În fiecare lună, locuitorii blocurilor de apartamente plătesc plăți către operatorul regional sau către propriul fond de locuințe pentru reparații capitale.

Ce este inclus în lista lucrărilor pentru reparații majore ale blocurilor de locuințe și cum vor fi cheltuite fondurile colectate?

Ce înseamnă o revizie majoră?

Lucrările de reparație pe proprietatea comună a unui bloc de apartamente de capital se referă de obicei:

• Refacerea pereților (cu excepția celor portante).
• Structuri portante separate.
• Inginerie rețele și comunicații.

Lucrările planificate corespunzător ar trebui să repare treptat anumite părți ale proprietății comune ale gospodăriei care sunt defectuoase și să prevină uzura completă a elementelor structurale ale clădirii.

Piesele sunt fie reparate, fie înlocuite cu analogi sau cele mai recente evoluții. Munca se desfășoară destul de rar, motiv pentru care valoarea contribuției nu este atât de mare, care de obicei se acumulează pe o perioadă lungă de timp.

Reparația poate fi:

• Cuprinzător – atunci când întreaga clădire este renovată, ținând cont de diverse inovații noi care au apărut.
• Parțial – atunci când lucrarea capitală este avută în vedere doar într-unul dintre domenii.

Munca parțială este bună atunci când valoarea pagubelor nu este suficient de mare sau nu există fonduri pentru a efectua lucrări complexe.

Dacă sunt detectate cantități mari de daune sau există o amenințare de distrugere a unei clădiri cu mai multe etaje, se recomandă relocarea rezidenților și efectuarea unei examinări pentru a determina dacă sunt recomandabile reparații ulterioare sau dacă casa este supusă demolării.

Ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe?

Puteți afla care case sunt incluse în programul de reparații capitale pentru blocurile de locuințe pe site-ul administrației dumneavoastră aşezare. Dacă nu au loc lucrări de îmbunătățire pentru o perioadă lungă de timp:

• ar trebui să verificați dacă casa este inclusă în programul de reparații capitale;
• verifica contul în care se acumulează fondurile colectate pentru reparații majore, poate numerar Doar că nu este suficient.

Având în vedere ceea ce este inclus de obicei în revizia unui bloc de locuințe și pe ce se pot baza rezidenții în 2017 și anii următori, putem evidenția:

1. Repararea pereților și fațadei clădirii:

• Vopsirea și acoperirea izolației pereților, subsolului și fațadelor clădirilor.
• Înlocuirea sticlei și a loggiilor casei cu geamuri termopan noi sau economizoare de lumină.
• Reconstituirea generala a aspectului exterior al cladirii, inlocuire placare cu gresie, bariere si hidroizolatii.
• Realizarea copertinelor peste subsoluri, camere de intrare si balcoane ale etajelor superioare ale casei.
• Repararea sistemului de drenaj.

2. Lucrul cu fundația unui bloc de apartamente și subsol:

• Reconstituirea integrității fundației.
• Refacerea intrării la subsol.
• Etanșare mai minuțioasă a joncțiunilor dintre fundație și rețelele de utilități ale clădirii.

3. Reparații la acoperiș și mansardă:

• Restaurarea tuturor căpriorilor din lemn și structurilor de acoperiș (dacă există), tratarea acestora cu compuși speciali împotriva influențelor externe.
• Urmărire și întreținere regim de temperaturăși umiditatea camerei.
• Amenajarea antenelor TV pentru case comune, paratrăsnet etc.

4. Lucrări de reparații pe scări și rampe:

• Înlocuirea sau renovarea treptelor.
• Reparatii balustrade scari.
• Lucrări de vopsire și tencuială pe paliere și rampe de scări.

5. Reconstituirea intrării în clădire și a ușilor:

• Îmbunătățirea sau refacerea ușilor de acces, ușilor către vestibul și podelelor, dacă există.
• Restaurarea sau renovarea treptelor de intrare.
• Actualizare balustrada scarii de la intrarea la intrare.

