Revizuirea proiectelor de construcții capitale presupune că:

• în timpul reparației, structurile clădirilor care nu sunt portante vor fi înlocuite sau restaurate;
• sistemele de inginerie vor fi înlocuite sau restaurate,
• unele elemente ale structurilor portante ale clădirii pot fi înlocuite cu indicatori similari sau mai buni;
• și, de asemenea, este posibil să efectuați o anumită modernizare: de exemplu, puteți îmbunătăți aspectul, puteți efectua lucrări de izolare și izolare fonică, puteți adăuga echipamente de inginerie lipsă sau vă puteți conecta la rețelele principale de canalizare, apă și gaz.

Conform listei de lucrări suplimentare prezentate în Regulamentul VSN 58-88 (r), aceasta poate include, de asemenea, efectuarea unui studiu de șantier, pregătirea documentației de proiectare și deviz, precum și examinarea documentației de proiectare și estimare pentru reparații majore (a se vedea Anexa 9 la prezentul document). document).

Spre deosebire de revizuire, reconstrucția afectează parametrii de bază ai obiectului (de exemplu, înălțimea, numărul de etaje, suprafața sau volumul). Prin urmare, procesul de proiectare și aprobare pentru reconstrucție este mult mai mare decât pentru reparațiile majore. De aceea este important să determinați corect ce fel de modificări vor fi discutate în cazul dvs.

Documentatia pentru reparatii majore:

1. Proiect. Atunci când proiectarea unei renovări majore apare pe ordinea de zi, apare adesea întrebarea: este chiar necesar un proiect de renovare majoră a unei clădiri? Potrivit art. 48 din Codul civil al Federației Ruse, documentația de proiectare este necesară, cu excepția cazurilor de renovare majoră a clădirilor rezidențiale private care nu depășesc 3 etaje și destinate locuințelor unifamiliale. În acest caz (spre deosebire de un proiect de reconstrucție), documentația de proiectare este elaborată pentru acele sisteme de inginerie care sunt planificate să fie înlocuite (de exemplu, un proiect pentru un sistem de ventilație sau o alarmă de incendiu).
2. Este necesară o estimare pentru a calcula cu exactitate costurile viitoare, precum și pentru a justifica costurile de reparație pentru a obține o finanțare adecvată.
3. Opinie pozitivă din partea unei organizații de experți.

Toate estimările sunt supuse unei verificări a exactității costului estimat dacă este necesar să se confirme corectitudinea calculelor pentru a primi fonduri bugetare.

Dar ar trebui un proiect major de renovare supus unei examinări? Răspunsul la această întrebare poate fi găsit în art. 49 din Codul civil al Federației Ruse.

Puteți afla mai multe despre estimările de proiectare pentru reparații majore, precum și să comandați un proiect de reparații majore pentru o școală, spital, bloc de locuințe sau orice altă clădire sau structură contactând specialiștii noștri - ne vom consulta cu privire la toate problemele și vom calcula costul total a serviciilor.

Când începeți să renovați un apartament sau o casă, trebuie să aveți grijă de pregătirea corectă a documentației relevante:

• estimări de proiectare,
• negociabil,
• executiv

Documentele necesare nu numai că vor determina calitatea reparației, costul lucrărilor și materialele, dar vă vor scuti și de problemele cu autoritățile de reglementare.

Vă aducem la cunoștință cerințele de bază pentru întocmirea de proiectare, deviz, contractuale și documente executive necesare pentru reparații.

1. Documentația proiectului

Lucrările de reparații și construcție încep cu pregătirea unui proiect (proiect de proiectare) al sediului. Sunt posibile opțiuni pentru efectuarea reparațiilor fără un proiect de proiectare, dar apoi pregătirea altor documente pentru reparații devine discutabilă.

Ce include:

• planuri, desene ale unei case sau apartamente,
• documente privind selecția materialelor de construcție și finisare,
• scheme de comunicare etc.

Condiții de pregătire:

Proiectul este cel mai important document inițial. Este semnat:

• designer (creator de proiect)
• antreprenor (interpret) lucrari de constructii)
• client.

În același timp, antreprenorul, prin semnătura sa, își exprimă înțelegerea cu privire la ce lucrări trebuie să efectueze, ce construcție și materiale de finisare folosi la serviciu. Dacă în timpul lucrării stabilește că procesul de construcție (reparație) ar trebui să fie efectuat diferit, vor fi necesare modificări ale proiectului.

Clientul, la rândul său, își exprimă acordul cu designul proiectului și îl modifică dacă este necesar.

