are abilitățile corespunzătoare. În același timp, cetățenii vor trebui să plătească și impozit pe venit.

Acord de investiții

Prezentul acord intră în vigoare la data semnării sale de către părți și încetează după ce părțile și-au îndeplinit toate obligațiile care decurg din acesta și au încheiat acorduri reciproce între părți. 9.2. Termenii acestui acord pot fi modificați prin acordul părților.

Toate modificările, completările și acordurile la prezentul acord fac parte integrantă din prezentul acord dacă sunt făcute în scris și semnate de părți. 9.3. Prezentul acord poate fi reziliat prin acordul părților, sub rezerva acordului privind înțelegerile reciproce la momentul rezilierii, precum și în alte cazuri prevăzute de legislația Federației Ruse. 9.4. În cazul conservării unei instalații de construcție neterminate, părțile vor prelungi valabilitatea prezentului acord sau vor stabili condițiile de încetare a acestuia. 10. DISPOZIȚII FINALE 10.1.
Dar este destul de dificil pentru organizațiile start-up să obțină un împrumut de investiții O prioritate suplimentară în obținerea sumei de bani necesare poate fi prezența unui cont bancar pentru companie - împrumutatul.

• într-o societate de investiții. Unii oameni cu fonduri gratuite suficiente se unesc în companii. Scopul unei astfel de organizații este să investească. Angajații calificați ai companiei verifică cu atenție proiectele propuse și investesc în cele mai promițătoare. Organizații similare pot fi găsite în orice oraș. Internetul este un asistent în căutare;
• în orice organizaţie direct interesată în implementarea proiectului propus. Puteți obține un împrumut pentru investiții nu numai de la credit sau de la organizații specializate.

Acord de investiții între indivizi eșantion

Eliminarea deficiențelor se realizează în perioada de după primirea unei cereri scrise din partea Investitorului. 6. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR ȘI PROCEDURA DE REGLARE A LITIGIILOR 6.1. Părțile sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse. 6.2. În cazul în care Investitorul încalcă termenele de realizare a investițiilor în temeiul prezentului Acord stabilite prin Schema de Finanțare, Clientul-Dezvoltator are dreptul să majoreze termenul de îndeplinire a obligațiilor sale proporțional cu perioada de întârziere în îndeplinirea obligațiilor sale de către Investitor. 6.3. Riscul consecințelor deteriorării sau distrugerii rezultatului activității de investiții trece de la Client-Dezvoltator la Investitor la semnarea certificatului de acceptare a obiectului conform prezentului Contract (clauza 5.2 din prezentul Contract). 6.4.

Care este esența unui acord de investiții în construcții?

Un acord de investiții implică o persoană care investește bani în construcția, reechiparea sau reconstrucția unei facilități de capital (cladire rezidențială, întreprindere etc.). În schimb această persoană după finalizare lucrari de constructii primește drepturi de proprietate asupra unei anumite părți a obiectului sau beneficiului sub altă formă (de exemplu, dreptul de a folosi obiectul în mod gratuit).

Activele financiare investite în cadrul unui acord de investiții pot fi fie proprii, fie împrumutate. O formă separată de investiție în sfera antreprenorială este investiția de finanțe prin achiziționarea de valori mobiliare.

Codul civil nu distinge un acord de investiții ca tip independent de obligație contractuală. De fapt, un astfel de acord include caracteristicile mai multor tranzacții: contract, cumpărare și vânzare, împrumut. Regulile de investiții sunt reglementate de Legea Federației Ruse „Cu privire la activitățile de investiții...” din 25.02.1999 nr. 39-FZ și normele Legii federale „Cu privire la participarea la construcția comună...” din 30.12.2004 nr. 214-FZ se aplică acordului de investiții pentru construirea unui bloc de locuințe.

LA trăsături caracteristice acordurile de investiții includ următoarele:

• relațiile în temeiul prezentului acord sunt, de regulă, de natură pe termen lung;
• înainte de încheierea unui acord de investiții trebuie pregătit un proiect de investiții;
• fiecare parte urmărește scopul de a obține un anumit beneficiu pentru sine;
• fondurile transferate în baza acordului de investiții sunt cheltuite în scopuri strict specificate;
• o persoană care investește fonduri ca investiție, de regulă, nu poate influența independența economică a celeilalte părți atunci când implementează un proiect de investiții.

Subiectul și părțile contractului de investiții

Descărcați contractul

Obiectul contractului de investiții este procesul de construire sau reconstrucție a unui obiect pe baza resurselor financiare strânse. Condiția în materie este prescrisă în mod obligatoriu în textul contractului de investiție și, în primul rând, sunt descrise caracteristicile obiectului imobiliar care se construiește.

O caracteristică specială a unui acord de investiții în construcții este dificultatea de a descrie un astfel de obiect, deoarece la momentul executării tranzacției acesta nu este încă disponibil. Prin urmare, acordul folosește o formulare specifică precum „adresa de construcție”, „zona proiectului”, etc. În același timp, textul acordului și anexele sale ar trebui să definească destul de clar locația și construcția și caracteristicile tehnice ale obiectului (perete). material, număr de etaje etc.).

Nu-ți cunoști drepturile?

Abonați-vă

Părțile la acordul de investiții: investitorul (persoana care investește fondurile) și dezvoltatorul (persoana care își asumă obligația de a construi obiectul). Un investitor poate fi o organizație, o persoană fizică sau un organism de stat/municipal. Dezvoltatorii pot fi persoane juridice și cetățeni cu statut de antreprenor individual.

În ceea ce privește construcția de blocuri de locuințe, legea impune dezvoltatorului cerințe speciale, și anume:

• este persoană juridică;
• are un teren cu drept de proprietate, închiriere sau subînchiriere;
• are o autorizație de construcție eliberată pe acest șantier.

