Totodată, arestarea ca măsură de executare silită nu este admisă, întrucât scopul acesteia, în temeiul art. 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse nu poate fi realizat. Anterior, nu exista o uniformitate în practica judiciară în această problemă. Au fost două poziții contradictorii. Curtea Supremă a Federației Ruse a recunoscut ca fiind justificată sechestrarea singurei locuințe a debitorului ca măsură provizorie, care va contribui la formarea unei practici judiciare unificate în această problemă. În plus, în conformitate cu paragraful 62 din această rezoluție, Curtea Supremă a Federației Ruse a recunoscut executarea silită legală în instanță a terenurilor pe care se află singura locuință a debitorului, „în măsura în care depășește în mod clar limita maximă. dimensiuni minime furnizarea de terenuri pentru terenuri cu destinație adecvată și utilizare permisă.”

Arestarea singurei locuințe pentru datorii - ce a permis Curtea Supremă a Federației Ruse?

Important

Logica era simplă - întrucât proprietatea este singura, este imposibil să o vinzi pentru a plăti datoria și, prin urmare, este inutil să impuni o arestare. Acum documentul emis de Curtea Supremă permite executorilor judecătorești să facă acest lucru. După cum explică avocații, o astfel de decizie este menită să protejeze interesele creditorului.

Așadar, acum debitorul se poate găsi cu ușurință într-o situație în care nu va putea să vândă, să doneze, să închirieze un apartament sau o casă, precum și să înregistreze sau, dimpotrivă, să radieze la o anumită adresă o singură persoană, inclusiv membrii săi. familie, până atunci până când achită creditorul. Inovația este cu siguranță uimitoare în sine, dar are și o serie de nuanțe interesante. În primul rând, nu contează dacă debitorul este unicul proprietar al bunului executat silit sau dacă acesta este deținut în comun cu alte persoane.

Ares la domiciliu

Atenţie

În timp ce mulți debitori-împrumutați locuiau nu în clădirile „Hrușciov”, ci în clădiri scumpe. case de tara. În același timp, au reușit să creeze toate condițiile înainte de a lua alte măsuri provizorii, astfel încât pur și simplu să nu fie nimic la care să le aplice. Dându-și seama că instanța, în baza plângerii debitorului, va lua în continuare o hotărâre de ridicare a sechestrului locuinței, executorii judecătorești nu au făcut nimic, chiar dacă s-a primit o cerere corespunzătoare din partea creditorului cu privire la sechestrul locuinței.

Ca urmare, debitorul ar putea dispune cu ușurință de bunurile sale după bunul plac, și toate oral și cerințe scrise despre rambursarea datoriilor - ignorat cu succes Prin împărțirea conceptelor de „sechestrare a singurei locuințe” și „execuție silită asupra singurei locuințe”, Curtea Supremă a confirmat de fapt norma legislativă existentă și a transformat efectul acesteia în practică obligatorie de aplicare a legii.

Apartamentul a fost arestat

Astfel de acțiuni includ instituirea unei interdicții de înstrăinare a bunurilor aparținând debitorului (inclusiv interdicția de a întreprinde acțiuni de înregistrare în legătură cu aceasta, în virtutea părții 1, alineatele). 1 și 5 ore 3 linguri. 68 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”, măsurile de executare sunt acțiunile specificate în documentul executiv sau acțiunile efectuate de executorul judecătoresc pentru a obține bunuri de la debitor, inclusiv numerar supus recuperării în baza unui titlu executoriu. În special, astfel de măsuri includ executarea silită a bunurilor debitorului, inclusiv numerar și valori mobiliare, precum și sechestrarea bunurilor debitorului aflate la debitor sau la terți, în temeiul unui act judiciar privind sechestrul bunurilor. 7 ore 1 lingura. 64, părțile 1, 3 și 4 art.

Poate fi sechestrată singura mea casă pentru datorii?

Info

Moștenitorul, la rândul său, are dreptul de a refuza moștenirea „SP”: - Atunci putem spune că această hotărâre are unele aspecte pozitive pentru cetățenii de rând? - Trebuie să vorbim în primul rând despre debitori și creditori. Pentru debitorii fără scrupule, acesta este un inconvenient semnificativ. Era posibil să locuiești într-un apartament foarte scump, cumpărat cu banii unui creditor și să fii protejat legal de vânzarea lui.

Consider că practica judiciară ar trebui să meargă și mai departe și să permită vânzarea locuințelor scumpe existente. Cu dobândirea concomitentă în numele debitorului a unei opțiuni bugetare conform standardelor de zonă stabilite de Codul Locuinței pentru un membru al familiei debitorului. „SP”: - Mai este în vigoare legea recent adoptată privind falimentul persoanelor fizice în lumina acestei hotărâri a Curții Supreme? - Destul. Mai mult decât atât, nu numai că îi păstrează, ci chiar îi sporește eficacitatea.