Proiectul conform comenzii dumneavoastră va fi finalizat de un arhitect sau proiectant, pentru care trebuie să contactați biroul sau organizația de arhitectură și construcții corespunzătoare. Costul comenzii depinde de complexitatea proiectului și de statutul proiectantului (arhitectului).

2. Documentația de deviz

Un deviz este un document financiar care determină costurile totale ale reparațiilor. Compilat pe baza unui proiect aprobat. 100% cel mai important document pentru reparații.

Devizul se întocmește în funcție de elementele de cheltuieli necesare:

• lucrari de demontare
• lucrari de constructii
• costul materialelor etc.

Baza pentru întocmirea devizului este:

• lista de prețuri pentru lucrările și serviciile antreprenorului
• deviz pentru consumabile
• deviz pentru materiale de finisare
• costul elementelor decorative și de design etc.

În cazul în care unele tipuri de lucrări nu sunt incluse în deviz, trebuie făcute completări la acesta.

Condiții de pregătire:

Un profesionist știe mai bine decât oricine cum să creeze o estimare pentru reparații. Acesta poate fi redactorul proiectului sau antreprenorul invitat să execute lucrarea. Desemnat și de către antreprenor pret mic ar trebui să vă avertizeze: se poate dovedi a fi un truc de marketing necinstit și poate să nu includă anumite tipuri de muncă.

Responsabilitățile devizului includ optimizarea costurilor și verificarea corectitudinii prețurilor pentru lucrările de construcție și reparații. Acest lucru vă va permite să vă coordonați bugetul, evitând cheltuielile inutile.

Devizul este semnat:

• estimator (factorul de estimare)
• contractant
• client.

Estimatorul este responsabil pentru corectitudinea calculelor și posibilele erori. Antreprenorul își exprimă înțelegerea cu privire la ce anume și la ce cost ar trebui achiziționat. Clientul, la rândul său, este de acord să plătească pentru lucrările și materialele specificate.

3. Documentația contractului

Următorul pas după pregătirea proiectului și întocmirea unui deviz este semnarea unui acord cu antreprenorul. Dacă nu v-ați decis cu privire la alegerea contractantului în etapa de pregătire a proiectului, trebuie să faceți acest lucru acum.

Preambulul acordului trebuie să indice:

• părți la contract: client și antreprenor indicând adresele locației
• informatii despre apartamentul (casa) in care se construieste sau lucrari de renovare.

Contractul trebuie să conțină următorii termeni:

• lista de lucrări
• termenii producţiei lor
• suma de plată
• procedura de livrare si receptie a lucrarii
• perioada de garantie (cel putin doi ani in conformitate cu legea civila).

Anexe la acord:

• proiect de proiectare cu aplicații
• estima
• grafice de lucru și grafice de plată
• certificate de acceptare și transfer.

Condiții de pregătire:

Acordul este întocmit în 2 exemplare. Din contract și anexele acestuia veți primi informații despre ce materiale și lucrări ascunse au fost efectuate anterior în apartament (casă), unde și cum pot fi făcute reamenajările și completările și, de asemenea, pe cine să contactați pentru depanarea în timpul reparațiilor și construcției.

4. Documentație tehnică așa cum este construită

Documentația tehnică așa cum este construită este împărțită în două tipuri.

1. Documente primare privind conformitatea.

Acestea sunt întocmite în timpul procesului de construcție de către antreprenorul general. Acestea includ:

• jurnalele de producție
• acte de acceptare intermediară a structurilor și a muncii ascunse
• rapoarte de testare
• certificate.

Pe baza acestor documente se determină starea tehnică a proiectului de construcție și evoluția lucrărilor de construcție și instalare.

2. Desene as-built.

La punerea în funcțiune a instalației întocmește următoarele în șase exemplare de către antreprenor:

• pentru client (1 exemplar)
• pentru interpret (1 exemplar)
• pentru serviciul de supraveghere a construcțiilor de stat (1 exemplar)
• pentru inspecția de stat a locuințelor (1 exemplar)
• pentru organizația de exploatare (2 exemplare)

Condiții de pregătire:

Scopul acestui tip de documentație este de a înregistra modul în care este executat proiectul. Documentele text și grafice descriu procesul, condițiile de lucru și starea tehnică a unității.

