Pentru a construi o cabană, trebuie să cheltuiți o mulțime de bani, timp și efort. Dar o poți face totuși construind blocuri de apartamente.
În plus, pot apărea dificultăți la întocmirea documentației pentru construcția spațiilor. În ciuda faptului că apar probleme în obținerea permisiunii, este destul de util și profitabil.
Adesea, primele etaje ale clădirilor sunt închiriate pentru magazine, birouri, saloane și așa mai departe. Începând de la etajul doi, spațiile sunt transformate în apartamente. Costurile se plătesc rapid, deoarece profitul este destul de mare.
Dacă decideți să începeți să construiți un astfel de bloc de apartamente, amintiți-vă că acest proiect va necesita mulți bani și efort. Se va cheltui timp și vânzării de apartamente. Poti vinde apartamente rapid doar daca le vinzi la un pret mic. Acest lucru nu trebuie făcut, deoarece veniturile dvs. vor fi minime.
Înainte de a începe să întocmiți planuri pentru construirea unui bloc de apartamente, va trebui să decideți în ce zonă îl veți construi. Trebuie să te gândești la fiecare detaliu pentru că casa ta trebuie să îndeplinească toate cerințele.
Lasati intocmirea unui proiect de casa unei organizatii speciale care are suficienta experienta in acest domeniu. O astfel de companie va putea face toate calculele necesare. În ceea ce privește șantierul, trebuie să îl alegeți singur.
Un bloc de locuințe trebuie să fie conectat la toate comunicațiile disponibile în prezent, și anume: alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrică, canalizare și alimentare cu apă. Dacă urmați practica, cel mai bine este să alegeți un loc pentru a construi în oraș. Va fi mai bine dacă construiești o casă la marginea orașului. De asemenea, puteți furniza un plan în zona în care comunicațiile vor putea rezista la sarcină.
De asemenea, este important ca toate comunicațiile necesare să fie în apropiere. Aceasta este atât o școală, cât și grădiniţă, și magazine. De asemenea, starea drumurilor din această zonă va fi importantă. Dacă drumul vrea să lase ce e mai bun, va trebui să ai grijă de drumuri. Acest lucru va crește semnificativ costul unui apartament într-o casă într-o astfel de zonă.
De asemenea, amenajați zona din apropiere (curtea), organizați un etaj subteran cu parcare. Parcarea vă va oferi un venit suplimentar. Această decizie a fost deja aprobată de mulți dezvoltatori. Ei confirmă că acest lucru. Principalul lucru este să identificați starea solului și să aflați dacă este posibil să construiți ceva în acest loc.
Etapele construcției unui bloc de locuințe
De unde pot obține bani pentru a-mi începe propria afacere? Exact aceasta este problema cu care se confruntă 95% dintre noii antreprenori! În articol, am dezvăluit cele mai relevante modalități de a obține capital de pornire pentru un antreprenor. De asemenea, vă recomandăm să studiați cu atenție rezultatele experimentului nostru cu privire la veniturile din schimb:
Să rezumam toate cele de mai sus și să vă spunem în termeni de bază despre toate etapele de pregătire pentru construcția unei clădiri cu mai multe etaje.
1. Selectați un șantier. Cea mai bună opțiune este aderarea la planul general de urbanism. Construiți clădirea într-o locație în care va avea loc dezvoltarea rezidențială în următorii câțiva ani. Adunați toate informațiile necesare despre opțiunile de construcție. Aflați dacă rețelele de utilități pot rezista la sarcina noii clădiri cu mai multe etaje.
2. Obțineți autorizații pentru a construi o casă
3. Întocmește un deviz și un proiect de dezvoltare. Faceți acest lucru cu ajutorul unor organizații speciale. Alegeți-l în funcție de preferințele dvs. și de capacitățile financiare.
4. Când începeți etapa de construcție, amintiți-vă că aceasta este o etapă foarte importantă. Luați în serios toate etapele construcției: pregătirea teritoriului, săparea unei gropi, furnizarea comunicațiilor necesare, așezarea fundației, construirea casei în sine. Apropo, prețul pentru fundație este egal cu jumătate din toate costurile construcției în sine.
Construcția unei clădiri cu mai multe etaje este opera multor specialiști, cum ar fi arhitecți, instalatori și alții. Multe organizații de proiectare sunt, de asemenea, implicate în construcții. Când vine vorba de construcții, devine imediat clar că trebuie să existe antreprenori și subantreprenori - oameni care creează un proiect pentru viitoarea ta casă, îl proiectează aspectși calculați structura casei, după care o asamblează.
Dacă luăm în considerare toate lucrările în ansamblu, sunt destul de multe. Toate necesită responsabilitate și cheltuieli mari și efort. Dar, în general, construirea unei noi clădiri rezidențiale este o afacere foarte profitabilă și profitabilă.