Singura locuință pentru datorii 2018. ultimele știri

Potrivit modificărilor, aceasta include următoarele categorii de locuințe:

Loc de locuit cu o suprafață ce depășește de două ori standardul pentru împrumutat și toți membrii familiei acestuia.
Apartamentul debitorului poate fi supus popririi dacă are datorii personale, de exemplu, pentru vătămare corporală, datorii pentru pensie alimentară sau credite pe credit, dar numai în condiții speciale sau dacă suma a fost luată după intrarea în vigoare a legii.
Locuințe, al căror cost este de două sau mai multe ori mai mare decât prețul pieței unui alt apartament din aceeași regiune și cu o suprafață similară.

Ultimele modificări permit executorilor judecătorești să stabilească restricții asupra autorităților de înregistrare a cetățenilor Federației Ruse și a debitorului direct cu privire la înregistrarea noilor rezidenți în propriul apartament sau casă, dar numai dacă aceștia nu sunt copii minori.

Singura locuință va fi luată pentru datorii

Încă de la început, factura privind singura reședință a debitorului includea o schemă conform căreia debitorul putea achiziționa un alt spațiu de locuit, iar o parte din încasările din vânzarea celui precedent urma să fie folosită pentru rambursarea datoriei. Pentru a liniști oamenii, Ministerul Justiției a atras atenția asupra faptului că, în timpul procesului de cumpărare și vânzare, împrumutatul și membrii familiei sale nu vor fi pur și simplu dați afară în stradă pentru o singură zi, ci vor rămâne întotdeauna cu un acoperiș deasupra lor. capete. În primul rând, proiectul de lege federal îi va afecta pe cei mai rău debitori, adică pe cei care ascund sau pur și simplu refuză să ramburseze datoria.
Astăzi, baza de date a serviciului executorilor judecătorești conține 880 de mii de proceduri privind pensia alimentară în valoare de 134-135 de miliarde de ruble și 107 mii de proceduri privind despăgubirea prejudiciului cauzat de infractorii în valoare totală de peste 100 de miliarde de ruble.

De ce pot să-i ia singura casă debitorului?

La urma urmei, uneori unii debitori au apartamente unice atât de mari și de lux, încât dacă sunt mutați în locuințe mai mici și diferența rezultată este folosită pentru achitarea datoriilor, atunci toate părțile vor fi fericite. Creditorul își va primi banii și drept constituțional dreptul cetăţeanului la locuinţă nu va fi încălcat. Prin urmare, la sfârșitul anului 2016, a apărut un proiect de lege corespunzător.
Documentul permitea că era posibilă vânzarea singurei locuințe pentru datorii dacă incinta îndeplinea anumiți parametri. Două condiții trebuiau îndeplinite simultan. În primul rând, dimensiunea apartamentului trebuie să depășească de două ori norma de suprafață prevăzută pentru cetățean și membrii familiei acestuia care locuiesc în acest sediu. În al doilea rând, costul locuinței debitorului trebuie să fie de 2 ori mai mare decât costul locuinței la care are dreptul debitorul, pe baza standardelor zonei.

Executarea silită asupra singurei locuințe a debitorului

Ce a decis Curtea Supremă a Federației Ruse?
Singura casă a debitorului - în ce ordine este posibilă poprirea?
Ce restricții îl așteaptă pe debitor în legătură cu sechestrarea locuinței?
Discuţie

Curtea Supremă a Federației Ruse a emis o rezoluție în care a fundamentat legalitatea utilizării sechestrului singurei locuințe a debitorului ca măsură provizorie pentru o obligație de creanță. Instrucțiunile legale 9111.ru vă vor spune în ce ordine instanțele vor sechestra singura locuință și ce restricții sunt prevăzute în acest sens. Ce a decis Curtea Supremă a Federației Ruse? Potrivit paragrafului 43 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 17 noiembrie 2015