• Pentru a monitoriza progresul lucrărilor de reparație, vizitați șantierul cât mai des posibil. Dacă acest lucru nu este posibil, cereți un raport de la maistru la telefon. În timpul reparațiilor sau construcției, trebuie să existe jurnalul de producție de lucru, poate fi folosit pentru a urmări respectarea programului sau posibilele întârzieri.
• Acordați o atenție deosebită lucrărilor pregătitoare, care apoi vor fi ascunse sub stratul de finisare. În mod ideal, pentru fiecare tip de astfel de lucrare ar trebui să existe un certificat de acceptare.
• La finalizarea reparației, a certificat de acceptare generala.
  Gunoiul și echipamentele de construcții trebuie îndepărtate din incintă. La predarea lucrării trebuie să fie prezenți executantul direct, maistrul și proiectantul de proiect.
• În cazul oricăror comentarii cu privire la rezultatele muncii efectuate, a declarație defectuoasă.
  Acest document, semnat de client și antreprenor, definește tipurile de defecte și intervalul de timp pentru eliminarea acestora.
• Pe lângă certificatul de acceptare a lucrării, se recomandă întocmirea act de reglementări reciproce.
  Pe baza acesteia, va fi clar ce cheltuieli efective au fost suportate de antreprenor și ce cheltuieli suplimentare au fost suportate sau ar trebui suportate pentru a elimina defectele.

Pentru ca renovarea apartamentului sau casei dvs. să se realizeze la un nivel profesional înalt, trebuie respectate următoarele condiții de bază:

• fii atent la pregătirea devizelor de proiectare și a documentației contractului,
• controlează progresul lucrărilor,
• alegeți un antreprenor cu experiență - opțiunea ideală este o companie care va întocmi ea însăși toate documentele necesare reparațiilor.

„DIRECTORUL PREȚURILOR DE BAZĂ PENTRU LUCRĂRI DE PROIECTE

ÎN CONSTRUCȚIE „STANDARDE DE PREGĂTIRE A TERMINALELOR TEHNICE

DOCUMENTAȚIE PENTRU REPARAȚII REVIZIȚII ALE CLĂDIRILOR

ȘI STRUCTURI PENTRU LOCUINȚE ȘI UTILIZARE CIVILĂ”

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Standardul de deviz de stat „Directorul prețurilor de bază pentru lucrările de proiectare pentru construcții „Standarde pentru întocmirea documentației tehnice pentru reparațiile majore ale clădirilor și structurilor pentru locuințe și uz civil” (denumit în continuare Director) este destinat să determine costul. de lucrări de proiectare pentru întocmirea documentației tehnice necesare pentru reparațiile majore ale clădirilor și clădirilor relevante pentru locuințe și uz civil. 1.2. Atunci când utilizați acest Director, trebuie să vă ghidați după Ghidul de utilizare a directoarelor de prețuri de bază pentru lucrări de proiectare în construcții, aprobate prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale. Federația Rusă din 29 decembrie 2009 Nr. 620 (înregistrat de Ministerul Justiției al Federației Ruse la 23 martie 2010, înregistrare Nr. 16686) (denumite în continuare Ghid). 1.3. Nivelul prețurilor cuprins în tabelele Directorului este stabilit de la 1 ianuarie 2001, excluzând taxa pe valoarea adăugată. 1.4. Indicatorii de preț ai Directorului sunt stabiliți pentru întreaga sferă a lucrărilor de proiectare privind pregătirea documentației tehnice pentru revizia unei întregi clădiri sau structuri în scopuri rezidențiale și civile. 1.5. Indicatorii costului relativ de elaborare a secțiunilor de documentație tehnică pentru reparații majore ale clădirilor și structurilor pentru locuințe și scopuri civile, dați în acest Manual, sunt clarificați de către clientul documentației tehnice pe baza volume reale a anumitor lucrări și intensitatea muncii acestora pentru o anumită secțiune a documentației tehnice. 1.6. Prețurile de bază ale acestui Director nu iau în considerare costurile pentru:

• călătorii de afaceri;
• efectuarea de modificări la documentația tehnică eliberată clientului, cu excepția lucrărilor de corectare a erorilor făcute din vina organizației care execută produse tehnice;
• elaborarea versiunilor de documentație tehnică eliberate clientului la cererea acestuia;
• munca de masurare;
• dezvoltarea structurilor metalice de detaliu (CMD).