Desigur, construirea unei clădiri cu mai multe etaje este un proces lung, mai ales la noi. Dar există tehnologii care fac posibilă ridicarea unor structuri cu mai multe etaje în câteva zile. De exemplu, tehnologia din China (bazată pe structuri metalice ușoare), care vă permite să construiți un hotel cu drepturi depline (fără decor interior, desigur) în 90 de ore:
Problema construcției de locuințe este încă acută la noi. Cererea de locuințe individuale confortabile rămâne constant ridicată chiar și în condițiile unei economii instabile și a unui nivel de trai în scădere al populației. Acest plan de afaceri pentru construcția de case cu cadru va ajuta antreprenorii să deschidă o afacere semnificativă din punct de vedere social, care va ajuta la rezolvarea celei mai importante probleme.
Conceptul general al proiectului
Construcția de case cu cadru este una dintre cele mai profitabile și promițătoare zone în dezvoltarea construcțiilor joase. Varietatea de modele și design ale acestor structuri, costurile reduse de construcție și finisare, simplitatea tehnologiei și absența necesității de a utiliza echipamente voluminoase creează condiții atractive pentru demararea unei astfel de afaceri.
În construcția cadrelor există două tehnologii principale:
- Utilizarea podelei ca bază (platformă) pentru construcția elementelor verticale de construcție;
- Utilizarea unui sistem de stâlpi și grinzi, în care întreaga structură a cadrului viitoarei case este un complex de grinzi și stâlpi interconectați.
Ambele tehnologii permit, prin creșterea lungimii elementelor verticale și orizontale, reglarea flexibilă a suprafeței clădirilor și a numărului acestora de etaje. După ridicarea cadrului, acesta este supus unei placari cu două fețe. De regulă, este fabricat din gips carton sau lemn din interior și din materiale rezistente la umezeală și vânt din exterior. Există izolație între straturile de față.
Avantaj construcția cadrului De asemenea, este posibil să o combinați cu o placă de panou, atunci când placa cu curele este fixată de cadru, învelită pe ambele părți, între care se așează izolația. Investițiile în construcția unor astfel de case sunt mici, așa că devin din ce în ce mai populare în Rusia. Când se utilizează materiale de calitateși îngrijirea corespunzătoare a casei, durata de viață garantată a acesteia este de cel puțin 50 de ani. În comparație cu o casă din cărămidă, costurile construcției unei case cu cadru sunt cu aproximativ 25-30% mai mici. În plus, nu este nevoie să folosiți echipamente și mașini specializate scumpe - o echipă mică de constructori poate construi o astfel de casă în doar câteva săptămâni și în orice moment al anului, deoarece tehnologia nu are așa-numitul „umed ” procese.
Exemplul nostru ia în considerare utilizarea tehnologiei „DKR”, dezvoltată de practicieni cu experiență în domeniul construcției structurilor de cadru. Ei notează rentabilitatea ridicată a construcției de case folosind această tehnologie, ceea ce confirmă planul nostru de afaceri pentru construcția de case cu cadru cu calcule.
Analiza pieței
Experiența mondială demonstrează în mod clar îndreptarea evidentă a construcțiilor individuale către clădirile din lemn. O astfel de locuință este în acest moment este perceput nu numai ca cel mai confortabil și mai ecologic, ci și ca fiind prestigios.
În țara noastră, ponderea construcției de case din lemn rămâne încă foarte mică, deși este în continuă creștere. ultimii ani. Potențialul pieței ruse este evaluat de experții mondiali drept unul dintre cele mai promițătoare datorită faptului că țara noastră deține 25% din rezervele mondiale de cherestea, forță de muncă relativ ieftină și tehnologii moderne în această industrie.
După cum spun experții, faptul că astăzi mulți dezvoltatori aleg case din cărămidă și piatră se datorează moștenirii sovietice, când aproape orice construcție individuală de locuințe nu era ținută la mare cinste. Acest lucru a afectat direct calitatea case de lemn, însăși cererea de lemn ca material de construcție eficient.
În prezent, industria construcțiilor de case din lemn este în creștere constantă. Astfel, în ultimii 20 de ani, volumele sale au crescut de 6-7 ori. Potrivit statisticilor oficiale de la Research.Techart, aproximativ 7 milioane de metri pătrați sunt construiti în țară în fiecare an. m de case de lemn. Și această creștere este facilitată de prețuri mai mici.
Conform statisticilor pentru regiuni, cea mai mare distribuție case de lemn primit în Siberia, Nord-Vest, Ural și Orientul Îndepărtat districtele federale. În regiunea de Nord-Vest există o tranziție din ce în ce mai mare către tehnologii inovatoare de construcție a caselor cu cadru. Există, de asemenea, o tendință, cum ar fi o distribuție eterogenă a tipurilor de case în funcție de zonă, între regiuni. În regiuni, clădirile mici sunt mai căutate.
Casele cu cadru de pe piață sunt poziționate drept cel mai ieftin și mai accesibil tip de locuință. Acest lucru se datorează parțial răspândirii tehnologiei SIP, ca fiind cea mai promițătoare pentru condițiile noastre.
Pentru dezvoltare ulterioară Industria are, de asemenea, unele bariere limitative. În primul rând, despre care vorbim despre dificultatea creșterii instantanee a volumelor de construcție. Pe termen mediu până în 2020, creșterea anuală a construcției de locuințe din lemn va crește cu aproximativ 10-12%, iar în anumite regiuni - cu 20-25%. Datorită acestui fapt, prognoza Research.Techart prevede atingerea unui volum de piață de 30 de milioane de metri pătrați până în 2020. m.