Acum executorul judecătoresc poate sechestra singura locuință dacă debitorul are datorii. În plus, practica arată că de la începutul acestui an instanța se străduiește să aplice activ inovațiile legislative. În acest sens, banca primește niște garanții pentru garantarea creanțelor, iar debitorul are motive să-și facă griji cu privire la cedarea ulterioară a proprietății. Întrucât arestarea aplicată de executorul judecătoresc asupra bunurilor imobiliare limitează dreptul împrumutatului de a dispune de locuință la propria discreție, acesta nu poate efectua tranzacții imobiliare. Arestarea și executarea silită nu sunt concepte echivalente După cum arată practica, mulți cetățeni ignoranți interpretează greșit termenii juridici și, ca urmare, are loc o interpretare incorectă a legii.
Agentul imobiliar Kirill Morozov are o viziune ușor diferită asupra situației. „Este clar”, spune expertul, „că Curtea Supremă încearcă să neutralizeze situația în care debitorii au vândut proprietăți și au fugit cu banii fără a plăti creditorii”. Dar pentru mulți, aceasta este într-adevăr singura șansă de a scăpa de datorii. Era posibil, de exemplu, să se oblige pur și simplu pe debitor să efectueze tranzacții cu bunuri mobile și imobile sub controlul unui reprezentant al instanței sau al executorului judecătoresc? Sau doar printr-un notar, care poate fi obligat să urmărească mișcarea fondurilor.
De ce imediat o interdicție atât de strictă de eliminare? Dacă se naște copilul? La urma urmei, nu va fi posibil să îl înregistrați și, de asemenea, este imposibil să nu îl înregistrați - asigurările sociale vă vor cere aspru și nu veți putea obține aceeași poliță de asigurare medicală obligatorie, un întreg lanț de probleme. Agentul imobiliar crede că mulți ruși vor fi pur și simplu alungați într-un colț atunci când executorii judecătorești vor începe să facă astfel de arestări.

Vânzarea singurei locuințe pentru datorii, care a fost permisă de Curtea Supremă a Federației Ruse

Totodată, din hotărârea atacată a executorului judecătoresc rezultă că aceasta a fost făcută în scopul asigurării executării unei hotărâri judecătorești, arestarea se exprimă în interdicția de a efectua acțiuni de înregistrare în legătură cu un bun, adică în interdicția de a dispune de această proprietate. Această arestare nu prevede restrângerea dreptului de folosință a apartamentului și executarea silită asupra acestuia, respectiv sechestrarea apartamentului și vânzarea sau transferul acestuia către colecționar, în astfel de împrejurări, arestarea constituie o garanție a asigurării drepturilor și legitime interesele colectorului și nu poate fi considerată a încălca drepturile și interesele legitime ale debitorului - cetățean (Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme Federația Rusă N 1 (2016), aprobat.

Curtea Supremă a Federației Ruse a permis confiscarea singurei locuințe a debitorului (M. Tolstykh)

Data postării articolului: 24.10.2017

CURTEA SUPREMĂ A RF A PERMIS SEICHESTRA SINGURII LOCUINȚĂ A DEBITORULUI

M. TOLSTYKH

Apartament în bloc de apartamente, bloc individual de locuit cu teren adiacent, camera in apartament comunal sau un cămin - fiecare dintre aceste obiecte, fiind singurul local de locuit adecvat pentru rezidența unui cetățean și a membrilor familiei acestuia, constituie, de regulă, principalul, și adesea singurul său bun material, la care legiuitorul extinde proprietatea (executiv). ) imunitate, interzicând recurgerea la recuperarea silită în temeiul actelor executorii, cu excepția cazurilor în care singura locuință face obiectul garanției ipotecare.

În perioada de încetinire a proceselor economice și de scădere a nivelului veniturilor din țara noastră, creșterea restanțelor creanţe cetăţenii înaintea băncilor şi a altor instituţii de credit, dificultăţile cu îndeplinirea altor obligaţii, spaţiile de locuit devin singura oportunitate a creditorului de a-şi satisface creanţa faţă de debitorul-cetăţean.
Se pune problema menținerii unui echilibru de interese în relația creditor-debitor. Pe de o parte, numărul de hotărâri judecătorești privind recuperarea din indivizii fonduri pentru diverse motive. Pe de altă parte, majoritatea acestor hotărâri nu pot fi executate din cauza lipsei de fonduri și proprietăți a debitorilor care pot fi executate silit, iar singura locuință disponibilă în acest scop este indisponibilă.
Creditorul, deci, nu dispune de niciun mecanism efectiv de obligare a debitorului să-și îndeplinească obligațiile, cel puțin parțial.
Nu este de mirare că alin. 2 ore 1 lingura. 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse a devenit subiectul examinării Curții Constituționale a Federației Ruse cu privire la conformitatea acestei norme cu Constituția Federației Ruse.