1.7. Prețul pentru pregătirea documentației tehnice pentru reparații majore ale clădirilor și structurilor este determinat de formula:

C pr = (a+v×X)×Ki×K despre ×K arb. , Unde:

a + b - valori constante pentru un anumit interval ale indicatorului principal al unui obiect supus unor reparații majore, mii de ruble;
X - indicatorul principal al obiectului (volumul construcției, lungimea, suprafața și altele);
Ki - coeficient care reflectă procesele inflaționiste în proiectare la momentul determinării prețului de elaborare a documentației tehnice pentru reparațiile majore ale instalației;
K vol. - un factor de reducere care ia în considerare tipurile de lucrări la o clădire sau structură (Tabelul nr. 12 din acest Manual) și volumele acestora pentru un proiect major de revizie. Când se efectuează toate tipurile de lucrări în întreaga clădire sau structură, K ob. este egal cu 1;
Pentru a conv. - coeficientul crescător total al factorilor de complicare la efectuarea lucrărilor, calculat conform indicatorilor din Tabelul nr. 11 al prezentului Manual.
1.8. Costul întocmirii documentației tehnice pentru revizia clădirilor și structurilor clădirilor rezidențiale și civile se determină prin însumarea costurilor corespunzătoare pentru clădire (structură) și rețelele de inginerie externă în cazul reviziei acestora efectuate concomitent cu revizia locuinței și instalație civilă. 1.9. La elaborarea documentației tehnice pentru reparații majore folosind documentația tehnică (executivă) existentă, se recomandă aplicarea unui factor de reducere de până la 0,8 la indicatorii de preț indicați în tabelele acestui Manual. Mărimea coeficientului specificat este convenită de către client pentru elaborarea documentației tehnice. 1.10. În cazul întocmirii documentației tehnice sub forma unei liste de lucrări și documentații de deviz efectuate în timpul reparațiilor majore, în formula de calcul dată la paragraful 1.7 din prezentul Manual, se aplică un factor de reducere K = 0,1. 1.11. Costul elaborării documentației tehnice pentru reparațiile majore ale rețelelor de utilități, determinat conform tabelelor nr. 8 - 10 din prezentul Manual, include elaborarea secțiunilor „Proiect de organizare a construcțiilor” (în continuare - POS) și „Documentație de estimare” în valoare de : „Documentație de estimare” - 6%, POS - 8% din costul total de elaborare a documentației tehnice pentru reparații majore ale rețelelor de utilități. 1.12. La determinarea prețului de bază pentru întocmirea documentației tehnice pentru revizia rețelelor de încălzire conform Tabelului nr. 10 din acest Manual, trebuie să se țină seama de următoarele caracteristici:

• prețul de bază pentru reparațiile majore ale rețelei de încălzire așezate în canale (tavi) din beton armat se stabilește conform tabelului cu un coeficient de preț de până la 1,2;
• prețul de bază pentru întocmirea documentației tehnice pentru revizia rețelelor de încălzire cu instalație aeriană pe suporturi prefabricate din beton armat până la 1,5 m înălțime se stabilește conform tabelului cu un coeficient de până la 0,85, iar pe suporturi cu înălțimea de peste 0,85. 1,5 m - cu un coeficient de până la 0,95.

Ordinul Comitetului de Stat pentru Arhitectură din 23 noiembrie 1988 N 312 „Cu privire la aprobarea standardelor departamentale de construcție ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură” „Regulamente privind organizarea și desfășurarea reconstrucției, reparației și întreținerii clădirilor rezidențiale, utilităților publice și... .

5. Reparații majore și reconstrucție de clădiri și instalații

5. REPARAȚII ȘI RECONSTRUCȚII PRINCIPALE DE CLĂDIRI ȘI INSTALĂȚI

5.1. Reparațiile majore ar trebui să includă depanarea tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, a pereților și cadrelor portante) cu altele mai durabile și mai economice care îmbunătățesc performanța clădirilor care sunt reparate. În același timp, se poate realiza modernizarea fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea aspectului, creșterea cantității și calității serviciilor, dotarea cu tipuri de echipamente inginerești lipsă și îmbunătățirea zonei înconjurătoare.

5.2. De regulă, clădirea (facilitatea) ca întreg sau o parte a acesteia (secțiune, mai multe secțiuni) ar trebui să facă obiectul unor reparații majore. Dacă este necesar, pot fi efectuate reparații majore ale elementelor individuale ale unei clădiri sau instalații, precum și îmbunătățiri externe.

5.3. La reconstrucția clădirilor (facilităților), pe baza condițiilor de urbanism existente și a standardelor de proiectare actuale, pe lângă lucrările efectuate în timpul reparațiilor majore, se pot efectua următoarele:

modificarea amenajării spațiilor, ridicarea suprastructurilor, extinderilor și, dacă există o justificare necesară, dezmembrarea parțială a acestora;

creșterea nivelului de echipamente inginerești, inclusiv reconstrucția rețelelor externe (cu excepția celor principale);

îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirilor (obiectelor), precum și amenajarea zonelor înconjurătoare.