Piața caselor cu cadru din țară rămâne foarte mare. Acest lucru se datorează costului scăzut al materialelor și nivelului încă modest de utilizare a lemnului ca material de construcție. În străinătate, indicatorul cererii sale este de 10 ori mai mare decât în Rusia.
În viitorul apropiat, potrivit experților, tehnologia cadru-panou va deveni cea mai populară, reprezentând 64% din volumul total al construcției casei din lemn.
Licențierea activităților
Pentru a efectua lucrări la construcția de case cu cadru joase, nu este necesară obținerea unei licențe. Fondatorul își înregistrează afacerea ca antreprenor individualși funcționează într-un sistem de impozitare simplificat (6% din profit). Această alegere determină rentabilitatea ridicată a construcției și reduce semnificativ costurile financiare și administrative.
Recrutare
Pentru construirea de clădiri cu cadru pe stadiu inițial Pentru implementarea proiectului sunt atrași specialiști care vor lucra în baza unui contract. Brigada include:
- Manager de proiect (responsabilitățile sunt îndeplinite de fondator, combinându-se cu funcțiile unui manager).
- Maistru
- Specialisti in constructia fundatiilor, montaj cadre de pereti, montaj bariere hidro si vapori, sisteme de alimentare cu apa si canalizare.
- Finisoare.
Serviciile de contabilitate sunt externalizate.
Selectați spațiu de birou pentru stadiu inițial Nu se are în vedere dezvoltarea unui proiect de afaceri.
Costuri cu forța de muncă (date calculate pentru o singură casă):
| Denumirea specialității | Plata pentru contract | Numărul de specialiști implicați | Total (în rub.) |
| Maistru | 50 000 | 1 | 50 000 |
| Specialisti in constructii fundatii | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Specialisti in asamblarea ramelor de perete | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Specialisti in instalarea de hidro-, bariere de vapori, sisteme de alimentare cu apa si canalizare | 35 000 | 2 | 70 000 |
| Finisoare | 30 000 | 2 | 60 000 |
| Total | 9 | 320 000 |
Marketing și publicitate
Pentru promovarea serviciilor de construcție a caselor cu cadru la cheie sunt planificate următoarele activități:
- Crearea propriului site de carte de vizită cu posibilitatea de a comanda un proiect de casă și o galerie de lucrări finalizate.
- Organizarea mesajelor publicitare în ziare locale, reviste, televiziune și radio.
- Lucrul pe rețelele sociale.
- Plasarea de bannere pe elemente ale infrastructurii de transport urban.
Principala resursă de marketing a întreprinderii este calitatea înaltă a serviciilor de construcții furnizate și o politică flexibilă de prețuri.
Plan financiar
Deviz pentru construcția unei case cu cadru
Costul construirii unei case cu o suprafață de 175 de metri pătrați. m folosind tehnologia „DKR” și principalele etape de construcție sunt prezentate în detaliu în tabelele următoare.
etapa 1. Achiziția și costul materialelor pentru fundație:
| Costuri pentru achizitionarea materialelor | Cantitate | Preț, freacă. | Suma cheltuielilor, freacă. | ||
| Screening de pietriș | 21 cu. m | 1 600 | 33 600 | ||
| Cofraje (scânduri) | 1,5 cu. m | 6 500 | 9 750 | ||
| Screening pentru călcâi, plăci și zona oarbă | 77 cu. m | 720 | 55 440 | ||
| Armare (metal 14 mm) | 650 liniar m | 47 | 30 550 | ||
| Armare (metal 8 mm) | 220 liniar m | 20 | 4 400 | ||
| Plasă de drum 2x6 pentru plăci și zone oarbe | 16 cărți | 1 700 | 27 200 | ||
| Ciment | 5 pungi | 270 | 1 350 | ||
| Blocuri FBS | 12 cu. m | 4 500 | 54 000 | ||
| Izolatie EPS | 12 cu. m | 3 700 | 44 400 | ||
| Geotextil | 150 mp m | 30 | 4 500 | ||
| Film hidroizolant | 150 mp m | 27 | 4 050 | ||
| Beton V-25 (pentru călcâi, plăci și zonă oarbă) | 17 cu. m | 14 400 | 134 400 | ||
| Consumabile (șuruburi, cuie, șuruburi etc.) | – | – | 10 000 | ||
| Ipoteci | – | – | 6 000 | ||
| Închiriez o macara pentru construcții de mașini | 2 schimburi | 12 000 | 24 000 | ||
| Cheltuieli de transport pentru livrarea materialelor | – | – | 18 000 | ||
| Total | 461640 | ||||
a 2-a etapă. Lucrări la construcția platformei (fundație):
| Tipuri de muncă | Cantitate | Unitate schimba | Preț, freacă. | Suma cheltuielilor, freacă. | |