INTERDICȚIA EXECTERĂRII PE O SINGURĂ LOCUINȚĂ TREBUIE LIMITATĂ

Analizând în detaliu norma contestată, Curtea Constituțională a Federației Ruse, prin Rezoluția nr. 11-P din 14 mai 2012, a recunoscut interdicția executării silite a spațiilor de locuit aparținând unui cetățean debitor și care este singurul potrivit pentru acesta. și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta, în conformitate cu legea principală a reședinței țării, chiar în defavoarea scopului constituțional semnificativ de executare a hotărârilor judecătorești, întrucât se urmărește menținerea condițiilor de viață ale acestor persoane într-o zonă socio-specifică. -situația economică.
În același timp, instanța a subliniat că în norma contestată a Codului de procedură civilă al Federației Ruse nu există linii directoare pentru a determina nivelul furnizării de locuințe ca fiind rezonabil suficient, ceea ce poate duce la o situație disproporționată și nesusținută de niciun obiectiv semnificativ din punct de vedere constituțional restrângerea drepturilor creditorilor în relațiile lor de proprietate cu cetățenii debitori și, prin urmare, perturbarea echilibrului intereselor protejate constituțional. Astfel de orientări, conform Curții Constituționale a Federației Ruse, ar trebui stabilite de legiuitor.
Cu alte cuvinte, instanța spune că o interdicție necondiționată, nelimitată a executării silite asupra unei singure locuințe nu contravine Constituției Federației Ruse și chiar este necesară, dar în unele cazuri poate încălca interesele creditorilor și necesită modificări care vizează stabilirea sfera acestei interdicţii la care, pentru a asigura executarea actelor judiciare, se poate ajunge în anumite cazuri.
Dreptul cetățeanului la locuință, consacrat de art. 40 din Constituția Federației Ruse trebuie respectat. În același timp, este necesar să se determine limitele acestui drept. Dacă un debitor locuiește într-o clădire sau un apartament de locuit în valoare de câteva zeci de milioane de ruble și, în același timp, nu își îndeplinește obligațiile bănești față de creditori, este necesar să se acorde acestora din urmă un instrument pentru a influența un astfel de debitor, obligându-l, pt. de exemplu, să se mute într-o locație rezidențială mai puțin costisitoare și să plătească datoria sau părțile acesteia din cauza diferenței de cost.
În timp ce inițiativa legislativă este în curs de dezvoltare (proiectul de lege federală „Cu privire la modificările Codului de procedură civilă al Federației Ruse, Codul familiei al Federației Ruse și Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”), Curtea Supremă a Federației Ruse a indicat creditorilor posibilitatea de a acționa fără a aștepta o modificare a legii.

PĂSTRAREA BUNILOR DEBITORULUI CA MĂSURĂ DE EXECUTARE SILITA

Sechestrul bunurilor debitorului include interdicția de a dispune de bun și, dacă este necesar, o restrângere a dreptului de folosință a bunului sau a sechestrului acestuia.
Sechestrul este utilizat pentru a asigura siguranța bunurilor care sunt supuse transferului către reclamant sau vânzării; la executarea unui act judiciar privind confiscarea bunurilor; la executarea unui act judiciar de sechestru de bunuri aparţinând debitorului şi aflate la acesta sau la terţi.
Tipul, volumul și perioada de restricționare a dreptului de folosință a proprietății sunt determinate de executorul judecătoresc în fiecare caz, luând în considerare proprietățile bunului, semnificația acestuia pentru proprietar sau posesor, natura utilizării sale, pe care executorul judecătoresc o face. o notă în rezoluția privind confiscarea bunurilor debitorului și (sau) un act de sechestru (inventarul bunurilor) (părțile 3 și 4 ale articolului 80 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”).
Cu alte cuvinte, sechestrul bunurilor debitorului precede confiscarea acestui bun de la acesta în viitor sau se aplică în aplicarea actului judiciar relevant privind sechestrul, de exemplu, ca parte a aplicării măsurilor provizorii în considerarea un litigiu civil, iar o asemenea măsură, bazată pe interpretarea literală a legii, nu poate fi numită independentă .
Această poziție a fost exprimată de instanțele de primă și a doua instanță în cursul examinării plângerii împotriva acțiunilor executorului judecătoresc.
Un rezident din Sankt Petersburg a depus o cerere la tribunal pentru a contesta decizia executorului judecătoresc de a interzice efectuarea acțiunilor de înregistrare în legătură cu apartamentul, care era singurul spațiu de locuit potrivit pentru reclamantă și fiul ei minor.
Instanța de fond a îndeplinit cerințele enunțate în temeiul paragrafului 5 al părții 3 din art. 68, partea 1 art. 79, partea 3 art. 80 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare” din 2 octombrie 2007 N 229-FZ, partea 1, art. 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, considerând că arestarea unui apartament nu poate fi folosită ca măsură de executare independentă și nici nu poate conduce la executarea unei hotărâri judecătorești de colectare a fondurilor în favoarea reclamantului.
Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Tribunalului orașului Sankt Petersburg a fost, de asemenea, de acord cu decizia instanței de primă instanță (decizia Tribunalului districtual Oktyabrsky din Sankt Petersburg din 31 iulie 2014, hotărârea de apel a Tribunalului orașului Sankt Petersburg din data de 15 decembrie 2014 N 33-19837/2014) .
Revizuind aceste acte judiciare în cadrul procedurii de casare, Curtea Supremă a Federației Ruse a propus o interpretare diferită a normelor de drept privind arestarea singurelor spații de locuit potrivite pentru reședința unui cetățean-debitor, extinzând domeniul de aplicare al acestora. aplicarea.