La reconstrucția dotărilor municipale și socio-culturale, se poate avea în vedere extinderea clădirilor și structurilor existente și construcția de noi clădiri în scopuri auxiliare și de servicii, precum și construirea de clădiri și structuri în scopul principal inclus în complex. a instalației, pentru a le înlocui pe cele în curs de lichidare.

5.4. Întocmirea planurilor cincinale și anuale pentru reparații capitale și reconstrucție trebuie efectuată în modul specificat Recomandări metodologice Comitetul de Stat de Planificare al URSS să elaboreze Planul de Stat pentru Dezvoltare Economică și Socială al URSS, pe baza datelor privind necesitatea unor reparații majore și reconstrucție.

La planificarea și implementarea reconstrucției clădirilor și instalațiilor, eliminarea și punerea în funcțiune a acestora trebuie luate în considerare în indicatorii fizici și de cost corespunzători înainte și după reconstrucție. Valoarea contabilă a clădirilor și instalațiilor reconstruite ar trebui să fie determinată ca suma costurilor suportate pentru reconstrucția lor și costul de înlocuire a părților (elementelor) reținute, inclusiv a echipamentelor. Rezultatele reparațiilor sau reconstrucției trebuie să fie reflectate în pașaportul tehnic al clădirii (facilității).

5.5. În orașele cu zone construite care includ un număr semnificativ de clădiri și facilități care necesită reparații majore sau reconstrucție, acestea ar trebui planificate metoda grupului(indiferent de apartenența departamentală) cu acoperire simultană a lucrărilor de reparații pentru grupuri de clădiri în diverse scopuriîn cadrul unei dezvoltări urbane (bloc rezidențial, zonă rezidențială etc.).

5.6. Datele planificate pentru începerea și finalizarea reparațiilor majore și reconstrucției clădirilor și instalațiilor ar trebui să fie atribuite pe baza normelor pentru durata reparațiilor și reconstrucției, elaborate și aprobate în modul stabilit de organele de conducere ale industriei.

5.7. Costul reparațiilor majore și al reconstrucției clădirilor (facilităților) ar trebui determinat pe baza prețurilor estimate sau negociate. Pretul contractual al fiecarui proiect de reparatii si reconstructii trebuie determinat pe baza unui deviz alcatuit conform preturilor, normelor, tarifelor si tarifelor stabilite respectiv pentru reparatii majore si reconstructii, tinand cont de nivelul stiintific si tehnic, eficienta, calitate, calendarul de lucru și alți factori. Estimările trebuie să includă costurile generale, economiile planificate, alte lucrări și costuri.

Documentația de deviz trebuie să prevadă o rezervă de fonduri pentru lucrări și unități neprevăzute, repartizate în două părți: una destinată achitării lucrărilor suplimentare cauzate de clarificarea soluțiilor de proiectare în timpul reparațiilor sau reconstrucției (rezerva clientului), iar a doua destinată rambursării suplimentare costuri, apărute în timpul reparațiilor sau reconstrucției atunci când metodele de lucru sunt modificate față de cele acceptate în standardele și prețurile estimate (rezerva antreprenorului).

În urma totalului estimărilor, trebuie indicate sumele rambursabile - costul materialelor din dezmembrarea structurilor și demontarea echipamentelor inginerești și tehnologice, determinat pe baza producției standard de materiale și produse reciclabile la șantierele de reparații, în conformitate cu Instrucțiunile pentru reutilizarea produselor, echipamentelor și materialelor în locuințele utilităților publice.

5.8. Elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru reparațiile majore și reconstrucția clădirilor (facilităților) ar trebui să includă:

efectuarea unei inspectii tehnice, determinarea uzurii fizice si morale a obiectelor de design;

întocmirea devizelor de proiectare pentru toate deciziile de proiectare pentru reamenajarea, realocarea funcțională a spațiilor, înlocuirea structurilor, sistemelor inginerești sau reinstalarea acestora, amenajarea teritoriului și alte lucrări similare;

studiul de fezabilitate a reparațiilor majore și reconstrucției;

elaborarea unui proiect de organizare a reparațiilor majore și reconstrucției și a unui proiect de execuție a lucrărilor, care este elaborat de antreprenor.