| Stabilirea axelor, dezvoltarea și nivelarea solului | 47,5 | cub m | 600 | 28 500 | |
| Umplutura de perne cu nisip | 69 | cub m | 250 | 17 250 | |
| Construcția de tranșee de comunicații | 3 | buc. | 750 | 2 250 | |
| Construirea unui sistem local de drenaj | 25 | puncte | 230 | 5 750 | |
| Umplutura de perne cu nisip | 3 | cub m | 550 | 1 650 | |
| Masarea bazei de fundație | 69 | cub m | 300 | 20 700 | |
| Întărirea și umplerea călcâiului de fundație | 40,5 | cub m | 2 400 | 37 800 | |
| Montarea blocurilor de fundație | 13 | mp m | 1 200 | 15 600 | |
| Turnarea pereților de fundație | 12 | cub m | 1 650 | 19 800 | |
| Izolarea tuturor elementelor structurale ale fundației | 214 | mp m | 170 | 36 380 | |
| Armarea zonei oarbe a fundației | 55 | mp m | 200 | 11 000 | |
| Așezarea hidroizolației orizontale în două straturi | 115 | mp m | 20 | 2 300 | |
| Armarea și turnarea plăcilor și a zonelor oarbe pentru fundație | 285 | mp m | 650 | 59 750 | |
| Costuri de încărcare și descărcare | – | – | – | 5 000 | |
| Instalare de canalizare | – | – | 5 000 | – | |
| Amenajare scari si subteran tehnic | – | buc/mp m | 15 200 | – | |
| Construcția unei parcări | – | mp m | 750 | – | |
| Total | 262 830 | ||||
Astfel, costul materialelor și lucrărilor pentru construcția fundației va fi de 724.470 de ruble.
a 3-a etapă. Construcția unui cadru de putere:
| Denumirea tipului de lucrare | Cantitate | Unitate schimba | Preț, freacă. | Suma cheltuielilor, freacă. | |
| Productie si montaj panouri | 656 | mp m | 500 | 164 000 | |
| Tratamentul structurilor cu antiseptic | 44 | cub m | 1 300 | 57 200 | |
| Productie elemente de perete | 29 | cub m | 1 200 | 34 800 | |
| Montaj de căpriori | 229 | mp m | 900 | 206 100 | |
| Montarea tavanelor la etajul 1 | 89,5 | mp m | 390 | 34 905 | |
| Instalarea de placaj și placaj rezistent la umiditate | 458 | mp m | 500 | 114 500 | |
| Instalarea acoperișului | 229 | mp m | 350 | 80 150 | |
| Amenajare abur si hidroizolatii | 229 | mp m | 120 | 27 480 | |
| Montarea jgheaburilor | 44 | m liniar | 250 | 11 000 | |
| Amenajarea structurilor de susținere | 6 | buc. | 1 500 | 9 000 | |
| Plata operațiunilor de încărcare și descărcare | – | – | – | 20 000 | |
| Total | 759 135 | ||||
Estimarea costurilor pentru achiziționarea de materiale pentru construcția cadrului electric al casei:
| Tipuri de materiale | Unitate schimba | Cantitate | Preț, freacă. | Suma cheltuielilor, freacă. |
| Soluții și acoperiri antiseptice | litru | 30 | 200 | 6 000 |
| Conducte de azbest | m p. | 25 | 400 | 10 000 |
| Materiale pentru amenajarea vaporilor si hidroizolatii | mp m | 1100 | 20 | 22 000 |
| Materiale pentru amenajarea unui sistem de drenaj | m p. | 44 | 2 000 | 88 000 |
| Scânduri | cub m | 60 | 23 000 | 690 000 |
| Materiale de izolare | cub m | 80 | 1 500 | 120 000 |
| Placaj | cub m | 5,5 | 18 000 | 99 000 |
| Materiale pentru acoperișuri | mp m | 236 | 500 | 118 000 |
| Ferestre incluse | comp. | – | – | 170 000 |
| Ușa de la intrare | buc. | 1 | 15 000 | 15 000 |
| Placă moale | mp m | 406 | 230 | 93 380 |
| Consumabile | – | – | – | 50 000 |
| Plata pentru servicii de livrare materiale | – | – | – | 25 000 |
| Total | 1 161 380 | |||
Costul total al materialelor și lucrărilor pentru construcția cadrului electric al casei este de 1.920.515 de ruble.
etapa a 4-a. Dispunerea circuitului termic:
| Tipuri de muncă | Cantitate | Unitate schimba | Preț, freacă. | Suma cheltuielilor, freacă. | |
| Izolarea pardoselilor | 89,5 | mp m | 150 | 13 425 | |
| Placarea peretelui | 203 | mp m | 130 | 26 390 | |
| Dispunerea barierei de vapori | 384 | mp m | 120 | 46 080 | |
| Instalarea izolației peretelui | 328 | mp m | 150 | 49 200 | |
| Instalarea truselor de ferestre | 17 | buc. | 1500 | 25 500 | |
| Instalarea izolației acoperișului | 180 | mp m | 350 | 63 000 | |
| Instalarea ușilor exterioare | – | 1 | – | 3 000 | |
| Total | 226 595 | ||||
Astfel, costul total al construcției unei case cu cadru folosind tehnologia DKR va fi de 2.871.580 de ruble. O astfel de casă va avea caracteristici excelente de izolare termică. Mentine perfect racoarea vara si caldura iarna.