DEBITORULUI ÎI POATE FI INTERZISĂ SĂ DISPOZEAZĂ SINGURA LOCUINĂ

Logica Curții Supreme a Federației Ruse este următoarea.
Potrivit părții 1 a art. 64 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”, acțiunile de executare sunt acțiuni efectuate de un executor judecătoresc în conformitate cu prezenta lege federală, care vizează crearea condițiilor pentru aplicarea măsurilor de executare, precum și obligarea debitorului să completeze, corecte și îndeplinite în timp util. a cerințelor cuprinse în documentul executiv.
Lista acțiunilor de executare menționată în prezenta normă nu este exhaustivă, iar executorul judecătoresc are dreptul de a efectua și alte acțiuni necesare executării la timp, completă și corectă a actelor de executare, dacă acestea respectă sarcinile și principiile procedurii de executare și nu respectă. încalcă drepturile debitorului protejate de legea federală și ale altor persoane. Astfel de acțiuni includ instituirea unei interdicții privind înstrăinarea bunurilor aparținând debitorului (inclusiv o interdicție a acțiunilor de înregistrare în legătură cu aceasta).
În virtutea Părții 1, alineatele. 1 și 5 ore 3 linguri. 68 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”, măsurile de executare sunt acțiunile specificate în titlul executoriu sau acțiunile efectuate de executorul judecătoresc pentru a obține de la debitor bunuri, inclusiv bani, supuse recuperării în temeiul titlului executoriu. În special, astfel de măsuri includ executarea silită asupra bunurilor debitorului, inclusiv numerar și valori mobiliare, precum și sechestrarea bunurilor debitorului aflate la debitor sau la terți, în urma unui act judiciar privind sechestrul bunurilor.
În baza clauzei 7, partea 1, art. 64, părțile 1, 3 și 4 art. 80 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”, executorul judecătoresc, pentru a asigura executarea unui titlu executoriu care conține cereri de sancțiuni de proprietate, are dreptul de a sechestra bunurile debitorului. Sechestrarea bunurilor debitorului include interdicția de a dispune de bunuri și, dacă este necesar, restricția dreptului de folosință a bunurilor sau confiscarea bunurilor.
Potrivit al doilea paragraf al părții 1 din art. 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, recuperarea în baza documentelor executive nu poate fi aplicată spațiilor rezidențiale deținute de un cetățean-debitor, dacă pentru cetățeanul-debitor și membrii familiei sale care locuiesc împreună în sediul deținut, este numai spațiile apte pentru rezidență permanentă, cu excepția celor menționate în paragraful menționat al imobilului, dacă face obiectul unei ipoteci și executarea silită pot fi luate împotriva acesteia în conformitate cu legislația privind ipotecile.
Potrivit părții 1 a art. 69 din Legea federală „Cu privire la procedurile de executare”, executarea silită a bunurilor debitorului include confiscarea proprietății și (sau) vânzarea acesteia, efectuată de debitor în mod independent, sau vânzarea sau transferul forțat către recuperator.
Totodată, din hotărârea atacată a executorului judecătoresc rezultă că aceasta a fost făcută în scopul asigurării executării unei hotărâri judecătorești, arestarea se exprimă în interdicția de a efectua acțiuni de înregistrare în legătură cu un bun, adică în interdicția de a dispune de această proprietate. Această arestare nu prevede restrângerea dreptului de folosință a apartamentului și executarea silită asupra acestuia, și anume sechestrarea apartamentului și vânzarea sau transferul acestuia către reclamant.
În astfel de circumstanțe, arestarea este o garanție a asigurării drepturilor și intereselor legitime ale reclamantului și nu poate fi considerată o încălcare a drepturilor și intereselor legitime ale cetățeanului debitor (Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse nr. 1). (2016), aprobat de Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 13 aprilie 2016).
Cu alte cuvinte, instanța de casație, anulând actele judiciare ale instanțelor inferioare, a subliniat posibilitatea utilizării arestării singurei locuințe a unui debitor-cetățean pentru a asigura executarea unui act judiciar de recuperare a fondurilor din el fără executare ulterioară asupra singurei locuințe, adică ca posibilitate de a utiliza arestarea ca măsură de executare independentă.
O poziție similară a fost exprimată în paragraful 43 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 17 noiembrie 2015 N 50 „Cu privire la aplicarea de către instanțele de drept atunci când se analizează anumite probleme apărute în cursul procedurilor de executare”: „O arestare ca măsură provizorie sau o interdicție de dispunere poate fi instituită asupra bunurilor enumerate la alineatele doi și trei din partea 1 a articolului 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse aparținând debitorului-cetățean.”
Această interpretare a legii de către Curtea Supremă a Federației Ruse nu este incontestabilă. Cu toate acestea, tribunalul principal al țării și-a spus ultimul cuvânt, iar încercarea de a o critica este o sarcină ingrată și zadarnică.
Între timp, arestarea singurei locuințe a debitorului fără executarea ulterioară a acesteia dă naștere la o serie de probleme cetățenilor.