5.9. Aprobarea și reaprobarea documentației de proiectare și estimare pentru reparații majore și reconstrucție ar trebui efectuate:

pentru clădirile și obiectele aflate sub jurisdicția comitetelor executive, a consiliilor locale ale deputaților populari sau pe bază de proprietate personală - de către comitetele executive corespunzătoare sau organele de conducere din subordinea acestora;

pentru clădiri și dotări administrate de organizații și întreprinderi - de conducătorii acestor organizații și întreprinderi;

pentru clădirile și instalațiile deținute de cooperative, sindicate și alte organizații publice - de consiliile organizațiilor relevante;

pentru clădiri și obiecte deținute de cooperativele de construcții de locuințe - ședințe ale membrilor (membrilor autorizați) ai cooperativelor.

5.10. Intervalul de timp dintre aprobarea documentației de proiectare și deviz și începerea lucrărilor de reparații și construcție nu trebuie să depășească 2 ani. Proiectele învechite trebuie reelaborate de către organizațiile de proiectare la instrucțiunile clienților pentru a-și aduce nivelul tehnic la cerințe moderneși reaprobat în modul stabilit pentru aprobarea proiectelor nou dezvoltate.

5.11. Eficacitatea reparațiilor majore și a reconstrucției clădirilor sau instalațiilor ar trebui determinată prin compararea rezultatelor economice și sociale obținute cu costurile necesare pentru realizarea acestora. În același timp, rezultatele economice ar trebui exprimate în eliminarea uzurii fizice și a reducerii costurilor de exploatare, iar în timpul reconstrucției - și în creșterea suprafeței, a volumului de servicii prestate, a debitului etc.

Rezultatele sociale ar trebui exprimate în îmbunătățirea condițiilor de viață ale populației, a condițiilor de muncă ale personalului de serviciu, îmbunătățirea calității și creșterea volumului serviciilor.

5.12. Comitetele executive ale Sovietelor locale ale deputaților populari, ministerele și departamentele care au jurisdicție asupra fondului de locuințe trebuie să creeze un fond de locuințe flexibil în sume care să asigure implementarea planurilor de reparații majore și reconstrucție a clădirilor rezidențiale sau să prevadă alocarea unui fond adecvat. cantitatea de spațiu de locuit pentru relocarea rezidenților din clădirile supuse reparației și reconstrucției.

5.13. Reparațiile majore și reconstrucția trebuie efectuate în conformitate cu normele actuale de organizare, producere și recepție a lucrărilor de reparații și construcții, protecția muncii și normele de siguranță la incendiu.

5.14. Ar trebui stabilite forme organizatorice de management al producției de reparații și construcții, metode de planificare a producției și activități economice ale organizațiilor de reparații și construcții, principiile contabilității economice, forme și metode de organizare a producției, forței de muncă, logistică, contabilitate și raportare în organizațiile de reparații și construcții. similar construcției de capital ținând cont de specificul producției de reparații și construcții.

5.15. Plățile pentru lucrările efectuate la reparații majore și reconstrucții trebuie efectuate pentru finalizarea integrală și predate clientului obiectele sau pachetele de lucrări stipulate prin contract și luate în considerare în planurile anuale.

Pentru amenajările municipale și socio-culturale, se pot efectua și calcule pentru etapele tehnologice.

Decontările între clienți și organizațiile de proiectare pentru elaborarea devizelor de proiectare trebuie efectuate în modul prevăzut de Regulamentul privind contractele pentru crearea de produse științifice și tehnice.

5.16. Recepția clădirilor rezidențiale după reparații majore și reconstrucție se efectuează în modul stabilit de Regulile de recepție în exploatare a clădirilor rezidențiale finalizate cu reparații majore și reguli similare pentru acceptarea dotărilor municipale și socio-culturale.

Deschideți textul integral al documentului

Oferim servicii pentru elaborarea documentației de proiectare și estimare (DED) pentru construcția, reparațiile majore și reconstrucția instalațiilor industriale, publice și administrative din orice regiune a Rusiei.

• Suntem membri ai SRO de proiectare, construcție și sondaj.
• Inclus în registrul furnizorilor verificați.
• Certificate de calitate ISO.
• Garanția obținerii unei opinii pozitive a unui expert.
• Personal de designeri profesioniști.
• Elaborăm toate secțiunile documentației proiectului în conformitate cu Decretul nr. 87 al Guvernului Federației Ruse, îndeplinind toate cerințele termenii de referință si legislatia actuala.
• Primiți un set complet pregătit de estimări de proiectare și documentație de lucru.

Comandați un calcul al proiectului - trimiteți o cerere

Documentația de proiectare și estimare, sau DSD pe scurt, este un pachet de materiale text și grafice care descriu soluțiile arhitecturale, constructive, funcționale, tehnologice, inginerești și tehnice ale unei clădiri sau structuri. Sunt dezvoltate proiecte pentru construcția, reconstrucția și reparațiile majore ale instalațiilor.