6. Reparația sistemului de încălzire al unui bloc de locuințe;

• Înlocuirea țevilor și coloanelor care sunt nefuncționale sau aflate la sfârșitul duratei de viață.
• Repararea sau instalarea regulatoarelor de nivel de căldură.
• Instalarea supapelor de închidere.
• Îmbunătățirea tehnică a sistemului de încălzire;

7. Repararea și curățarea sistemului de ventilație și a puțurilor de resturi acumulate, înlocuirea grilelor.

8. Refacerea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;

• Refacerea secțiunilor uzate ale conductelor de apă.
• Actualizare hardware și echipamente.
• Montare si inlocuire apometre pentru apa calda si rece.
• Înlocuirea instalațiilor sanitare (dacă există) în zonele comune.

9. Repararea sistemului de alimentare cu energie:

• Întreținerea și înlocuirea contoarelor de energie electrică din podea și clădire.
• Înlocuirea corpurilor de iluminat în zonele comune.
• Instalarea sistemelor antivandal și a dispozitivelor de economisire a energiei.

10. Dezinfecția și reconstrucția jgheaburilor de gunoi (dacă există).

11. Instalarea sistemelor de protecție împotriva incendiilor etaj cu etaj și sisteme de alarmă.

12. Recrearea funcționării neîntrerupte a sistemului de alimentare cu gaz, relocarea conductelor de gaz, înlocuirea și instalarea de noi echipamente.

13. Repararea parțială sau înlocuirea completă a ascensoarelor și puțurilor de ascensoare, oferind acces la lifturi pentru persoanele cu mobilitate redusă.

O caracteristică importantă a unei revizii majore este că are ca scop îmbunătățirea sau înlocuirea proprietății care aparțin tuturor locuitorilor unui bloc de apartamente ca proprietate comună. Banii colectați din chitanțe nu pot fi cheltuiți pentru reparații cosmetice și decorarea apartamentelor private. Singurul caz în care se întâmplă acest lucru este atunci când finisajul unui apartament este în curs de refacere dacă este deteriorat în timpul înlocuirii la înlocuirea corpurilor sanitare și a țevilor.

Cum se ia decizia de a efectua reparații?

Pentru a trage o concluzie că într-un fel elemente importante casa are nevoie de reparatii majore, este necesara convocarea unei comisii care sa analizeze performantele tuturor elementelor si sistemelor blocului de locuinte si sa identifice factorii negativi care inrautatesc starea acestor elemente.

În același timp, trebuie efectuată o evaluare a tuturor elementelor și structurilor în conformitate cu pașaportul tehnic al casei și trebuie indicat procentul de uzură a acestora.

Adunarea generală a rezidenților trebuie să ia o decizie scrisă cu privire la necesitatea unor reparații majore pe baza evaluărilor și examinărilor primite. În ședința se decide cum vor fi finanțate astfel de reparații și ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe pentru a-și îmbunătăți starea actuală.

Un exemplu de auto-organizare a rezidenților în videoclip:

Efectuarea unei revizii majore are ca scop nu numai recrearea funcționalității sistemelor existente, ci și îmbunătățirea acestora folosind materiale de înaltă tehnologie și produse noi și creșterea duratei de viață a clădirii.

Renovarea majoră a clădirilor de apartamente de astăzi îi îngrijorează atât pe rezidenți, cât și pe guvern și pe companiile de administrare. Aceasta este o problemă serioasă strâns legată de starea fondului de locuințe și de interesul public pentru acesta. Legea Reparațiilor Majore din 2014 a asigurat siguranța și confortul locuirii în blocurile de locuințe prin stabilirea unor termene pentru finalizarea lucrărilor de restaurare.

Cine plătește reparațiile majore

Câteva cuvinte despre cine ar trebui să plătească pentru revizia unei clădiri rezidențiale. Legea cu privire la reparațiile capitale ale blocurilor de locuințe (Articolul 169 din Codul Locuinței RF) clar împărțit cine a efectuat lucrarea și cum. Pe autoritatile locale Responsabilitatea pentru organizarea și controlul reviziei este încredințată, iar proprietarii colectează bani pentru aceasta.