PROBLEME DE ARESTARE A UNUI LOCAL FĂRĂ Eliberarea ulterioară asupra acestuia

Metoda de influențare a morților, propusă de Curtea Supremă a Federației Ruse, presupune evident că debitorul, interesat de libera circulație a spațiilor sale de locuit, va găsi alte modalități de rambursare a datoriei restante. Cu toate acestea, cetățenii nu au întotdeauna o astfel de oportunitate, din cauza, de exemplu, bătrâneții sau lipsei de sănătate.
Ca urmare, arestarea singurelor spații de locuit nu numai că nu va duce la rezultatul pozitiv dorit sub forma unor statistici îmbunătățite privind executarea hotărârilor judecătorești privind colectarea fondurilor, ci va atrage și consecințe negative sub forma retragerea unei părți din fondul locativ din circulația civilă pe perioadă nedeterminată.
Cert este că arestarea bunurilor debitorului în forma prevăzută de lege presupune sechestrarea în continuare a acestui bun de la debitor și transferul acestuia către reclamant sau satisfacerea creanțelor creditorului prin vânzarea acestui bun, sau confiscarea bunurilor în timpul executării actului judiciar relevant. În cazul în care arestarea este utilizată ca măsură provizorie atunci când se analizează un litigiu civil sau penal, soarta ulterioară a bunului poate fi stabilită în funcție de soluționarea de către instanță a cauzei relevante pe fond. Dar interdicțiile de înstrăinare a proprietății, în orice caz, se termină mai devreme sau mai târziu și revine în circulație civilă.
În cazul sechestrului singurului imobil de locuit adecvat pentru reședința unui cetățean-debitor fără executare ulterioară silită, o astfel de restricție poate deveni permanentă și rămâne în vigoare pe toată durata vieții cetățeanului-debitor.
În plus, în viitor există posibilitatea apariției unor dificultăți în ceea ce privește moștenirea spațiilor rezidențiale, a căror dispoziție este supusă unor măsuri restrictive.
Totuși, chiar dacă această situație este soluționată cu succes și dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit este transferat moștenitorului, îi va trece și obligația neîndeplinită a testatorului. Dacă apartamentul sau clădirea rezidențială în litigiu devine singura locuință pentru moștenitor, atunci povestea arestării se va repeta.

CONCLUZIE

Interdicția de a dispune de singura locuință pentru un cetățean-debitor a devenit acum realitate. Odată cu extinderea instrumentelor de influențare a debitorilor iresponsabili de către executorii judecătorești, arestarea singurelor spații de locuit va aduce și o serie de consecințe adverse, așa cum am discutat mai sus. Timpul va spune dacă statisticile privind executarea hotărârilor judecătorești se vor îmbunătăți.
Oricât de controversată ar fi poziția Curții Supreme a Federației Ruse cu privire la această problemă, este puțin probabil ca un cetățean să poată anula sechestrul care a fost deja impus asupra singurelor clădiri rezidențiale potrivite pentru locuit. În consecință, nu există o recomandare eficientă pentru debitori să iasă din această situație.
Singurul lucru care poate fi recomandat este să nu intrați în categoria debitorilor.
Oricât de banal ar părea un astfel de sfat, practica arată că într-un număr mare de cazuri un cetățean se află în statutul de debitor din cauza propriei sale neglijențe și neatenție: nu își evaluează propriile capacități financiare pentru a-și îndeplini obligația monetară acceptată. , nu solicită sfatul unui avocat pentru evaluarea riscurilor juridice implicate de proiectul de convenție, respinge posibilitatea soluționării preliminare a creanțelor creditorului etc.
Nu mai rar, o obligație monetară este acceptată de un cetățean în absența oricărei necesități urgente pentru aceasta.
Acum, astfel de decizii trebuie luate mai conștient, cu o evaluare cuprinzătoare a tuturor consecințelor lor posibile.
Legislația conturează o tendință de limitare treptată a imunității necondiționate de proprietate (executive) a singurelor spații de locuit adecvate pentru reședința unui cetățean și a membrilor familiei acestuia. Responsabilitatea pentru neîndeplinire obligații bănești cetăţenii vor deveni doar mai stricti. Acest lucru trebuie luat în considerare.

Ce s-a întâmplat?

Ministerul Justiției a propus modificări la Procedura Civilă, Codurile Familiei și Legea privind executarea silită. Dacă sunt acceptate, singurele locuințe nu vor mai fi protejate de executare silită. Apartamentele, casele, terenurile și cotele din proprietatea comună pot fi luate pentru datorii, chiar dacă o familie cu copii nu are unde să locuiască.