De ce aveți nevoie de documentație de proiectare și estimare?

Proiectarea și documentarea sunt necesare pentru reconstrucția, construcția capitală sau repararea obiectelor, indiferent de scopul acestora. Excepție fac clădirile rezidențiale mici - nu mai mari de 3 etaje, pentru care nu este necesară elaborarea documentației de proiectare și deviz.

Pentru a obține rezultatul dorit în timpul reparației sau construcției, este necesară o documentație de proiectare și deviz întocmită în mod competent. Vă permite să confirmați sau să infirmați conformitatea rezultatului final cu cel planificat prin verificarea caracteristicilor tehnice specificate în proiect cu cele reale. Documentația de proiectare și deviz asigură utilizarea rațională a materialelor și oferă informații obiective cu privire la costul lucrării.

Documentația de proiectare și proiectare este un fel de plan, ghidat după care, echipa de construcție va construi, reconstrui sau repara ulterior o clădire sau o clădire.

Iar documentația de proiectare și construcție demonstrează în mod clar atractivitatea economică a instalației planificate pentru potențialii investitori.

Ce obiecte proiectăm?

Proiectam imobiliare rezidentiale si comerciale, sfera sociala:

• Căsuțe rezidențiale și clădiri cu mai multe etaje
• Complexe rezidentiale
• Obiecte sociale
• Clădiri publice
• Clădiri industriale pentru orice scop
• Depozite
• Birouri, centre comerciale și de divertisment
• Comunicații de inginerie

Examinarea documentației de proiectare și deviz

Conform articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, documentația de proiectare este supusă examinării de stat sau non-statale. Se emite o aviz de expert pentru proiecte și studii inginerești pentru toate obiectele cu o înălțime de 3 etaje și mai mult și o suprafață de 1.500 m2.

Examinarea are ca scop confirmarea conformității soluțiilor utilizate în documentația de proiectare și deviz cu reglementările tehnice din domeniul securității mediului, sanitar și epidemiologic și al protecției instalațiilor. patrimoniu cultural etc. Fără o aviz pozitiv de expert, este imposibil să obțineți o autorizație de construcție.

Elaborarea documentației de proiectare și deviz în IC „OLIMP”: comandă de lucru

Depunerea unei cereri. Contactați managerii noștri prin formularul de feedback de pe site, prin telefon sau e-mail.

Consultare detaliată privind procedura de prestare a serviciilor.

Calculul costului de întocmire a documentației de proiect pe baza datelor furnizate de client.

Încheierea unui acord și plata serviciilor.

Efectuarea munca pregatitoare, inclusiv studii de inginerie.

Întocmirea unui pachet de documentație de proiectare și estimări, examinarea și aprobarea documentației de proiectare.

Elaborarea desenelor de lucru.

Transferul proiectului și documentației de lucru către client.

Comandați servicii pentru elaborarea documentației de proiectare și deviz de la SK OLIMP, deoarece compania noastră:

Efectuează lucrări la întocmirea documentației de proiectare pentru orice obiecte: publice, industriale, de producție, medicale, etc. Realizam proiectarea camerelor curate, camerelor PET și CT, sălilor RMN și alte obiecte complexe.

Elaborează „proiecte la cheie”, scutindu-vă de nevoia de a contacta alte organizații pentru a efectua anchete de inginerie, asistență în timpul examinării etc.

Are aprobări SRO și alte documente de autorizare pentru activitățile de proiect. Având licențe de la Rospotrebnadzor și Roszdravnadzor ne permite să desfășurăm lucrări la proiectarea instalațiilor care utilizează surse de radiații și surse de radiații ionizante (mașini medicale cu raze X, echipamente cu raze X de inspecție etc.).

De mai bine de 5 ani, cooperăm cu succes cu clienți mari: companii industriale, aeroporturi, terminale vamale, organizații logistice etc.

Etapele dezvoltării documentației de proiectare și deviz

• 1 Etapa 1 – pregătitoare. Include întocmirea unei sarcini de arhitectură și planificare, selectarea unui loc pentru construcția unui obiect, pregătirea datelor inițiale pentru proiectanți și efectuarea de studii inginerești.
• 2 Etapa 2 – proiectare. Constă în elaborarea unui pachet de documentație de proiectare și deviz, examinarea și aprobarea acestuia.
• 3 Etapa 3 – post-proiect. Include supravegherea lucrărilor de construcție și recepția în funcțiune a instalației finite.