Locuitorii sunt scutiți de plata reparațiilor majore:

• case de urgență;
• case aflate pe terenuri incluse în proprietatea statului;
• apartamente aflate în proprietatea primăriilor.

Suma contribuțiilor este calculată pe baza indicatorilor de venit mediu și este de aproximativ 9 ruble pe metru pătrat, suma depinde de categoria casei. Locuitorii apartamentelor municipale sunt lipsiți de dreptul de vot în HOA (asociația de proprietari) și nu au dreptul de a face propuneri pentru organizarea și efectuarea unor reparații majore.

Fond de revizie

O renovare majoră a locuinței ar trebui să elimine deficiențele structurale ale fondului de locuințe. De asemenea, lucrarea poate îmbunătăți proprietățile clădirilor. Întreținerea periodică este necesară pentru a ajuta la eliminarea daunelor minore și pentru a preveni uzura fundației. Acestea sunt de obicei reparații planificate care nu necesită costuri financiare mari și deconectarea casei de la alimentarea cu apă caldă.

Pentru realizarea lucrării trebuie organizat un fond de reparații capitale, format din contribuții și dobânzi aferente acestora, care este utilizat pentru plata mai multor lucrări. Astfel, programul de reparații capitale ale proprietății rezidențiale comune se realizează cu bani din acest fond. De asemenea, este posibilă achitarea creditelor contractate pentru a furniza serviciile necesare și pentru a plăti dezvoltatorii documentatia proiectului. Dacă locuința este în stare proastă, fondurile sunt alocate pentru lucrări de restaurare sau pentru a plăti demolarea. Această decizie trebuie luată de proprietarii de apartamente în cadrul unei întâlniri. Atunci când efectuează lucrări suplimentare de îmbunătățire a clădirii, HOA poate stabili o cotă de contribuție majorată.

Lista lucrărilor de reparații majore

Banii contribuiți la fondul de reparații capitale de către proprietarii blocurilor de locuințe pot fi cheltuiți pentru multe nevoi pentru repararea și restaurarea locuințelor. Ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de locuințe? Reparatii pereti si fatade– acestea sunt principalele lucrări în timpul reparațiilor majore. Acestea permit:

• efectuați reparații și izolații fațadelor și plintelor;
• geamuri balcoane și loggii;
• înlocuiți ferestrele și blocurile de balcon pentru o mai mare izolare fonică;
• înlocuiți sau reparați sistemul de drenaj;
• repararea caselor de evacuare a incendiilor;
• refaceți sau înlocuiți acoperișul;
• repararea copertinelor casei;
• reparați zona oarbă;
• repara peretii exteriori ai lifturilor.

Se aplică și reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe: lucrări la restaurare subsol si fundatie. Pentru a face acest lucru, banii sunt luați din fondul de revizie pentru a:

• reparați fundația casei;
• tratați elementele structurale ale clădirii cu un antiseptic;
• repararea intrărilor în subsoluri;
• efectuați lucrări ermetice la cusăturile dintre panouri etc.

Următoarea etapă a fiecărei revizii este restaurare si refacere acoperisuri si mansarde. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

• reparați podul și acoperișul, efectuați tratament ignifug;
• tratați toate grinzile de lemn cu agenți antiseptici;
• repararea sau înlocuirea paleților;
• normalizarea temperaturii;
• efectuează lucrări de etanșare și reparații la sistemele de ventilație;
• reparați sau înlocuiți grătarele parapetului;
• înlocuiți sau reparați conductele de scurgere etc.

Efectuarea reparațiilor majore nu va avea loc fără refacerea scarilor cu inlocuirea treptelor si balustradelor. De asemenea, este necesar refacerea zonelor comune la ușile de intrare și intrare, aceste lucrări se referă la reparații majore. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

• repararea iluminatului la intrare;
• repararea sau înlocuirea structurilor ușilor;
• reparați trapele pentru toboganele de gunoi etc.