Dacă instanța decide să execute silit imobilul, acesta va fi vândut. Veniturile din vânzare vor fi utilizate pentru achitarea datoriilor, taxelor de executare și cheltuielilor judiciare. Pentru a preveni ca debitorii să rămână pe stradă, după vânzare vor primi oricum bani pentru a cumpăra locuințe la tariful minim pentru toți membrii familiei. Adică o familie cu doi copii își va putea cumpăra niște locuințe, chiar dacă apartamentul nu acoperă suma datoriei.

Îți vor lua apartamentul, 🏢 dar nu te vor lăsa fără locuință.

Ministerul Justitiei propune executarea silita doar asupra imobilelor a caror suprafata este de 2 ori mai mare decat norma standard si al caror pret este de 2 ori mai scump. Adică dacă debitorul nu plătește împrumutul sau pensia alimentară, dar locuiește în lux, locuința lui poate fi scoasă la vânzare pentru achitarea datoriilor. Diferenta va fi rambursata.

Dacă familia ta are doi adulți, doi copii și un apartament în Moscova cu o suprafață de 70 de metri pătrați. m, nu o pot lua pentru datorii.

Dacă dvs fostul sot locuiește într-un mic apartament cu o cameră în Tula, nu poate fi obligat să renunțe la această locuință pentru a-și achita datoria cu pensia alimentară.

Dacă ai moștenit una mare, dar casa veche, și costă mai puțin de două standarde în regiune, nici nu va fi luată pentru datorii. Condițiile de spațiu și preț trebuie îndeplinite simultan.

Și dacă locuim cu soacra, fratele și vărul, au dreptul la normă?

Membrii familiei sunt soții, copiii și părinții proprietarului (articolul 31 din Codul locuinței al Federației Ruse). De asemenea, soacra, fratele, mătușa și bunicul pot fi recunoscuți ca membri ai familiei dacă în această calitate i-ați mutat în apartament și i-ați înregistrat acolo. Adică ei conduc cu tine agricultura generalași nu te plătesc pentru mâncare.

Componența membrilor familiei debitorului va fi stabilită de instanță. Puteți cere vecinilor să vă confirme că rudele dvs. nu au venit în vizită în weekend, dar locuiesc cu tine permanent și de mult timp. Dacă există alte dovezi, furnizați-le (articolul 55 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Se pare că dacă nu ai plătit pentru frigider, îți vor lua apartamentul?

Instanța va ține cont de proporționalitatea datoriei și de valoarea imobilului. Executorii judecătorești vor refuza cererea dacă datoria, inclusiv cheltuielile de judecată, este mai mică de 5% din prețul apartamentului. Nu va fi posibil să vă scoateți la licitație singura locuință dacă după vânzare aveți dreptul la mai mult de 50% din valoarea acesteia.

De exemplu, ai un apartament mare în centrul Moscovei, locuiești acolo cu soția ta și nu ai plătit 50 de mii de ruble pentru televizor în rate. Banca nu poate merge în instanță cu obligația de a vă scoate proprietatea la licitație și de a plăti datoria.

Dacă am o casă mică, dar mult teren?

Ministerul Justiției a venit cu o soluție pentru astfel de cazuri. Prin hotărâre judecătorească, parcela va fi împărțită. Veți rămâne cu suprafața minimă necesară pentru funcționarea casei. Restul vor fi scoase la licitație.

Deci ce ar trebui să fac acum?

Legea nu a fost încă adoptată. Însă Ministerul Justiției a justificat modificările prin protejarea intereselor copiilor minori și a creditorilor. Băncile nu pot colecta bani de la debitorii care locuiesc în apartamente de lux. Părinții nu oferă locuințe copiilor lor în timpul unui divorț sau refuză să îi întrețină. Executorii judecătorești nu au mecanisme de colectare. Acestea sunt argumente puternice pentru deputați și public.

Dacă legea va fi adoptată, aceasta va intra în vigoare la 3 luni de la publicarea ei oficială. Acum vă puteți pregăti pentru a menține lucrurile corecte.

Înțelegeți în prealabil cu banca despre restructurarea datoriilor. Creați un program de plată și respectați-l. Discutați cu executorul judecătoresc și începeți să vă plătiți datoria în mod regulat.

Dacă aveți copii, dar aceștia sunt înregistrați la soacra dvs., înregistrați-i în apartamentul dvs., astfel încât standardele de locuință să fie calculate pentru toți membrii familiei.

Dacă bunica ta locuiește permanent cu tine sau ai grijă de o rudă cu dizabilități, merită să o înregistrezi. Strângeți dovezi pentru instanță că acesta este un membru al familiei și nu un oaspete. Instanța va lua în considerare toate circumstanțele și poate crește standardele spațiului de locuit.

Dacă o cotă din apartamentul tău aparține în mod oficial unei persoane care are multe datorii, înregistrează proprietatea pe numele tău. Dacă ai o cotă în apartamentul părinților tăi și multe datorii, nu pune în pericol bunurile altora - dă cota părinților tăi.