Rambursarea proiectului
Perioada de amortizare a unui proiect depinde de o serie de factori, principalii fiind regionali și sezonieri. Prețul mediu de vânzare al caselor cu sistem de cadru construite folosind tehnologia DKR este de 3,5 milioane de ruble.
Luăm în considerare următorii factori:
- Construcția este de așteptat să se desfășoare din aprilie până în octombrie folosind o metodă de transport treptat (transferul specialiștilor de la un tip de lucru de la un șantier la altul).
- Timpul mediu de construcție la cheie pentru o casă cu cadru este de aproximativ 2 luni.
În timpul sezonului se preconizează construirea a 8 case. În acest ritm de construcție, veniturile totale vor fi de 28 de milioane de ruble, iar costurile totale vor fi de 22.972.640 de ruble. Astfel, profitul brut pentru proiect fără a ține cont de costurile de plată a specialiștilor și a taxelor va fi de 5.027.360 de ruble.
Fondul de salarii pentru specialiști pentru sezon este de 2.560.000 de ruble. Valoarea impozitelor plătite pentru sezon este de 301.641,6 ruble.
Luând în considerare aceste cheltuieli, profitul net al proiectului pentru sezon va fi de 2.165.718,4 ruble.
Riscuri potențiale
Există o concurență ridicată în acest domeniu de afaceri, care va crește doar în următorii ani. Acest factor este principalul tip de risc care poate însoți implementarea unui proiect de afaceri. În stadiul inițial, minimizarea se realizează prin alegerea celei mai înguste specializări în construcții și urmărirea unei politici active de marketing.
Riscurile asociate calificării scăzute și disciplinei muncii a specialiștilor implicați în muncă sunt mari. Acestea sunt nivelate în etapa pregătitoare prin efectuarea unei selecții competitive a angajaților pe baza recomandărilor.
Factorul sezonier este cel mai vizibil în perioadele în care construcția este imposibilă din cauza condițiilor meteorologice și climatice, prin urmare este strâns legat de locația regională a obiectelor.
În general, construcția de case și structuri cu cadru este un tip de activitate cu un nivel mediu general de riscuri potențiale care sunt eliminate prin competența și diligența fondatorului.
În cele din urmă
Calculele prezentate în acest plan de afaceri arată clar că construcția de case cu cadru este o linie de afaceri profitabilă și promițătoare. Rentabilitatea construcției unor astfel de structuri este estimată la 30-40%. Cu o abordare competentă în organizarea afacerii, fondatorul va putea în viitor să treacă la crearea propriei companii, specializată în onorarea comenzilor pentru construirea de sate întregi.
Afacerea în construcții a fost întotdeauna un tip de afacere destul de profitabil. Acest lucru se datorează mai multor factori. În primul rând, există o cerere constantă. Oamenii se mută în orașe, iar cererea de blocuri este în continuă creștere. În al doilea rând, acestea sunt volume mari și, în consecință, o rentabilitate potențială mai mare a acestei afaceri. Perioada aproximativă de rambursare pentru construcția unui bloc de locuințe este de 20 de luni, începând de la începerea vânzărilor de apartamente, pragul de rentabilitate este deja în a doua lună de vânzări.
Pentru a organiza această afacere, veți avea nevoie nu doar de investiții financiare mari, ci și de resurse umane destul de mari. Pentru rapid și munca eficienta Construcția clădirii va necesita angajarea a 111 persoane. Cei mai mulți dintre ei sunt constructori și muncitori. De asemenea, pentru a construi clădirea, va trebui să închiriezi teren de la oraș. Suprafața minimă este de 10 hectare.
Suprafața totală a clădirii rezidențiale va fi de 16.000 m2. Dintre aceștia, 12.000 m2 vor fi spații rezidențiale și 4.000 m2 vor fi spații comerciale (ținând cont de o rată de pierdere a spațiului de 30%). Costul mediu de construcție de 1 m2 este de 13.500 de ruble/m2. Marja acestei afaceri variază de la 30 la 40%. Ca urmare, indicatorii financiari ai proiectului vor fi următorii:
Investitia initiala - 251 905 000 ruble
Profit lunar - 12 500 000 ruble
Perioada de rambursare - 45 luni
Pragul de rentabilitate - 26 luni
Rentabilitatea vânzărilor - 240%
2. Descrierea afacerii, produsului sau serviciului
Prima necesitate pentru o persoană este nevoia de locuință. Cererea de bunuri imobiliare rezidențiale este în continuă creștere. Acest lucru este evidențiat de creșterea constantă a vânzărilor și de punerea în funcțiune în creștere a clădirilor noi. Prin urmare, investiția în construcția de clădiri cu mai multe etaje este un tip de afacere profitabil și promițător.
Activitatea principală a companiei va fi construcția și vânzarea de imobile rezidențiale și comerciale, precum și administrarea acestor case după construcție.