Revizia unui bloc de apartamente include lucrări de reconstrucție a comunicațiilor inginerești. Societatea de administrare trebuie:

• repararea sistemului de ventilație;
• repararea și înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;
• repararea echipamentelor de canalizare și drenaj;
• reparați alimentarea cu gaz a clădirii, echipamentele electrice și sistemul de protecție împotriva incendiilor.

Lucrarea mai include: repararea jgheaburilor de gunoi, utilajelor de lift, finisarea peretilor si tavanelor la intrari in caz de deteriorare. Toate cele de mai sus răspund la întrebarea ce lucrare este inclusă într-o revizie majoră.

Cine poate să nu plătească

După ce ați învățat ce este inclus în lista lucrărilor de revizie, trebuie să aflați cine ar putea să nu plătească taxa. Este vorba, în primul rând, de chiriași care nu au drepturi asupra apartamentului sau camerei în care locuiesc. Acestea includ cetățenii care au încheiat un contract de închiriere sau de închiriere socială. Aceasta include și persoanele care împart locuința cu proprietarul. Persoanele care dețin spații nerezidențiale într-o casă nu sunt scutite de la plata contribuțiilor.

Plata taxelor

Mulți oameni se îndoiesc dacă este necesar să plătească reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale? Da, va trebui să plătiți în orice caz. Dacă acest lucru nu se face, atunci nu pot fi evitate penalitățile, care pot fi solicitate în instanță de către societatea de administrare. Instanța satisface întotdeauna astfel de pretenții și obligă debitorul să plătească datoria.

Dacă există obligații financiare neplătite, debitorul poate fi lipsit de dreptul de a călători în străinătate, i se poate interzice efectuarea de tranzacții imobiliare și poate fi chiar supus sechestrului bunurilor.

Cu datorii de locuințe și servicii comunale, orice cetățean este lipsit de prestații pentru utilități.

Banii pentru crearea unui fond pot proveni și din alte surse. În acest caz, fondurile pot fi folosite nu numai pentru achitarea datoriilor existente, ci și pentru a plăti pentru muncă suplimentară. Alte surse includ resurse financiare plătite pentru închirierea spațiilor nerezidențiale și publicitate plasată în clădire. În acest caz, se pot acorda reduceri la plăți pentru pensionari și veterani.

Calitatea reparației

Firma care efectuează lucrările de reparație va monitoriza calitatea în conformitate cu toate cerințele. Obligațiile contractuale definesc standarde pentru reparațiile majore și indicatorii de siguranță corespunzători lucrărilor efectuate la îmbunătățirea locuinței. Progresul este monitorizat fie de un operator regional, fie de o asociație de proprietari. Organismele de stat sunt, de asemenea, implicate în controlul asupra reviziei. În timpul lucrului, aceștia sunt obligați să întocmească liste de notificări și conturi speciale și să informeze rezidenții despre toate activitățile desfășurate.

Concluzie

După ce am aflat ce este inclus în lista de revizii, putem trage câteva concluzii. De exemplu, programul de îmbunătățire a capitalului este finanțat printr-un fond special, format parțial din contribuții de la proprietari. Momentul depinde de durata de viață a materialelor incluse în stocul de locuințe. Astfel, un acoperiș din ardezie va deveni inutilizabil după 30 de ani, iar o conductă din fontă se va deteriora după 40 de ani. Plata contribuțiilor este obligatorie pentru toți rezidenții în caz de restanțe, se vor percepe proceduri judiciare și penalități.

Reparațiile majore sunt un set de lucrări, al căror scop este eliminarea uzurii și defectele carcasei și înlocuirea comunicațiilor eșuate. A devenit o necesitate din cauza procentului mare de uzură a proprietății comune. Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta

- contactați un consultant:.

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână Este rapid și!