Formalizează-ți corect căsătoria. Dacă nu locuiți cu soțul/soția și aveți un apartament comun, desfaceți căsătoria și împărțiți proprietatea pentru a nu răspunde pentru datoriile acestuia. Dacă aveți căsătorie civilă și proprietate comună, puneți o ștampilă în pașaport, astfel încât la calcularea normei, instanța să ia în considerare toți membrii familiei.

Dacă aveți un apartament spațios și multe datorii, luați în considerare mutarea într-o locuință mai modestă. Și dați diferența de preț băncii pentru a plăti cel puțin o parte din datorie. Acum ai timp să-ți vinzi apartamentul pret bun. Atunci instanța o poate evalua mai ieftin.

În primul rând, creditorii vor depune plângeri împotriva debitorilor persistenti. Dacă nu te regăsești printre ei, nu-ți vei pierde apartamentul.

Vom vorbi despre Legea Federală, care în 2017 este încă în stadiul de discuție publică. Încă nu a fost adoptat, dar a făcut deja furori în rândul acelor persoane care nu au ce să-și achite creditele din diverse motive.

Această lege ar trebui examinată mai detaliat. Nu este un fapt că va fi acceptat în forma în care există în prezent.

Cu toate acestea, să ne uităm la acest proiect legal, astfel încât totul să fie clar. Trebuie să spun că întotdeauna există o cale de ieșire. Chiar și atunci când ești mâncat, există o cale de ieșire. Orice lege este scrisă de oameni, cei care presupun că știi ce.

Legea modifică Codul civil și Legea federală privind procedurile de executare.

Să începem cu Codul civil. Îți vor lua singura casă, dar acest lucru nu se aplică ipotecii. Se aplică apartamentelor partajate în același mod ca și apartamentelor.

Ce fel de locuințe vor fi luate?

Vor lua locuințe care depășesc de două ori norma de spațiu de locuit stabilită pentru o persoană și de două ori costul.

Ce înseamnă?

Acum, în Rusia, norma pe persoană, în funcție de regiune, variază de la 14 mp. pana la 18 mp. pe persoană.

De exemplu, trei persoane sunt înscrise într-un apartament, ceea ce înseamnă că au de la 84 la 108 mp, iar tot ce este mai sus este considerat de prisos.

Toată factura vizează faptul că există oameni care datorează sume destul de mari. Ei locuiesc în conace și cabane mari, depășind semnificativ norma pe persoană.

Dacă apartamentul ocupat are o suprafață de 56 - 74 mp, atunci o astfel de zonă cu siguranță nu se încadrează în această factură.

Cum se întâmplă acest proces?

Totul se întâmplă doar prin hotărâre judecătorească. Nimeni nu ia nimic fără o hotărâre judecătorească. Banca depune o cerere împotriva debitorului și programează o ședință de judecată în termen de treizeci de zile.

După decizia instanței, vi se acordă treizeci de zile, timp în care puteți contesta decizia instanței și puteți amâna procesul cu încă treizeci sau mai multe zile. Motivul neprezentării poate fi orice motiv, inclusiv boala.

Apoi încep procedurile de executare. Pe baza rezultatelor procedurii de executare, reclamantul (Banca) scrie o declarație, în cazul în care nu aveți nicio proprietate, nici fonduri, atunci nu aveți nimic. Atașat la aplicație titlu executoriu, o rezoluție de deschidere a procedurii de executare silită, date despre care executorul judecătoresc le-a scris că nu aveți nimic de colectat, și se ia în considerare pentru încă două luni. Toți membrii familiei sunt invitați să participe la această aplicație. Vine și cu o evaluare a locuinței. Se poate protesta. Acesta este încă timp suplimentar. Evaluarea durează aproximativ 10-15 zile. Apoi este programată din nou o ședință de judecată. Va mai dura încă o lună. Este important de realizat pret mai mare. Puteți închiria o parte a localului; aceasta este o altă persoană care luptă pentru această zonă. Puteți ipoteca un apartament rudei dvs. apropiate.

Când totul a fost luat în considerare, se emite o hotărâre de executare silită, care poate fi și atacată cu recurs.

Altul intrebare interesanta trebuie să luăm în considerare - aceasta nu este o chestiune de proporționalitate. De aceea este importantă evaluarea apartamentului la un cost sporit, iar Banca trebuie să cumpere apartamentul cu această sumă, dar Băncile fac rar acest lucru. Dar dacă, totuși, Banca cumpără acest apartament, atunci își ia suma datoriei, iar restul de bani este returnat proprietarului apartamentului pentru a cumpăra o altă locuință. În orice caz, debitorul rămâne cu spațiul de locuit. Nimeni nu are dreptul să te lase fără adăpost.