Pentru acest plan de afaceri, înălțimea totală a clădirii este de 10 etaje. Casa are 5 intrari. Există 3 apartamente la fiecare etaj: 1 apartament cu o cameră cu suprafața de 35 m2, 1 apartament cu două camere - 60 m2 și 1 apartament cu trei camere- 90 m2. Este necesar să se construiască o casă monolitică. Acest lucru va reduce semnificativ costurile și va accelera procesul de construcție.
Pentru deschiderea și începerea construcției, este necesară colectarea autorizațiilor și pregătirea documentației tehnice. Un factor important este disponibilitatea educației specializate. Pentru directorul si ceilalti angajati ai societatii este obligatoriu sa aiba studii de specialitate. Fără aceasta, compania nu va putea obține o licență pentru a efectua studii inginerești, întocmirea documentației de proiectare, construcție, instalare și alte lucrări. Permisiunea de a efectua această activitate trebuie obținută de la o organizație de autoreglementare (SRO).
Inițial, organizația trebuie să selecteze un teren. Cel mai simplu mod de a începe căutarea unui teren este studierea planului de urbanism al orașului. Acest lucru va face posibilă determinarea cât mai precisă a zonelor în care poate fi avută în vedere construcția de blocuri de apartamente. Următorul pas este să verifici cine deține terenul. Acesta poate fi fie teren de stat, fie teren privat. În cazul terenurilor de stat, trebuie să încheiați un contract de închiriere sau să cumpărați terenul la licitație (în cazul unei licitații).
Apoi, compania poate începe să lucreze la documentația proiectului. Documentația de proiectare joacă un rol decisiv în obținerea autorizației de construcție de la expertul în construcții de stat. Perioada medie de întocmire a documentației de proiect este de 6 luni. Este necesară elaborarea unui proiect de plan și proiectare în conformitate cu extrasul din Biroul de Arhitectură și proiectul de amenajare a teritoriului.
Imediat ce documentația de proiectare a fost întocmită, proiectul poate fi trimis spre aprobare și examinare Glavgosexpertiza din Rusia. Drept urmare, societatea trebuie să obțină o autorizație de construcție și o aviz pozitiv de expert anexat. Perioada medie de obținere a permisiunii și încheierii este de 30-40 de zile.
Odată primită concluzia, compania poate începe lucrările de excavare și pregătirea pentru turnarea fundației. În același timp, va trebui să obțineți specificatii tehnice pentru energie electrica, conditii tehnice pentru alimentarea cu apa si canalizare, pentru alimentarea cu energie termica si gaz. Trebuie să semnați un acord de afiliere cu organizațiile relevante.
Odată ce toate autorizațiile și contractele sunt semnate, compania poate începe construcția completă. Perioada medie de pregătire și aprobare a tuturor condițiilor este de 1 an.
Pentru a organiza o companie de construcții, va trebui să achiziționați următoarele echipamente:
- 2 încărcătoare
- truse de scule pentru constructori
- betoniere
- un autobasculant
- macara camion
- îmbrăcăminte de lucru pentru angajați
- alte echipamente de personal
Lista acestor echipamente nu este exhaustivă și se completează în funcție de necesități. Cea mai mare parte a muncii este externalizată. Aceasta include comandarea betonului, nisipului din fabrici, achiziționarea de sisteme de inginerie și comunicații. Toate aceste costuri sunt incluse în costul pe 1 m2, care este în medie de 13.500 de ruble/m2.
Perioada totală de construcție a casei va fi de la 1,5 până la 2 ani.
Respectând toate cerințele de reglementare și respectând toate reglementările tehnice, compania va putea să construiască case de înaltă calitate și să ocupe o poziție de lider pe piață.
3. Descrierea pieței de vânzare
4. Vânzări și marketing
5. Plan de producție
6. Structura organizatorica
Calculul salariului pe 24 de luni, luând în considerare partea de bonus și contribuțiile de asigurare, este prezentat în modelul financiar.
7. Plan financiar
Planul de vânzări pe 24 de luni, ținând cont de sezonalitate, prognoza eficienței investițiilor și calculul indicatorilor economici ai afacerii sunt prezentate în modelul financiar.
8. Factori de risc
Principalele riscuri la începerea unei afaceri pentru construcția de clădiri cu mai multe etaje includ:
Bună ziua. Numele meu este Kirichenko Egor, sunt din regiunea Krasnodar. În ultimii zece ani construiesc case de vânzare. A început să lucreze singur, și de fiecare dată a găsit o nouă echipă pentru construcții. În momentul de față, am organizat o firmă (LLC), există un personal permanent, proiectanți și constructori proprii. Această abordare vă permite să construiți rapid case și să livrați clientului clădirea finită la cheie.
Parametri de afaceri:
- costuri inițiale - de la 300 de mii de ruble;
- numărul de angajați – 20 persoane;
- mai multe birouri din regiune;
- venit lunar (în funcție de volumul comenzilor) – de la două milioane de ruble.
Cum să organizezi o afacere construind case de vânzare?
Construcția de case este unul dintre cele mai promițătoare și mai profitabile tipuri de afaceri. Acest lucru nu necesită dovezi - este suficient să se evalueze cererea de locuințe în orașele mari și nu numai. În același timp, atât rezidenții Federației Ruse, cât și cetățenii străini acționează ca cumpărători.