Din 2014, implementarea activităților enumerate a fost transferată de la stat către proprietarii de clădiri rezidențiale și nerezidențiale, care sunt obligați să plătească pentru acestea. Contribuțiile se fac în mod regulat, lunar și se duc la. Suma este indicată pe chitanțele trimise proprietarilor de case.

Frecvența reparațiilor majore este o dată la 25 de ani. Unele dintre ele pot fi efectuate ca parte a reparațiilor în curs.

Ce este?

Reparatii curente

Este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele curente. Au elemente de cheltuieli diferite, fonduri diferite și anumite asemănări.

Deci, următoarele tipuri de lucrări pot fi efectuate atât în ​​timpul reparațiilor majore, cât și în curs:

• Lucrari la izolarea, restaurarea si vopsirea fatadelor, daca este necesar in timpul functionarii cladirilor.
• Înlocuirea acoperișului de pe acoperiș dacă impermeabilizarea acestuia este deteriorată.
• Reparații cosmetice în interiorul intrărilor cu tencuială și vopsea.
• Înlocuire totală sau parțială, reparare rame ferestre la intrări, blocuri de uși, înlocuire geamuri.

Lista lucrărilor atât pentru reparațiile curente, cât și pentru cele majore se poate modifica individual. Trebuie luată o decizie comună între proprietarii apartamentelor.

La nivel regional, există programe speciale pentru reparații majore, în cadrul cărora este posibilă efectuarea de reparații de rutină a clădirilor. Programul determină lista și succesiunea lucrărilor planificate. Puteți vizualiza această listă contactând autoritatile locale autoguvernare.

Utilizarea clădirii are impact?

Regularitatea și necesitatea reparațiilor majore, precum și lista lucrărilor, sunt direct influențate de caracteristicile de funcționare ale unei clădiri cu mai multe etaje în care locuiesc oamenii.

Această problemă este abordată în Secțiunea 6 din Regulile și Standardele de Funcționare a Fondului de Locuințe. Se are în vedere întreținerea locuințelor, care se află în permafrost, într-o zonă cu activitate seismică ridicată, precum și pe sol sărat.

Regulile nu indică în mod clar modul în care condițiile de funcționare afectează lucrările de reparații, cu toate acestea, există o listă de posibile încălcări ale standardelor care trebuie eliminate în timpul reparațiilor majore.

Principalele prevederi ale documentului:

• Caracteristicile solului. Atunci când o clădire este amplasată pe un sol în descreștere, datorită porozității și luminozității sale mari, riscul de contracție severă a clădirii este crescut. Când se efectuează reparații, utilitățile existente trebuie verificate pentru scurgeri. Comunicațiile sunt instalate numai din materiale de înaltă rezistență. În sistemele de alimentare cu apă sunt instalate mecanisme speciale de închidere, care sunt necesare pentru a opri alimentarea cu apă dacă apare o scurgere.
• Zone active din punct de vedere seismic. Când se efectuează reparații majore sau întreținere în interior, pe pereți este instalat un cadru special. Atunci când este detectată chiar și o activitate seismică mică, se efectuează o inspecție tehnică a clădirii, în baza căreia se întocmește un proces-verbal. Documentul este necesar pentru a lua o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparație. O mare importanță se acordă consolidării structurilor care asigură siguranța și stabilitatea ridicată a clădirilor rezidențiale.
• Permafrost.În acest caz, se acordă atenție monitorizării funcționării sistemului de drenaj. Este important să împiedicați apa de pe trotuare să pătrundă în fundațiile clădirilor și ulterior să înghețe. Revizia sistemelor de alimentare cu apă se efectuează nu o dată la 25 de ani, ca de obicei, ci individual atunci când este nevoie și pentru a preveni situațiile de urgență.

Revizia clădirilor de apartamente este o lucrare cuprinzătoare care vizează îmbunătățirea calității vieții în clădirile cu mai multe etaje. Necesită conformitatea cu o serie de cerințe tehnice și este reglementată la nivel legislativ.