Condiții esențiale ale acordului de investiții în construcții

Legea enumeră condițiile care trebuie reflectate în textul contractului de investiții în construcții. Astfel de condiții se numesc esențiale fără ele, contractul nu se consideră încheiat. Următoarele condiții sunt semnificative:

1. Descrierea instalației care trebuie transferată investitorului după finalizarea construcției și înregistrarea permisului de punere în funcțiune.
2. Termenul până la care dezvoltatorul își îndeplinește obligațiile și transferă proprietatea investitorului. În cazul în care acest termen este încălcat, dezvoltatorul este obligat să plătească investitorului o penalitate în valoare de 1/300 din rata de refinanțare înmulțită cu prețul contractului de investiție pentru fiecare zi de întârziere. În cazul în care o persoană acționează ca investitor, cuantumul penalității crește de 2 ori.
3. Prețul contractului de investiții este suma de bani pe care investitorul se obligă să o plătească dezvoltatorului, precum și perioada de plată a acestuia. Acordul poate prevedea fie o plată unică a întregii sume, fie plăți periodice (în cel de-al doilea caz, trebuie să se determine cuantumul acestor plăți și frecvența plății acestora). Dacă acordul prevede o plată unică de către investitor a întregii sume monetare, atunci dacă există o întârziere mai mare de 2 luni, dezvoltatorul poate anula acordul. Dacă investitorul trebuie să efectueze plăți periodice către dezvoltator, acesta se poate retrage din acord în 2 cazuri:
   • dacă investitorul încalcă termenul de plată de mai mult de 3 ori în decurs de 1 an;
   • o singură încălcare a termenului de mai mult de 2 luni.
4. Perioada de garanție pentru obiectul construit. Această perioadă nu poate fi mai mică de 5 ani și se calculează de la data transferului obiectului către investitor. În ceea ce privește echipamentul ingineresc al clădirii, perioada de garanție pentru aceasta nu poate fi mai mică de 3 ani.
5. Modalități de a se asigura că dezvoltatorul își îndeplinește obligațiile (de exemplu, asigurarea răspunderii sale pentru încălcarea termenului limită pentru punerea în funcțiune a instalației).

Forma și termenii suplimentari ai acordului

Contractul de investiții se întocmește în scris. Pentru un acord de investiție în construcția unui bloc de apartamente, există și o cerință pentru înregistrarea de stat a acestuia în Rosreestr (clauza 3 a articolului 4 din Legea federală nr. 214).

Pe lângă condițiile obligatorii, contractul de investiții în construcții poate reflecta următoarele puncte:

• cerințe speciale pentru calitatea și amenajarea șantierului;
• drepturile investitorului atunci când sunt descoperite defecte în structură (dacă această problemă nu este reflectată în contract, atunci investitorul poate prezenta doar cerințele prevăzute de lege);
• procedura de soluționare a litigiilor (de exemplu, depunerea preliminară obligatorie a unei cereri către cealaltă parte înainte de a se adresa instanței);
• posibilitatea de a modifica prețul contractului în viitor și condițiile în care o astfel de modificare este permisă (de exemplu, dacă rata oficială a inflației depășește 10%);
• procedura de calcule în cazul în care suprafața reală a unității construite se dovedește a fi mai mare sau mai mică decât suprafața proiectului reflectată în contract;
• drepturile și obligațiile părților care nu contravin legii;
• motive suplimentare de încetare a raporturilor contractuale neprevăzute de lege.

De menționat că următoarele reguli definite în lege nu pot fi modificate prin contractul de investiții:

• riscul de deteriorare a obiectului din cauza unor împrejurări independente de voința părților înainte ca predarea obiectului către investitor în baza actului de transfer să fie suportat de dezvoltator;
• în cazul decesului unui cetățean-investitor, drepturile și obligațiile acestuia trec succesorilor săi legali;
• Dezvoltatorul este responsabil pentru calitatea structurii construite în perioada de garanție.

Cum să reduceți riscurile la încheierea unui acord de investiții?

Acordul de investiții în afaceri este unul dintre cele mai răspândite astăzi, dar uitat nemeritat de legiuitor. În ciuda faptului că condițiile economice impun o creștere a numărului de investiții, inclusiv din partea partenerilor occidentali, în afacerile rusești, părțile au destul de multe întrebări atunci când întocmesc un acord. Există câteva puncte la care ar trebui să acordați atenție atunci când întocmiți un astfel de acord:

1. Subiectul contractului trebuie să indice valoarea investiției. În plus, recomandăm completarea textului acordului cu o notă care va indica natura vizată a acordului: „Fondurile de investiții trebuie utilizate de organizație/antreprenor individual pentru dezvoltarea afacerii”.
2. Părțile trebuie să convină asupra sumei profitului care va fi transferat investitorului. În plus față de sumă, contractul stabilește momentul transferului de bani și opțiunile de acțiune în cazul în care organizația/întreprinzătorul individual nu poate obține profit suficient din activitățile sale.
3. Investitorul are dreptul de a cere întreprinderii un raport privind cheltuirea fondurilor sale. Este mai bine să indicați acest lucru în drepturile și obligațiile părților, precizând și termenele de depunere a raportului.

Astfel, întocmirea unui acord de investiții este un proces destul de complex, deoarece procedura de încheiere a acestuia nu este reglementată în mod specific de Codul civil al Federației Ruse, iar legile federale specializate conțin reguli diferite, în funcție de obiectul în care se află fondurile investitorului. investit. La încheierea unui acord, se recomandă să urmați recomandările prezentate în articol.