Pentru a vă readuce rapid afacerea pe picioare și pentru a obține profit, urmați acești pași:
1. Dezvoltați un concept unificat, care va fi urmată în viitor. Există mai multe puncte importante aici - luați în considerare importanța tuturor comunicațiilor, disponibilitatea internetului și a conexiunilor telefonice.
Suprafața unui teren bun este de până la 15 acri, este necesar accesul, prezența unui iaz (râu, lac), precum și păduri din apropiere. Participarea clientului la dezvoltarea proiectului este foarte de dorit - el poate face modificări la problemele de finisare, planificarea structurilor, forma casei și așa mai departe.
2. Decide cum vei lucra– independent sau cu ajutorul unui investitor. Vă rugăm să rețineți că achiziționarea de teren, achiziționarea de materiale de construcție și plata muncitorilor necesită costuri semnificative.
O opțiune bună este să deschideți o companie de construcții și să efectuați construcția după primirea unui avans de la client. În acest caz, puteți rezolva rapid probleme financiareși accelerarea procesului de construcție. Pe de altă parte, riscurile cresc, deoarece suportați obligații financiare față de client.
3. Alegeți o zonă pentru dezvoltare. Am menționat deja parțial o serie de criterii, dar asta nu este tot.
Acordați o atenție deosebită infrastructurii din jurul șantierului, apropierea de oraș, disponibilitatea transportului, componenta de mediu (există vreo producție dăunătoare în apropiere), posibilitatea de a construi facilități suplimentare și așa mai departe.
4. Decideți asupra tipului de construcție.
Există mai multe opțiuni aici. Cea mai populară este cabana.
Mulți oameni care doresc să iasă din „stupul” orașului visează la o astfel de casă.
De regulă, cabana are două etaje și este destinată unei familii. Lângă casă trebuie să existe un teren de cel puțin cinci acri.
Casele de oraș sunt un amestec de o cabană și un apartament obișnuit. Caracteristica lor este un număr mic de etaje (1-2 etaje) și o intrare separată în fiecare apartament. Puteți construi case de oraș nu numai în afara orașului, ci și în interiorul metropolei.
Cel mai bun material pentru construcție este cărămida roșie, dar se poate folosi beton celular sau lemn. Potrivit experților, în câțiva ani astfel de clădiri vor înlocui complet căsuțele. Avantajul lor este confortul și prețul mai mic.
5. Cumpărați un teren– una dintre cele mai importante etape, care va necesita anumite avize și, bineînțeles, costuri. După alegerea unui site, se desfășoară o întreagă gamă de activități.
Pentru început, sunt elaborate schițe și un plan general de construcție. Această lucrare ia în considerare totul, de la tipul de fundație până la amenajarea zonei înconjurătoare. Este necesar un studiu topografic.
Urmează etapa cea mai intensivă în muncă. Trebuie să aprobați planul de construcție, să fiți de acord cu probleme controversate și să obțineți permisiunea de a construi o casă. Odată ce toate problemele au fost rezolvate, construcția poate începe.
Costurile totale în această etapă pot varia de la 300.000 de ruble.
6. Angajați constructori calificați cu experiență de lucru bună. Pentru a construi o casă, veți avea nevoie de specialiști în așezarea fundației, placare, construirea unui acoperiș, instalarea de încălzire și canalizare.
Cu siguranță aveți nevoie de un electrician care să facă cablajul ținând cont de toate cerințele PTE și PUE. În etapa inițială, o echipă angajată va fi suficientă, dar pe viitor este mai bine să aveți propriul personal la îndemână.
Plata se poate face la livrarea obiectului, zilnic sau saptamanal (cu acord). Salariul mediu al unui constructor cu experiență este de 1000-1500 de ruble pe zi.
Costuri totale de plată salariile– de la 150 de mii de ruble pe lună.
7. Calculați costurile(le-am menționat deja mai sus) cum ar fi achiziționarea de teren, materiale de construcție, plata documentației de proiectare și așa mai departe.
De regulă, aproximativ 30-40 de mii de ruble sunt cheltuite pentru construcția unui „pătrat” de locuințe. Construind o casă cu un cost de 3 milioane de ruble și vânzând-o cu 5 milioane de ruble, puteți obține un profit net de 2 milioane.
Ce material este cel mai bine de utilizat în afacerea de construire a caselor de vânzare?
Sunt adesea întrebat care este cel mai bun material din care să construiesc case. Există mai multe opțiuni aici. Pe primul loc este caramida. Avantajele sale sunt fiabilitatea, costul redus și aspectul decent.
Dacă se dorește, casa construită poate fi întotdeauna decorată după bunul plac. Mai mult, o cabană din cărămidă va dura mult mai mult și este garantată să protejeze împotriva dezastrelor naturale.
Principalul lucru este să nu vă zgâriți cu grosimea pereților, care ar trebui să fie de cel puțin „de o dată și jumătate lungimea unei cărămizi”. Conform statisticilor, aproape 50% din case sunt construite din acest material.