Elaborarea documentației de proiectare și deviz (DED): costul lucrării

*Prețurile sunt indicate pentru elaborarea documentației de proiectare și deviz de la 3000 m2 și nu reprezintă o ofertă. Costul se poate modifica după ce ați convenit asupra detaliilor proiectului.

Serviciu	Unitate	Preţ
Proiectarea obiectelor
Planul general al clădirii	m2	de la 60 de ruble.
Proiectarea schematică a clădirii	m2	de la 50 de ruble.
Soluții arhitecturale (etapa P)	m2	de la 36 rub.
Soluții arhitecturale (etapa P)	m2	de la 70 rub.
Soluții tehnologice	m2	de la 50 de ruble.
Soluții de proiectare	m2	de la 60 de ruble.
Sistem de incalzire	m2	de la 15 rub.
Sistem de ventilație și aer condiționat	m2	de la 15 rub.
Sistem de alimentare cu apă	m2	de la 15 rub.
Sistem de canalizare	m2	de la 15 rub.
Sursa de alimentare a clădirii	m2	de la 40 de ruble.
Proiect organizare constructii	m2	de la 20 rub.
Sisteme de automatizare pentru echipamente de inginerie	m2	de la 25 rub.

Costul dezvoltării documentației de proiectare și estimare este determinat individual, ținând cont de caracteristicile obiectului și de cerințele clientului. Tabelul arată prețurile aproximative. Pentru a calcula costul exact al unui set de documentație de proiectare și estimare pentru specificațiile dumneavoastră, vă rugăm să contactați managerii IC OLIMP.

Ce afectează costul serviciului?

• Tipul datelor originale furnizate și calitatea acestora. Cu cât informațiile inițiale sunt mai bune și mai clare, cu atât costul lucrării este mai ieftin.
• Cantitatea de informații furnizată inițial de client. Experții companiei vor trebui să calculeze, să măsoare sau să găsească singuri informațiile lipsă. Acest parametru va afecta, de asemenea, durata de lucru.
• Cerințe pentru instalația planificată. De exemplu, dezvoltarea documentației de proiectare pentru echipamentele unor mărci specifice sau utilizarea instrumentelor sau instalațiilor nestandardizate va fi mai costisitoare, deoarece toate caracteristicile sale vor trebui luate în considerare.

Diferența dintre documentația de proiectare și deviz pentru reconstrucție și reparații majore și documentația de proiectare și deviz pentru construcție

Principala diferență este că, pentru a efectua lucrări de reparații, clientul trebuie să furnizeze materiale suplimentare privind caracteristici tehnice clădiri existente, spații, comunicații. Cu siguranță veți avea nevoie de un pașaport al obiectului, măsurători ale zonelor, informații despre diverse sondaje efectuate pe teritoriul obiectului, rapoarte despre lucrările deja efectuate pe teritoriul obiectului, dacă există etc.

Un proiect de lucru pentru o instalație sau producție existentă poate fi elaborat într-un domeniu redus.

Ce este inclus în documentația de proiectare și deviz?

Compoziția documentației de proiectare și estimare este determinată de tipul și caracteristicile obiectului, lucrările planificate și alți factori. Pentru fiecare obiect, compoziția documentației de proiectare va fi individuală, dar cu siguranță va conține text (date generale, trimitere la legislație, nota explicativași alte informații) secțiuni grafice (diagrame, planuri, desene) și de calcul (deviz, rapoarte).

ÎN vedere generală proiectul include:

• Notă explicativă.
• O diagramă a organizării de planificare a șantierului pe care obiectul va fi construit sau se află deja.
• Soluții arhitecturale, de amenajare a spațiului, constructive, inginerești și tehnice.
• Proiect de organizare a lucrărilor de construcții (dacă este necesar, lucrări de dezmembrare/demolare a proiectelor de construcții capitale).
• Lista activităților care trebuie efectuate pentru a respecta cerințele de securitate mediu, asigurarea securitatii la incendiu, asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități sănătate.
• Documentație estimativă pentru construcția (reparația, reconstrucția) unității.
• Alte documente în cazurile prevăzute de lege.

Cerințele pentru alcătuirea documentației proiectului sunt prezentate în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87 din 16 februarie 2008.

Avem toate documentele de autorizare în posesia noastră

Contactați managerii IC „OLIMP” pentru sfaturi detaliate cu privire la procedura de elaborare a devizelor de proiectare pentru reconstrucția, repararea și construcția clădirilor și structurilor permanente.