Pe locul doi în popularitate se află lemnul. Astăzi, cheresteaua lipită (profilată) sau buștenii rotunjiți devin din ce în ce mai populare. Avantajul unor astfel de case este naturalețea absolută a materialului.
Casa literalmente „respiră” este umplută cu aroma lemnului natural. Principalul dezavantaj al clădirilor este „slăbiciunea” lor la foc. Dar, în ciuda acestui fapt, căsuțele din lemn sunt construite din ce în ce mai des. Puteți da preferință unei opțiuni combinate atunci când sunt utilizate două tipuri de materiale - cărămidă și lemn.
A treia opțiune este construirea de clădiri din panouri sandwich. Până acum, astfel de case sunt construite foarte rar. Avantajele lor sunt izolarea termică excelentă, interiorul clădirilor este întotdeauna uscat (chiar și fără încălzire).
De-a lungul anilor, pereții cu greu se micșorează, ceea ce pentru mulți este principalul avantaj. În plus, casele din panouri sandwich sunt ridicate rapid. Dezavantaj: durata de viata redusa (aproximativ 40-45 ani).
Mai mult, indiferent de materialul ales, puteți produce orice tip de finisaj - cărămidă, piatra naturala, stuc și așa mai departe.
Există multe posibilități de decorare - tot ce rămâne este să coordonezi planurile cu clientul și să le implementezi în practică.
Puteți citi despre cele mai recente știri și tendințe în afacerile de franciză
Cum arată un plan de afaceri pentru construcția de case din lemn din punct de vedere al costurilor și al profitabilității?
Având în vedere popularitatea caselor din lemn, puteți încerca în siguranță în această industrie. Mai mult, există mai multe direcții disponibile aici.
Da, poți construi case cu cadru din lemn, cabane din busteni rotunjiti, structuri din busteni (asamblare manuala) si cladiri din cherestea laminata din furnir profilat.
Opțiunea cea mai bugetară sunt clădirile cu cadru din lemn. Sunt calzi, dar în ceea ce privește prietenia cu mediul și confortul, desigur, sunt inferiori „fraților lor mai mari”. Casele din bușteni rotunjiți sunt cu 10-15% mai scumpe, dar sunt considerate cele mai prestigioase. În Europa, astfel de căsuțe sunt cele mai populare.
Cum să deschizi o firmă de construcții
Clădirile din lemn sunt ieftine și ușor de construit. Principalul dezavantaj este dificultatea de izolare. O astfel de casă este suflată mult mai puternic decât o clădire din bușteni. Pentru a reduce pierderile de căldură, este necesar să se ia în considerare izolarea termică suplimentară a casei.
Prețul mediu pentru construirea unei cabane din lemn din furnir laminat este de la 25 de mii de ruble (metru cub), o casă din lemn profilat va costa jumătate - aproximativ 10-15 mii de ruble per „cub”.
Opțiunea cea mai bugetară este o casă din bușteni rotunjiți. Costul său este de la 6-8 mii de ruble per „cub”.
Costurile totale pentru achiziționarea tuturor echipamentelor, înregistrarea unei licențe, construcția, achiziționarea de unelte - de la 500 de mii de ruble. Rentabilitatea afacerii este de aproximativ 40%.
Tabelul nr. 1. Potențialul serviciilor de construcție de case în Rusia
Ce este bun la afacerea de a construi case cu cadru?
Construcția cadrului a fost întotdeauna considerată una dintre cele mai bune opțiuni. În primul rând, astfel de modele sunt foarte economice. Pentru a construi o casă va dura de două ori mai mult costuri mai mici, în comparație cu o clădire standard din cărămidă.
În al doilea rând, casele cu cadru sunt construite mult mai repede. Nu durează mai mult de 2-3 luni pentru a reconstrui o clădire de la fundație până la livrarea către un nou proprietar. În același timp, puteți economisi oameni și echipamente.
În al treilea rând, astfel de clădiri sunt deosebit de durabile, astfel încât chiar și cele mai proaste condiții meteorologice nu vor deteriora structura fiabilă.
În ceea ce privește acțiunile rămase, acestea sunt neschimbate - căutarea terenului, pregătirea documentelor și licențelor, crearea unui plan, analiza concurenților, angajarea personalului, publicitate etc.
Pentru a organiza o astfel de afacere, trebuie să investiți de la 600 de mii de ruble. Costul unui „cub” al unei astfel de case costă aproximativ 7-8 mii de ruble. Pe parcursul anului poți reuși să construiești până la 8-10 bucăți.
Venitul mediu dintr-o casă este de aproximativ 300-400 de mii de ruble. Rambursare – 2-3 luni.
Tabelul nr. 2. Creșterea participanților pe piața construcțiilor de case din Rusia
Cât de profitabilă este ideea de afaceri de a construi case?
Am menționat deja că construcția de cabane (case de oraș) este unul dintre cele mai profitabile tipuri de afaceri. Cu o organizare adecvată lucrari de constructiiși vânzarea cu succes a clădirii, vă puteți recupera costurile în doar 2-3 case și puteți începe să obțineți un profit net.
Principalul lucru este să înțelegeți singur industria construcțiilor sau să aveți la îndemână specialiști buni.